二手房契稅計算器，新房和二手房稅費(fèi)計算公式

來源：整理時間：2022-09-22 20:46:55 編輯：南京本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，新房和二手房稅費(fèi)計算公式
2，二手房過戶費(fèi)計算器
3，二手房稅費(fèi)計算器
4，誰有詳細(xì)的二手房個稅還有契稅的計算公式
5，二手房交易稅費(fèi)計算公式
6，二手房過戶契稅計算
7，二手房所有契稅應(yīng)怎么計算

1，新房和二手房稅費(fèi)計算公式

辦理二手房過戶的稅費(fèi)計算及免征要求如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

新房和二手房稅費(fèi)計算公式

2，二手房過戶費(fèi)計算器

122平，房本滿二，過戶費(fèi)多錢

你的情況有兩種方法可以選擇： 1、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 2、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。我個人建議你還是使用交易過戶比較好，這樣不需要在再次買賣房產(chǎn)的時候需要繳納高額稅費(fèi)。

請問129平方過戶費(fèi)稅費(fèi)多少錢

125平米的二手房過戶多少錢

二手房過戶費(fèi)計算器

3，二手房稅費(fèi)計算器

68.42平米17.8萬元

125平米三房戶型，總價185萬房稅需要交多少

計算器我就沒有了，不過我依次記得一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)有以下幾點(diǎn)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費(fèi)：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）希望這些數(shù)據(jù)對你有作用。

二手房稅費(fèi)計算器

4，誰有詳細(xì)的二手房個稅還有契稅的計算公式

一、契稅1、首次或第二套改善住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購住宅90平米以上：總價*1.5%3、第二套購住宅90平以上：總價*2%4、三套房以上：總價*3%、5、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%6、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

如果賣方名下就這一套房就沒有個稅了，是指的賣方名下，他家里的不算，契稅是按照成交價來的，根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

5，二手房交易稅費(fèi)計算公式

二手房交易稅費(fèi)計算公式如下：買入方: 契稅: 合同成交價*1% 中介費(fèi): 實(shí)際成交價*1% 賣出方: 差額營業(yè)稅:(合同成交價-買入發(fā)票價格)*5.55% 個人所得稅:保證金(合同成交價*1%) 或 (合同成交價-買入發(fā)票價格)*20% 目前二選一中介費(fèi): 實(shí)際成交價*1% 如:該房買入價格為39萬合同成交價格為40萬買方費(fèi)用:契稅: 4000 中介費(fèi): 4000 賣方費(fèi)用:差額營業(yè)稅:(40萬-39萬)*5.55%=555 個人所得稅:40萬*1%=4000 或 (40萬-39萬)*20%=2000 可以選擇付2000 中介費(fèi):4000 共合計:14555 以上二手房交易稅費(fèi)計算公式僅供參考,比較大的幾筆費(fèi)用已列出來,實(shí)際交易中還有其它比較小的費(fèi)用. 實(shí)際操作以上海市房地產(chǎn)交易中心各區(qū)縣交易當(dāng)天細(xì)則為準(zhǔn).

差額營業(yè)稅合同成交價-買入發(fā)票價格)*5.55% 個人所得稅:保證金(合同成交價*1%) 或 (合同成交價-買入發(fā)票價格)*20% 目前二選一中介費(fèi): 實(shí)際成交價*1%

6，二手房過戶契稅計算

1、營業(yè)稅(賣方)。 2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；2、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。 4、交易費(fèi):6元/平米，雙方各付一半； 4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 5、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 7、核檔費(fèi):50元/宗。 8、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司。 9、評估費(fèi) 評估值×0.5% 評估公司。 10、中介費(fèi):各個中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。這就是最新二手房交易稅費(fèi)，你按照這個算就沒問題了。

7，二手房所有契稅應(yīng)怎么計算

二手房所交契稅與購房年限無關(guān)的，與交易價格有關(guān)。下面簡單說一下關(guān)于二手房契稅應(yīng)契稅方面的知識：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月1日起實(shí)施。二手房契稅契稅的特點(diǎn)：1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅;2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。一、契稅的征收范圍 (一)國有土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移; (三)房屋買賣; (四)房屋贈與; (五)房屋交換。二、契稅的納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。三、契稅的稅率契稅稅率為3～5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。四、二手房契稅契稅的計稅依據(jù) (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格; (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定; (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。五、契稅應(yīng)納稅額的計算應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率六、二手房契稅契稅的申報繳納 1、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 3、契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定