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本文目錄一覽

1，住房公積金貸款
2，公積金到底怎么貸款
3，公積金貸款有什么好處公積金貸款好嗎
4，公積金貸款是什么意思
5，住房公積金怎樣貸款
6，請問公積金貸款是什么意思
7，個人住房公積金怎么貸款
8，我的公積金能貸多少錢
9，公積金貸款和商貸的區別
10，是不是有公積金都可以辦公積金貸款
11，請問用住房公積金貸款如何辦理

1，住房公積金貸款

公積金貸款的基數是根據你單位每月繳存公積金的數額確定的，不是根據你的余額確定的。住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限) 看見沒？是根據月繳存額，不是根據你的余額，你補交也沒用，要單位給你調整每月繳存額才可以。比如原來單位每月給你存400，現在單位調成800，那你的貸款額度就會上漲。和賬戶余額沒關系。商業貸款和公積金貸款是不同模式，各地政策不一樣，手續很復雜，轉換成本跟你還款時間等有關，建議咨詢銀行。

住房公積金貸款

2，公積金到底怎么貸款

一.貸款對象公積金貸款需要購買.建房的行政.事業.企業單位在職職工購買本區域內的房改房.經濟適用房.商品房.或自建房。二.貸款額度和貸款利率住房公積金委托貸款額度不得超過職工購房總額的70%，月還款額不得超過夫妻月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委托貸款更高額度為15萬元。貸款利率低于5年（含5年）4.59%,五年以上為5.13%. 三.貸款期限根據員工的剩余工齡.全面確定還款能力。住房公積金個人住房委托貸款更長期限為20年。剩余工齡小于20年的，可放寬3年。

公積金到底怎么貸款

3，公積金貸款有什么好處公積金貸款好嗎

??????很多上班的朋友都購買了“五險一金”，而這“一金”指的就是公積金，公積金貸款可以用來貸款買房，那公積金貸款買房有什么好處呢？公積金貸款預期年化利率優惠??????同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。公積金貸款還款更加靈活方便??????如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。公積金貸款對所購房屋的限制性更小??????各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

公積金貸款有什么好處公積金貸款好嗎

4，公積金貸款是什么意思

具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。簡單的說，就是自己每月從工資中取出一定數額的錢，單位資助相同數額，作為住房公積金，存入銀行，由公積金管理中心統一管理。當你要買房或大修房時，手頭資金不夠，便可以公積金抵押，從銀行貸款（有一定比例）。公積金貸款還款利率比一般商用貸款還款利率較低。

很簡單，也很直觀，公積金貸款就是用公眾積累起來的資金給你借來使用，這是一種互助的貸款方式，是由國家組織建立的，幫助廣大在職職工在大筆的購房消費時，可以用較低的利率向大眾借點錢渡過難關，所以這是一種國家性質的職工福利。希望我這解釋能幫助你理解

就是比商業貸款的利息低很多。

同商貸一樣，商貸從銀行貸款買房。公積金貸是從公積金管理中心貸款來買房。不知道這樣解釋你能否明白。

5，住房公積金怎樣貸款

公積金與商業貸款是購房、買車的常用貸款方式，主要受青睞的原因在于超低的利息及高額的資金，下面帶你了解怎么用公積金申請貸款？公積金貸款辦理流程： 1、書面申請貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明； (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件； (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明； (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件； (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明； (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、銀行受理審查對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、貸款審批公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。 4、貸款手續辦理銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 5、抵押登記手續辦理以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

6，請問公積金貸款是什么意思

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。2014年部分城市對公積金貸款的條件進行了調整，其中廈門公積金貸款算法有變[1]，額度最高80萬最低20萬，并出臺房產實名登記、公積金貸款按月劃付等新規。2014年10月13日，住建部、財政部及央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款部分收費項目。2015年9月11日，北京公積金二套房貸首付降至兩成。

1，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。 2，住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。 3，公積金貸款現在的基準利率是3.75%，銀行的是5.65%，兩者相比，公積金貸款的利率低，產生的利息也是相對較少的！

