買(mǎi)房退稅，關(guān)于購(gòu)房退稅的問(wèn)題 1購(gòu)房退稅一定要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理嗎個(gè)人

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1，關(guān)于購(gòu)房退稅的問(wèn)題 1購(gòu)房退稅一定要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理嗎個(gè)人
2，房產(chǎn)退稅是怎么回事
3，有關(guān)首套房買(mǎi)賣(mài)退稅
4，買(mǎi)首套房退稅是真的嗎
5，10月10日購(gòu)房可否享受新的退稅政策
6，契稅退稅條件是怎樣的
7，關(guān)于房屋退稅
8，房地產(chǎn)退稅過(guò)程

1，關(guān)于購(gòu)房退稅的問(wèn)題 1購(gòu)房退稅一定要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理嗎個(gè)人

購(gòu)房退稅找房產(chǎn)交易中心咨詢，也可以到地稅去咨詢開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有繳納這套房的契稅

應(yīng)該不能吧。

關(guān)于購(gòu)房退稅的問(wèn)題 1購(gòu)房退稅一定要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理嗎個(gè)人

2，房產(chǎn)退稅是怎么回事

一、正面回答：房產(chǎn)退稅可能是應(yīng)為：1、買(mǎi)房沒(méi)有成功，辦理退房退稅；2、買(mǎi)房成功，但是符合國(guó)家買(mǎi)房退稅的三個(gè)政策，按照政策辦理退稅；3、買(mǎi)房未成功全額退稅，買(mǎi)房成功要根據(jù)政策規(guī)定按照相應(yīng)的比例辦理退稅，具體的要根據(jù)實(shí)際情況而定，并需要跟相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。二、詳情分析：房產(chǎn)證退稅是指國(guó)家按規(guī)定對(duì)納稅人已納稅款的退還，優(yōu)惠退稅是稅收支出的一種形式，即國(guó)家為鼓勵(lì)納稅人從事或擴(kuò)大某種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而給予的稅款退還。申請(qǐng)退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據(jù)每個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，賣(mài)房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)繳納個(gè)稅，在這一年期間內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)了住房，再憑新房資料才能申請(qǐng)退稅。另外個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個(gè)人所得稅。三、房產(chǎn)退稅的流程是什么1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開(kāi)具相應(yīng)金額的,以確定購(gòu)房日期；2、憑購(gòu)房合同和首期房款，到單位財(cái)務(wù)部門(mén)要求開(kāi)具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書(shū)，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開(kāi)具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件；3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記,逾期視為自動(dòng)放棄；4、辦理登記需帶以下資料：購(gòu)房合同、購(gòu)房、產(chǎn)權(quán)證原件、抵押合同、身份證、委托書(shū)；5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算。

房產(chǎn)退稅是怎么回事

3，有關(guān)首套房買(mǎi)賣(mài)退稅

房產(chǎn)證滿兩年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間

我也和您的情況一樣，我這邊咨詢了房產(chǎn)公司，他們也只是聽(tīng)說(shuō)政策下來(lái)了，但是具體的操作流程還不知道怎么處理，估計(jì)是要提供大學(xué)生畢業(yè)證書(shū)，購(gòu)房合同，銀行還款記錄等，我能給你提供的就是這些，但愿能幫助您！

有關(guān)首套房買(mǎi)賣(mài)退稅

4，買(mǎi)首套房退稅是真的嗎

“購(gòu)房退稅”屬于地方性政策，房管局和稅務(wù)部門(mén)不會(huì)電話通知購(gòu)房者進(jìn)行退稅。一般來(lái)說(shuō)，首套房不能退稅，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)90平以內(nèi)的唯一家庭住房可以享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策，直接減按1%交納契稅，如果是90平米以上的，直接減按1.5%交納契稅。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都想要將房屋的價(jià)格降到最低，因此會(huì)留意每一筆付款，包括稅收。在購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，退稅是很重要的。“購(gòu)房退稅”屬于地方性政策，房管局和稅務(wù)部門(mén)不會(huì)電話通知購(gòu)房者進(jìn)行退稅。一般來(lái)說(shuō)，首套房不能退稅，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)90平以內(nèi)的唯一家庭住房可以享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策，直接減按1%交納契稅，如果是90平米以上的，直接減按1.5%交納契稅。如果想要按照購(gòu)買(mǎi)首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并初次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

5，10月10日購(gòu)房可否享受新的退稅政策

財(cái)政部決定從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。按照規(guī)定，你簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同的時(shí)間為10月份，將不能享受優(yōu)惠政策；此外，你是否屬于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房？148平方，在內(nèi)地大部分城市，都是將普通住房定義為144平方以下，你的住房也不是普通住房，不能享受契稅優(yōu)惠政策

