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1，第二套房應該怎么貸款
2，第二套房子貸款
3，二套房貸款
4，什么是貸款購買第二套住房
5，二套房的貸款政策是什么情況
6，第二套房公積金貸款首付多少
7，第二套住房貸款的定義

1，第二套房應該怎么貸款

先看現在你擁有的房子的人均面積是否超過改善住房面積，未過，可以貸款8成，否則不可。除非你和銀行關系鐵，0首付也可以

第一套商貸沒還清，那二套房首付需付40%。現在公積金貸款利率4.9。如果您是二套房，公積金貸款的話，住房面積是有限制的。

第二套房應該怎么貸款

2，第二套房子貸款

不可以的，申請公積金貸款的話，必須是沒有正在使用的公積金貸款，因此必須還清貸款；而且商業和公積金組合貸款的話，銀行是要求同比例還款的，不可能讓你先還公積金或者先還商業貸款的；而且很多地方的政策規定，公積金貸款只能購買一套房子，已經使用過的不能使用，具體你要咨詢一下你們當地的公積金管理中心。

第二套房子貸款

3，二套房貸款

按目前的政策，是算第二套房，商業貸款的話，首付必須是50%以上，利率上浮10%，在我們當地，公積金貸款可以享受二次，第二套房申請公積金貸款首付也是50%以上，但利率不上浮。

銀行是按照第二套按揭貸款的房子來算的。甚至有些銀行是按照正在進行中的第二套按揭貸款的房子來算的。

二套房貸款

4，什么是貸款購買第二套住房

這個問題非常的明確，那就是通過銀行貸款的方式購買第二套住房。而目前國家對于購房的優惠是無論是否通過貸款方式購買的房產。對于第二套房也就是無論是否通過銀行貸款購買房產均不享受首套房購買政策。但是對于購買改善性住房的除外.所謂的改善性住房也就是你們家里的人均居住面積是否達到了當地人均居住面積的相關規定。如達到了不享受如低于規定要求那么還是可以享受購房優惠的。

貸款是可以貸的。手續和第一套的貸款是一樣的。但最高貸房款的50% 利率是基準幾率的1.1倍另外，你不需要把你的房子轉給你爸爸。因為就算你把房子轉到你爸爸名下。你還是二套房。這是國家的最新政策。只要有過貸款記錄，就被認為是二套房

5，二套房的貸款政策是什么情況

重慶目前首套房的認定標準是“認貸不認房”，二套房的認定是以家庭為單位，執行認貸不認房的政策，即擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下已申請貸款購買過一套(及以上)住房且貸款未還清時，又申請貸款購買的都屬于二套房。特殊情況是當名下兩套已還清貸款房都在主城區范圍內時，再次購房以二套房標準對待，目前二套房的首付比例至少四成以上。希望我的回答能夠幫助到您

南京二套房公積金貸款政策是：?　　一、夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財產，再次購買住房的，若提供房產部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。　　二、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的(人均住房建筑面積以統計部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準)，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購住房可以再次申請住房公積金貸款。

6，第二套房公積金貸款首付多少

不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。銀行認定為二套房的七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2.未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4.個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。擴展資料：2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。一、鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。參考資料：搜狗百科-關于個人住房貸款政策有關問題的通知

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

7，第二套住房貸款的定義

貸款購買第二套住房的意思就是你之前有一套房子在按揭購買一套房子就是貸款購買第二套住房現在銀行針對按揭購房的新政之前貸款購買的房子貸款結清后在貸款屬于首套首付按照首套標準付但是契稅還是按照二套房征收商業貸款首套房首付3成二套房首付4成以前是首付6成公積金貸款首套房首付2成二套房首付3成以前是首付4成

記者昨天（10月8日）致電招行客服電話了解到，該行“第二套房貸新政”已公布細則并從10月1日起執行。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。現在,招商銀行已經對此事出了細則了.點左上角,百度知道右邊兒的那個,"新聞".然后點房產,即可看到你這種情況,仍算第二套房產,四成,1.1倍的利率.你等等別的銀行出細則吧!!順便說一句,第二套房用你老公的名義來買就行了唄.........

從10月1日起執行。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

最新的房貸政策是認房也認貸，就是只要你之前在銀行有過貸款買房，即使房子賣了再買，銀行也有你的貸款記錄，只能算是第二套房了。不過最好能去銀行做具體咨詢，各家銀行會有各自適度的放寬標準，以銀行為準。

你們名下（包括子女）目前沒有房產就不會產生第二套住房貸款　　第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號）進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。　　中華人民共和國住房和城鄉建設部　　中國人民銀行　　中國銀行業監督管理委員會　　二〇一〇年五月二十六日　　如果是婚前一方貸款購房了，離婚后另一方貸款購房的話，那肯定不能算，已經沒有了家庭成員關系，另一方就是一個個體了，也就不存在第二套房貸