7，個人住房公積金怎么貸款

一、個人住房公積金怎么貸款1、個人住房公積金貸款的方式如下：（1）貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；（2）銀行及時受理審查借款申請，報送公積金中心；（3）公積金中心審批貸款，把審批結果通知銀行；（4）銀行通知申請人辦理貸款手續，簽訂借款合同及相關的合同或協議并交公積金中心復核，核準后由受托銀行按時足額發放貸款。2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。二、個人公積金有什么用個人公積金作用如下：1、購房。公積金貸款買房是比較常見的一種方式，并且公積金貸款的利息遠低于商業貸款，所以更多的人愿意使用公積金貸款買房，具體的額度以及利率可以參照各地貸款政策，或者咨詢各地公積金管理部門以及單位人事部門等；2、租房。如果有的朋友目前還處于租房的狀況，這個時候公積金也可以提取出來，用于支付房屋的租金，減輕自己的生活壓力；3、建造翻建住房使用。有的朋友可能不需要在城內購買住房，那么住房公積金也可以在房屋翻建的時候提取使用，這點很多人可能都不太清楚，大家可以在各個地區的住房公積金的辦理處進行申請和咨詢；4、重大疾病支付。公積金用于重大疾病的醫療費用支付，這一點可能了解的朋友不多，現在除了醫療保險能夠補貼我們日常的一些醫療費用之外，公積金也可以提取出來，用于醫療費用的支付，因此在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也被大大減輕了；5、低保困難家庭提取使用。如果單位有職工被列為了低保或者困難救助的范圍，這種條件下是可以提取公積金來補貼家用的，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。

8，我的公積金能貸多少錢

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：1. 按還貸能力計算公式，2. 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；4. 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金繳存滿6個月就可以貸款，不過300元真的貸不了多少的，給你一個公式，你可以自己算下。你肯定要用組合貸款，公積金和商業，慢慢還，提前還貸的話先還商業，以公積金應該會慢慢漲的。借款人及共同還款人月工資收入之和×12（月）×40%×貸款年限（月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率）

6月1號的文件實行的...個人25w 夫妻或直系親屬2人35萬~已到公積金管理中心確認過了...具體還要看收入的，不是每個人都能貸到全額的

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。

9，公積金貸款和商貸的區別

公積金貸款和商貸的區別,主要在于貸款對象、利率、比例、流程、利息幾個方面：一、貸款對象不同住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。如果你的住房公積金繳納比例較少，那么貸款額度是相對較低的，所以建議購房者在貸款買房之前，最好先去住房公積金中心查詢你的最高貸款額度，避免住房公積金貸款失敗。二、貸款利率不同商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。三、貸款比例不同現在很多“限購”城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業貸款的比例是8成；而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。四、貸款流程和審批時間不同商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時間大約是40個工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。五、貸款來源和利息用途不同商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人；而住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用于保障性住房建設。所以，商業貸款和住房公積金貸款還是有很大的區別，不僅僅是貸款利率的不同。如果你具備住房公積金貸款的資格，那么還是應該首選住房公積金貸款，因為與商業貸款相比，住房公積金貸款這樣可以省下一大筆利息。參考資料來源：搜狗百科—商業貸款參考資料來源：國家機關事務管理局網—住房公積金管理條例（國務院令第350號）

買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什么區別，并不了解。今天，就詳細地解答下二者的區別。一、貸款條件有所不同貸款人：商業貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。而公積金貸款對象除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。二、貸款額度有所不同公積金貸款，有最高額度的限制；商業貸款則沒有額度的限制。以北京為例，首套房貸款的最高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由于有額度的限制，最高只能貸款到120萬。而商業貸款，只要個人信用好、還款能力強、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。三、貸款流程、審批機構不同公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。商業貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。商業貸款的流程簡單，公積金貸款的流程復雜。商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。四、貸款利率不同公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。五、資金來源不同公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之于民，用之于民”。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。了解了公積金貸款、商業貸款的區別，買房時，則可以依據自己的實際情況，選擇最適合自己的貸款方式。

買房常見的貸款方式就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款，那么三者之間的區別，主要體現在以下幾點：1、貸款利率不同公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。2、貸款的額度不同公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。3、貸款的條件不同商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業貸款。采用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。此外，個人有公積金貸款未結清，不能再采用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再采用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。4、貸款流程的繁簡不同商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款后，貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。5、資金來源不同住房公積金管理中心的資金來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之于民，用之于民”。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。

公積金貸款和商貸都是住房貸款的一種方式，但是在其貸款性質和資金方面是有區別的，它們的區別為：1、貸款要求不同。公積金貸款是需要辦理的有住房公積金，并繳納了一定年限可以辦理公積金貸款；而商貸是達到貸款標準即可貸款，不需要有住房公積金。2、貸款額度不同。公積金的貸款額度是由各地住房公積金中心根據本地情況來制定的；而商貸的貸款額度是由貸款行和貸款人約定來確定的。3、資金放款不同。公積金貸款是由住房公積金及和住房公積金合作的銀行發放的；而商貸是由貸款行發放的貸款。4、貸款利率不同。公積金貸款的利率是要低于商業貸款的利率。參考資料來源：搜狗百科——公積金貸款參考資料來源：搜狗百科——商業貸款