你好，國(guó)家現(xiàn)在只是出臺(tái)了這樣的政策規(guī)定，但是具體的執(zhí)行細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，所以還請(qǐng)你繼續(xù)關(guān)注一下吧。目前各地方的新政策也在醞釀中，將相繼出臺(tái)，如果你運(yùn)氣夠好，剛好趕上新政策，那就按照新政策執(zhí)行，現(xiàn)在的政策即：5年內(nèi)二手房交易需要繳納的費(fèi)用包括：交易額5％的營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅7％的城建稅、營(yíng)業(yè)稅4％的教育附加稅、交易額萬(wàn)分之五的印花稅、交易額2％的契稅，還有就是房屋差價(jià)與各種稅費(fèi)的差的20％個(gè)稅。過(guò)戶費(fèi)用房產(chǎn)證費(fèi)6元/平米＋80元/本，土地證過(guò)戶費(fèi)3元/平米＋18元/本。具體交易時(shí)房產(chǎn)交易中心人員會(huì)詳細(xì)說(shuō)明的。

購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：一手房需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

6，契稅退稅條件是怎樣的

契稅退稅條件是單套建筑面積144方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下；以及小區(qū)修建容積率在1.0以上和成交價(jià)低于同等級(jí)土地上商品住所均勻交易價(jià)格的1.2倍以下。具體實(shí)際進(jìn)行契稅退稅時(shí)可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；采用比例稅率。一般來(lái)說(shuō)，滿足契稅退稅三個(gè)政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。小區(qū)修建容積率在1.0以上，以及成交價(jià)低于同等級(jí)土地上商品住所均勻交易價(jià)格的1.2倍以下可以退稅。假如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。具體實(shí)際進(jìn)行契稅退稅時(shí)可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)。申請(qǐng)退契稅需要哪些材料？1、契稅完稅證；2、房屋銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)同意發(fā)票；3、購(gòu)房者的居民身份證；4、購(gòu)房首付款的收款收據(jù)；5、銀行存折；6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

