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本文目錄一覽

1，南京房價均價 2010年至2011年
2，想買南京市區40平方左右的二手房要多少錢
3，南京二手房總價300萬首付100萬代款200萬契稅要繳多少錢
4，南京二手房購買首付最低是多少成
5，南京江寧二手房大概多少錢一平米
6，南京二手房交易費用怎么算
7，南京關于中介二手房成交價格的問題

1，南京房價均價 2010年至2011年

2010年南京房價累計上漲15%左右如果可以依次類推那么南京2011房價將有15%的要等房價合理，至少要等5年，硬性要求的只能買房，投資就沒意義了。

南京房價均價 2010年至2011年

2，想買南京市區40平方左右的二手房要多少錢

就說南湖這邊吧，現在二手房價都一萬三四了就集慶門大街地鐵站這邊，二手房在一萬四五；市中心小火瓦巷這邊的，一萬五六甚至更高要是學區房，在什么漢口西路力小，及瑯琊路小學的，肯定過二萬元都是每平米南京房價貴了

3000-7000

想買南京市區40平方左右的二手房要多少錢

3，南京二手房總價300萬首付100萬代款200萬契稅要繳多少錢

契稅計算，依據買家住房套數和住房面積。規定買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，如二套房買入，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，三套以及三套以上買入，不限購前提，契稅3%

所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。

南京二手房總價300萬首付100萬代款200萬契稅要繳多少錢

4，南京二手房購買首付最低是多少成

二手房最低首付是房價的40%一手房最低首付是房價的30%，當然也有少數20%的

跟二手房的房齡有一定關系。北京大部分銀行已經對20年以上的老二手房停止放貸，購房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。一般情況： 1、首套：最低首付四成； 2、二套：最低首付六成。北京各家銀行執行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市場的特性，其實際首付款相當于提高到了四成。二手房市場與一手房不一樣，出于風險考慮，銀行一般會對房子價值稍作低估，比如一套100萬元的房子，銀行的評估值一般在90萬元以下，因此即便是首付三成即27萬元，銀行放款額度只有63萬元，但實際上該房子以100萬元成交，剩余的37萬元需要購房者拿出，就相當于是四成的首付了。

5，南京江寧二手房大概多少錢一平米

區域不同價格相差太大了，大概從6000-15000基本都有！發個鏈接給你： http://sell.house365.com/selllist_sell.php?district=%BD%AD%C4%FE%C7%F8&infofrom=1&price=0&buildarea=0&keyword=&x=54&y=15 這里都是，自己找吧！！

江寧區地鐵延線一般要到8000朝上了必竟5.28號要開了

最低的有4000多的，13000的是比較高檔的一般的平均價格為7000多，這個價格的房源大概占了市面上江寧區的60%。本資料來自：超級經紀人網-南京二手房 http://nj.mysupa.com

6，南京二手房交易費用怎么算

產權辦證費用情況房屋買賣交易：1、評估費：評估價值5‰。2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個稅1%。3、營業稅：5.76%，交易兩年以內征收，兩年以上免征。4、測繪費： 1.36元/平方米。5、手續費：6元/平方米。6、登記費：80元。7、提檔費：70元。8、印花稅：50-100元。9、契約表：5元/份（需3份）。10、代辦費：300元。11、產籍證明：50元—100元。贈予手續，贈予需交稅按4%。土地證過戶：劃撥土地：出讓方地價的40%。房改房：出讓地價的10%。出讓土地，只需交公本費（113元+繪圖費50-100元）。

你好，新政后的二手房交易稅項：賣方營業稅5.5%(房產證滿兩年可免、2009年1月1號起執行) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方買方契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服務費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人中介費一般都是1.5%,可談!所有中介的中介費都可以談! 如需辦理按揭貸款，另要收按揭費用！以上都是到房屋交易中心報價的倍率

7，南京關于中介二手房成交價格的問題

首次購房契稅1%(房屋面積90㎡以內）~~~1.5%（面積在90㎡——144㎡）個稅1%營業稅5.6%（房屋面積144㎡以內且產權滿五年免收營業稅）二次及以上購房契稅都是3%，個稅·營業稅同上其他費用加起就幾百塊錢

這種情況你需要問清楚房屋有關部門一般情況買購住宅二手房過戶需要交納一下稅費1.營業稅（成交價或是評估總結的5.55%）2.契稅（比例有1%、1.5%、3%）3.個人所得稅4.房產證、土地證登記費若貸款還需要交貸款評估費、建議您只需把服務費中介交給中介機構、其余稅費您到相關部門自己直接交費。部門收取稅費都有發票。

不明白許多人買賣房屋為什么非要找中介呢？我買房子也沒找中介！照樣順利！還按房價的百分比收費？真是坑爹啊！建議樓主在網上發布買賣信息，不論你是買房還是賣房，如果對房源或買房的人不放心的話找個律師咨詢下注意事項，最多花個百十元就搞定。正規的房屋買賣協議在網上可以下載到。到時候大家錢和房子交接清楚，稅費等交完后，直接去房管所辦理過戶，不懂的地方多問問就是了，憑什么要給他們中介幾萬啊？那都是我們的血汗錢！憑什么你們動動嘴皮子就收這么多啊？我們這里的中介也收費，買賣雙方各交500元就OK，話說白了不就是牽個線嗎？如果真的有什么問題的話，中介會承擔任何風險嗎？呵呵，你看看中介的合同，人家早就把自己開脫的一清二白了，什么都跟人家沒關系。所以我們一起來抵制這種不合理的東西，拒絕中介，自力更生！！！

房子的具體情況是什么，有沒有滿五年了，房東名下有幾套房子如果房子已滿五年且房東名下只有一套房子的話（房子面積低于144平面) 那就只有一個契稅，契稅的話也要看房子面積和購房者名下是否有二套及以上的住房，如果購房者名下有兩套及以上的話就有3%的契稅，如果是首套房，面積低于90，那就是1%的契稅，90-144就是1.5%的契稅 144平米以上就是3%的契稅房子滿五年且是房東名下唯一房產就沒有營業稅和個人所得稅，未滿五年就有5.55%的營業稅和1%的個稅。上述所說的契稅一般是由買方承擔，個稅及營業稅是由賣方承擔，當然這要看你當時買房的時候是怎么談的。