買二手房注意事項(xiàng)，買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

來源：整理時間：2022-09-23 04:02:49 編輯：南京本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題
2，買二手房有什么注意事項(xiàng)嗎
3，買二手房注意事項(xiàng)有哪些
4，買二手房要注意什么
5，買二手房注意哪些事項(xiàng)

1，買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

買二手房注意事項(xiàng)：1、找正規(guī)中介在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續(xù)，所以在尋找中介時一定要中介的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)，看是否正規(guī)。2、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份在購買二手房時，要檢查房屋的房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明賣方對房屋享有所有權(quán)的憑證，若沒有房產(chǎn)證就沒辦法辦理過戶。因此在購房之前要核實(shí)賣方的真實(shí)身份，看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)在購買二手房時，要看看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否良好，因?yàn)榉啃偷暮脡臅苯佑绊懭蘸笕胱〉纳钯|(zhì)量。4、合同約定是否明確在簽訂購房合同時，一定要看看合約內(nèi)容是否明確，比如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、水電費(fèi)繳納、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題都要考慮清楚。5、要進(jìn)行實(shí)地考察二手房屬于現(xiàn)房，實(shí)地看房非常方便，而且房子有人居住過，很多問題都會暴露出來，房子質(zhì)量一目了然，如果你并不打算重新裝修，那么墻壁開裂狀況，電路通電情況、下水管排水問題、房間隔音效果、門窗密封情況等都要檢驗(yàn)，最好再觀察一下小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理，周邊配套以及交通情況，只有這樣才能更好的保障生活品質(zhì)。

買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

2，買二手房有什么注意事項(xiàng)嗎

個人覺得二手房沒有什么不好的，也沒有什么觸霉頭的說法，只要不是房子質(zhì)量本身有什么問題其實(shí)二手房比一手房會劃算很多。不過這個有個前提，那就是你不想重新裝修，不然的話其實(shí)買一手房會比二手房要劃算很多，而且也會省事很多。因?yàn)?，如果你買的是二手房，你想要裝修就要先把原有的裝修都要打掉。然后在重新開始裝，這樣算起來，打掉的這些錢有可能就抵消了你買二手房的差價了！如果想要買二手房，我覺得有兩個有兩個地方要注意，首先，這個房子沒有死過人，出過事故，質(zhì)量也能保障。其次，這套房的格局裝修什么的要跟你需要的基本一致，只有這樣才可以避免到時候的大裝修，大改動。一，房子是干凈的，沒有出過事故，可以正常交易。之所以說要干凈，就是為了避免不小心買到了事故房，就比如發(fā)生過兇殺案等類似的事故還是不建議買了，雖然我也不迷信，可以是我覺得多一事不如少一事，畢竟這樣的房子我們也不知道之后會不會有別的糾紛是吧！二，房子的裝修布局要跟自己的想法無限接近。因?yàn)橹挥蟹孔拥难b修跟自己的想法接近，那么我們才能避免在買到房子了之后又要花費(fèi)一比高昂的裝修費(fèi)，要知道裝修一套房子的價格如果是好的裝修的話，是可以在按揭買上賺房子的！終上所述，其實(shí)買二手房是沒有什么觸霉頭的說法的，只是自己覺得心里不舒服而已，也怕因?yàn)槭羌m紛類型的房子到時候不好收場，到時煩的還是自己。所以，如果因?yàn)殄X的問題而沒有買新房的能力，可以直接購入，只要你購買的時候查好房子的各方面信息，其實(shí)老房子住起來比新房好住多了！

買二手房有什么注意事項(xiàng)嗎

3，買二手房注意事項(xiàng)有哪些

付費(fèi)內(nèi)容限時免費(fèi)查看回答 1、選房注意事項(xiàng)篇 ①平衡預(yù)算與配套在預(yù)算有限的情況下，選房要根據(jù)自己的需求，對地段、醫(yī)療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個權(quán)衡，比如：有學(xué)齡兒童的家庭，就比較看中教育資源；上班族家庭，就比較關(guān)心交通資源，各位可以根據(jù)自己的預(yù)算與需求考慮。 ②了解房子基本情況了解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等，這些都是比較嚴(yán)重的問題；此外，合同建議注明房子是否“兇宅”與責(zé)任條款，避免后期糾紛。 2、交易注意事項(xiàng)篇 ①房管局查冊簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊，確定房子的產(chǎn)權(quán)信息，比如產(chǎn)權(quán)人、是否共有產(chǎn)權(quán)、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有產(chǎn)權(quán)糾紛的話，查冊紙上都會一目了然。 ②簽合同與網(wǎng)簽首先簽合同當(dāng)天，只需要給定金即可，然后簽合同當(dāng)天，要第一時間與房東進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽就等于鎖定了這套房子的購房資格，在網(wǎng)簽合同有效期內(nèi)，其他人再簽約都是無效的，這樣可以避免一房多賣的發(fā)生。 ③貸款合同申請簽合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時與銀行簽好貸款申請合同（還需要房東提供放款收款賬戶信息），申請貸款。 ④首付什么時候給在收到銀行的同貸書后，跟房東約定好過戶時間，然后在過戶的時候把首付款交給房東，建議是在房管局工作人員查驗(yàn)所有資料無誤，簽字的時候用手機(jī)轉(zhuǎn)賬（轉(zhuǎn)賬的時候備注購房首付），一手轉(zhuǎn)首付一手簽字，如同一手交錢一手交貨。 ⑤其他注意事項(xiàng) 如果購房后自己的戶口要遷入的話，在簽合同的時候就要跟房東簽好戶口遷出約定條款；然后房子過戶后，還要與房東做好水電氣與物業(yè)費(fèi)交接過戶手續(xù)。更多14條 