7，關(guān)于房屋退稅

序號(hào) 納稅人準(zhǔn)備的資料名稱以下是交給稅務(wù)部門(mén)的資料（復(fù)印資料全部要求A4紙） 1 退稅申請(qǐng)表（到地稅窗口辦理時(shí)在填寫(xiě)）納稅人交資料時(shí)填寫(xiě)此表，表上簽名與稅票上名字一致 2 個(gè)人賬戶及開(kāi)戶行（賬戶名字與稅票上納稅人名字一致）存折或銀行卡復(fù)印件1份 3 納稅人身份證（如果是夫妻雙方的公積金、要雙方身份證和結(jié)婚證）核對(duì)原件后收復(fù)印件1份 4 公積金個(gè)人支取憑證（特別注意：如果憑證上提取原因是“償還公積金貸款”則不能抵扣，不要提供此類憑證）原件 5 購(gòu)房的合同、契稅稅票、發(fā)票核對(duì)后，收稅票復(fù)印件2份其他收復(fù)印件1份 6 房屋產(chǎn)權(quán)證（如果因用于貸款、暫不能提供原件的，可不提供原件，但交到地稅機(jī)關(guān)的復(fù)印件上必須有房管局或是銀行的注明的“復(fù)印件與原件無(wú)誤”字樣及加蓋的公章）核對(duì)后收復(fù)印件1份備注：要上交的資料（原件及復(fù)印件），請(qǐng)按目錄順序放好，并在資料右下腳寫(xiě)上序號(hào) 序號(hào) 納稅人準(zhǔn)備的資料名稱以下是交給稅務(wù)部門(mén)的資料（復(fù)印資料全部要求A4紙） 1 退稅申請(qǐng)表（到地稅窗口辦理時(shí)在填寫(xiě)）納稅人交資料時(shí)填寫(xiě)此表，表上簽名與稅票上名字一致 2 個(gè)人賬戶及開(kāi)戶行（賬戶名字與稅票上納稅人名字一致）存折或銀行卡復(fù)印件1份 3 納稅人身份證（如果是夫妻雙方的公積金、要雙方身份證和結(jié)婚證）核對(duì)原件后收復(fù)印件1份 4 公積金個(gè)人支取憑證（特別注意：如果憑證上提取原因是“償還公積金貸款”則不能抵扣，不要提供此類憑證）原件 5 購(gòu)房的合同、契稅稅票、發(fā)票核對(duì)后，收稅票復(fù)印件2份其他收復(fù)印件1份 6 房屋產(chǎn)權(quán)證（如果因用于貸款、暫不能提供原件的，可不提供原件，但交到地稅機(jī)關(guān)的復(fù)印件上必須有房管局或是銀行的注明的“復(fù)印件與原件無(wú)誤”字樣及加蓋的公章）核對(duì)后收復(fù)印件1份備注：要上交的資料（原件及復(fù)印件），請(qǐng)按目錄順序放好，并在資料右下腳寫(xiě)上序號(hào) 序號(hào) 納稅人準(zhǔn)備的資料名稱以下是交給稅務(wù)部門(mén)的資料（復(fù)印資料全部要求A4紙） 1 退稅申請(qǐng)表（到地稅窗口辦理時(shí)在填寫(xiě)）納稅人交資料時(shí)填寫(xiě)此表，表上簽名與稅票上名字一致 2 個(gè)人賬戶及開(kāi)戶行（賬戶名字與稅票上納稅人名字一致）存折或銀行卡復(fù)印件1份 3 納稅人身份證（如果是夫妻雙方的公積金、要雙方身份證和結(jié)婚證）核對(duì)原件后收復(fù)印件1份 4 公積金個(gè)人支取憑證（特別注意：如果憑證上提取原因是“償還公積金貸款”則不能抵扣，不要提供此類憑證）原件 5 購(gòu)房的合同、契稅稅票、發(fā)票核對(duì)后，收稅票復(fù)印件2份其他收復(fù)印件1份 6 房屋產(chǎn)權(quán)證（如果因用于貸款、暫不能提供原件的，可不提供原件，但交到地稅機(jī)關(guān)的復(fù)印件上必須有房管局或是銀行的注明的“復(fù)印件與原件無(wú)誤”字樣及加蓋的公章）核對(duì)后收復(fù)印件1份備注：要上交的資料（原件及復(fù)印件），請(qǐng)按目錄順序放好，并在資料右下腳寫(xiě)上序號(hào) 按照你的實(shí)際情況，應(yīng)當(dāng)是不可以享受二手房退稅的。以遼寧地區(qū)的政策舉例：沈陽(yáng)區(qū)沈陽(yáng)（和平、沈河、皇姑、大東、鐵西、東陵、于洪、渾南、沈北、蘇家屯）退稅補(bǔ)貼政策給予實(shí)施，時(shí)間為2008年10月14日起至2009年12月31日；退稅條件：1.套內(nèi)面積為140方以內(nèi)； 2.營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以立契時(shí)間作為是否滿5年的依據(jù)；退稅補(bǔ)貼金額契稅總房?jī)r(jià)1.5%：實(shí)際繳納契稅稅款*80% 印花稅總房?jī)r(jià)0.05%：實(shí)際繳納印花稅稅款*80% 營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)5.6%：實(shí)際繳稅營(yíng)業(yè)稅稅款*76% 個(gè)人所得稅總房?jī)r(jià)1%：實(shí)際繳稅個(gè)人所得稅稅款*32% 補(bǔ)充：退稅以合同受理時(shí)間為準(zhǔn)，繳稅完畢方可退稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各自憑相關(guān)稅票退稅；沈陽(yáng)（和平、沈河、皇姑、大東、鐵西、東陵、于洪、渾南、沈北、蘇家屯）2008年11月1日起稅費(fèi)征收新政策：1.建筑面積90方以下含90方，契稅按總房?jī)r(jià)的1%征收同時(shí)享受以上退稅政策； 2.房屋用途為住宅性質(zhì)的，印花稅與土地增值稅免征（此政策適用于個(gè)人買(mǎi)賣(mài)，如單位與個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)此稅費(fèi)單位征，個(gè)人免征）；補(bǔ)充：以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間為準(zhǔn)；杭州區(qū)稅費(fèi)征收新政策的截止日期未定。二：遼陽(yáng)市遼陽(yáng)市退稅補(bǔ)貼政策給予實(shí)施，時(shí)間為2008年10月14日起至2009年12月31日；退稅條件：1.套內(nèi)面積為140方以內(nèi)； 2.營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以完稅填發(fā)時(shí)間作為是否滿5年的依據(jù)；退稅補(bǔ)貼金額契稅總房?jī)r(jià)1.5%：實(shí)際繳納契稅稅款*80% 印花稅總房?jī)r(jià)0.05%：實(shí)際繳納印花稅稅款*80% 營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)5.6%：實(shí)際繳稅營(yíng)業(yè)稅稅款*76% 個(gè)人所得稅總房?jī)r(jià)1%：實(shí)際繳稅個(gè)人所得稅稅款*32% 補(bǔ)充：以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間為準(zhǔn)，繳稅完畢方可退稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各自憑相關(guān)稅票退稅；遼陽(yáng)市 2008年11月1日起稅費(fèi)征收新政策：1.建筑面積90方以下含90方，契稅按總房?jī)r(jià)的1%征收同時(shí)享受以上退稅政策； 2.房屋用途為住宅性質(zhì)的，印花稅與土地增值稅免征（此政策適用于個(gè)人買(mǎi)賣(mài)，如單位與個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)此稅費(fèi)單位征，個(gè)人免征）；補(bǔ)充：以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間為準(zhǔn)，余杭區(qū)稅費(fèi)征收新政策的截止日期未定。三：鞍山市鞍山市退稅補(bǔ)貼政策給予實(shí)施，時(shí)間為2008年10月23日起至2009年12月31日；退稅條件：1.套內(nèi)面積為140方以內(nèi)； 2.營(yíng)業(yè)稅以完稅填發(fā)時(shí)間作為是否滿5年的依據(jù)、個(gè)稅以立契時(shí)間作為是否滿5年的依據(jù)；退稅補(bǔ)貼金額契稅總房?jī)r(jià)1.5%：實(shí)際繳納契稅稅款*80% 印花稅總房?jī)r(jià)0.05%：實(shí)際繳納印花稅稅款*80% 營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)5.6%：實(shí)際繳稅營(yíng)業(yè)稅稅款*76% 個(gè)人所得稅總房?jī)r(jià)1%：實(shí)際繳稅個(gè)人所得稅稅款*32%補(bǔ)充：以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間為準(zhǔn)，三證辦理完畢方可退稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各自憑相關(guān)稅票退稅；

你就直接詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T(mén)，肯定能得到滿意的答復(fù)。

8，房地產(chǎn)退稅過(guò)程

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）的規(guī)定：三、為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：（一）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。（二）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（三）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。（四）個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（五）跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。因此，個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，一、應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供資料1、合法、有效的售房合同2、合法、有效的購(gòu)房合同3、售房時(shí)中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。二、退稅數(shù)額因購(gòu)房金額評(píng)估價(jià)13萬(wàn)小于原住房銷(xiāo)售額評(píng)估價(jià)14萬(wàn)，退還納稅保證金2600元。參考于回答者： anrinima（如果是商品房（產(chǎn)權(quán)房）買(mǎi)賣(mài)的話，就不能享受退稅。呵呵，即使退，不過(guò)就200元差價(jià)。不知道是不是真的）以上回答你滿意么？

閣下思維活躍，把兩個(gè)不相干的問(wèn)題放在一起提問(wèn)，開(kāi)創(chuàng)了soso問(wèn)問(wèn)之先河，令人瞠目結(jié)舌。現(xiàn)小心翼翼地把這兩個(gè)問(wèn)題回答如下：一、目前最新的出口退稅軟件有： 1、小規(guī)模申報(bào)系統(tǒng)2.0版； 2、生產(chǎn)企業(yè)申報(bào)系統(tǒng)8.0版； 3、外貿(mào)企業(yè)申報(bào)系統(tǒng)10.0版。二、關(guān)于契稅的相關(guān)信息：契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　　契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。　　各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。　　契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來(lái)有4種：　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。　　二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，b房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。　　四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。　　征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。　　一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。　　3、買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。　　四、房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。　　五、房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。　　在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%－5%的幅度比例，這是國(guó)家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收　　應(yīng)納稅額的計(jì)算　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。　　2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定　　3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）：　　（1）采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅　　（2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。　　稅收優(yōu)惠　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定　　1．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。　　2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅。　　3．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情減免。　　二、特殊規(guī)定　　1、企業(yè)公司制改造　　一般而言，承受一方如無(wú)優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。　　企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。　　2、企業(yè)股權(quán)重組　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。　　但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來(lái)認(rèn)購(gòu)股份，則承受方需繳契稅。　　國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買(mǎi)斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過(guò)其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅　　3、企業(yè)合并、分立　　（1）兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。　　（2）企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。　　4、企業(yè)出售　　國(guó)有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷(xiāo)，并且買(mǎi)受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 　　債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅　　6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）　　對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。　　7、繼承土地、房屋權(quán)屬　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；　　非法定繼承人應(yīng)征收契稅　　8、其他　　經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。　　企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。　　契稅的征收管理　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　二、契稅征管　　要先交契稅，才能辦過(guò)戶手續(xù)，即先契后證。　　契稅（deed tax) 　　在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。　　契稅的特點(diǎn)：　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。　　2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。　　近期契稅變化：　　從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。