買二手房注意事項(xiàng)有哪些

4，買二手房要注意什么

買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由于私下交易產(chǎn)生的問題了，當(dāng)然購房者買二手房擔(dān)心的問題就是出現(xiàn)糾紛，尤其是房子的產(chǎn)權(quán)問題，這一點(diǎn)對購房者的利益影響重大，那么買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢？產(chǎn)權(quán)是否能交易房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證有的二手房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。注意該房屋的用途限制雖然現(xiàn)在很多二手房買賣都是用于自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達(dá)成您的目的的，這一點(diǎn)需要大家注意。注意土地性質(zhì)現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。是否有承租人購買二手房要查看一下目前二手房的一個出租狀態(tài)，如果還有租戶未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。注意房屋的剩余年限有的二手房價格看起來非常的誘人，但是可想而知，價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。以上就是關(guān)于購買二手房過程中容易出現(xiàn)的一些產(chǎn)權(quán)糾紛問題了，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的問題，是買房的關(guān)鍵。只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能正常的上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會影響自己的生活和情緒，這樣就劃不來了。

5，買二手房注意哪些事項(xiàng)

1、選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)。購房者在購買二手房之前要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。2、核實(shí)房主身份。購房者在決定購買房屋之前，一定不要忘記核實(shí)房主的身份、房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)的真實(shí)性和其與房主身份的一致性。尤其是在買賣雙方自行交易的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避交易風(fēng)險。3、查看房屋是否有私搭私建。主要查看房屋是否違法占用了屋頂天臺，或者私自搭建了室內(nèi)的小閣樓。查看房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)有無經(jīng)過私自改造，比如將一間房隔成兩間，或?qū)砷g房并做一間等等。4、確認(rèn)該二手房的準(zhǔn)確面積。為了獲取更大的利益，一些業(yè)主可能會在房屋的面積上做一些手腳。要注意的是，在房屋的產(chǎn)權(quán)證上，所標(biāo)注的面積一般是建筑面積。而我們要做的是測量出“地毯面積”，也就是測量房屋內(nèi)兩個對角墻角所對的面積。5、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果購房者不注意房屋是否存在租賃的話，就極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。6、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。購房者在簽約時應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。7、問清楚房屋年齡。老舊的二手房由于房齡比較老，貸款的年限有限;如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸，所以在買二手房時要注意問清楚房屋的年齡。買二手房有哪些重要流程?1、買房準(zhǔn)備。想要購房一套二手房，一定要提前對資金最好規(guī)劃。二手房和新房不同，新房一般開始只需要準(zhǔn)備首付即可，二手除了正常的首付，還需要準(zhǔn)備房屋過戶費(fèi)用、貸款服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)用等。二手房的交易周期較短，買房之前一定要確認(rèn)自己可用資金有多少，這樣能估算出自己買多少錢的房子，不至于盲目地看房。2、看房。購房者在買房時，需要根據(jù)自己的資金選定購房區(qū)域，因?yàn)楹芏鄥^(qū)域的房價可能很高，看了也買不起，所以直接就將這些買不起或看不上的區(qū)域先排除，沒有目標(biāo)的看房很累，而且很難選到合適的房子。在選定區(qū)域后，可以直接去找房產(chǎn)中介門店看房，買房一定要實(shí)地看，網(wǎng)上的只能作為參考。看房主要從小區(qū)環(huán)境、地理位置、周邊配套、戶型好壞入手。在門店上看房后，別忘了在網(wǎng)上了解下小區(qū)其他房源的價格，以免買到高價房。3、簽合同。二手房簽合同之前一定要查檔，也就是查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，知曉房屋是否有抵押、查封、限制等情況。簽合同之前還需要確定自己是否具備購房資質(zhì)，還有看自己的征信情況。為了后續(xù)避免糾紛，簽合同之前還需要讓房產(chǎn)中介羅列所有的費(fèi)用，比如首付、過戶費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等，在無異議的情況下才簽合同。合同只要買賣雙方簽了字，蓋了手印，就生效了，所以簽合同不能草率。4、房款交接。對于買賣雙方來說，最重視的就是房產(chǎn)安全和資金安全，所以在房款交接時總會發(fā)生分歧。購房者想要過戶后再給錢，房東想要給錢后再過戶。其實(shí)不管是先給錢還是先過戶，都有一定的風(fēng)險性。房款交接最好的方式是資金監(jiān)管，將首付款或全款直接存入資金監(jiān)管賬戶，在過戶完成后，房款直接由銀行轉(zhuǎn)給房東，對買賣雙方都是最有保障的。5、繳稅過戶?，F(xiàn)在大部分二手房交易，都是由買方繳納稅費(fèi)。買賣雙方拿著相應(yīng)的證件去房地產(chǎn)交易中心過戶即可。過戶的流程一般為核稅-遞件-繳稅-拿證。如果是貸款買房，在拿到產(chǎn)權(quán)證后，一定要及時辦理抵押登記，也就是將房屋抵押給銀行，這樣銀行才會放款給房東，否則房東是拿不到尾款的。6、物業(yè)交割。房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，就該物業(yè)交割了。物業(yè)交割主要包含水電氣、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清，如果是帶家具家電出售的房子，還要清點(diǎn)留存的家具家電。還有個很重要的問題，如果房屋有戶口，需要在合同上約定的時間內(nèi)及時遷出。由于有些房東可能不太配合遷戶口，所以在簽訂買賣合同時，最好預(yù)留一筆物業(yè)保證金，在物業(yè)未交接完成的情況下，房東是不能拿到物業(yè)保證金的。以上是小編為大家分享的關(guān)于買二手房注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，更多信息可以關(guān)注建筑界分享更多干貨