10，是不是有公積金都可以辦公積金貸款

可以申請，不過公積金越多，貸款額越大。公積金貸款貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。貸款額度大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

可以申請住房公積金貸款的借款人應同時具備下列條件：具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；借款人及所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已連續足額繳存住房公積金不低于規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款；具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等；已交付的所購住房首付款不低于規定的比例；同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。 (一)一手房公積金貸款流程：第一步貸款咨詢借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請 1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件; 2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具); 3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件; 4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。第三步貸款受理、銀行初審 1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料; 2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況; 3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”; 4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。第五步抵押登記、銀行復審受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。第六步管理中心終審、貸款發放管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。 (二)二手房公積金貸款流程：第一步貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請 1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件; 2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具); 3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件; 4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法; 5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽); 6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》; 7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步貸款受理、銀行初審 1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料; 2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況; 3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”; 4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。第五步交易過戶房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。第六步抵押登記、銀行復審由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，并領取《房屋他項權證》;受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。第七步管理中心終審、貸款發放管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。注：為縮短貸款發放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續。 (三)商業貸款轉公積金貸款辦理流程：第一步貸款咨詢借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：第二步提交申請 1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件; 2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具); 3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件; 4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件; 5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款); 6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書; 7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步貸款受理 1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料; 2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況; 3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”; 4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。第五步預存資金借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。第六步貸款發放管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。第七步辦理抵押由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。

11，請問用住房公積金貸款如何辦理

步驟/方法　1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請；　2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談，受理借款人貸款申請后的5個工作日內做出準予或不準予貸款的決定；　3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔保合同；　4、貸款發放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。需要提供的證明材料1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及復印件二份；2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份；3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份；借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份；借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及復印件三份，未再婚證明原件及復印件二份；借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份；4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份；5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復印件一份。6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復印件二份。

融道網：申請住房公積金貸款應具備的條件　　1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；　　2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；　　3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；　　4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；　　5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；　　6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。　　住房公積金貸款流程　　第一步貸款咨詢　　借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：　　第二步提交申請　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；　　2.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；　　3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的首付款收據原件及復印件；　　4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。　　第三步貸款受理、銀行初審　　1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；　　2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；　　3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；　　4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；　　5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。　　第四步簽訂合同　　貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。　　第五步抵押登記、銀行復審　　受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記；　　受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。　　第六步管理中心終審、貸款發放　　管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

1、借款申請人持準備好的貸款資料到住房公積金貸款業務受理大廳提出貸款申請;2、住房公積金管理中心受理人員對申請人提供的貸款材料進行初審并對不符合貸款條件的應當面說明拒絕貸款的理由;3、初審后的貸款資料轉至住房公積金管理中心資金運營科審核;4、住房公積金審貸委員會審批;5、通知借款申請人審批結果，借款申請人持相關資料到包頭市房地產置業擔保有限責任公司營業廳辦理擔保及商品房預告登記(產權抵押)手續;6、住房公積金管理中心、受委托銀行、借款人簽訂《職工住房公積金擔保貸款借款合同》及借款憑證，發放貸款。辦理時限：申請資料齊全的，審批時限不超過10個工作日，符合貸款發放條件的，預告登記(抵押登記)后放款時限不超過5個工作日。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預售登記。（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的公積金貸款資料，您了解一下：申請人及共同申請人應當滿足的條件：職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬于正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；4．申請人已按規定支付購房首付款；5．申請人提供符合本規定要求的擔保;6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；7．符合公積金管委會規定的其他條件。公積金貸款首付款比例：1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；3）購買二套房的首付款比例不低于60%；4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最后以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。貸款幣種和可貸額度:公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。2．不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低于購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）3．不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人，則貸款最高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為準）。還款方式：貸款期限為一年以內（含一年）的，實行貸款按月付息，到期一次還本還款方式；貸款期限在一年以上的，可采用等額本息或等額本金兩種按月分期還款方式。貸款期限:公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。申請資料：申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，并提供下列基本材料：（一）住房公積金聯名卡；（二）有效身份證件；（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；（五）受托行扣款賬戶（銀行借記卡或存折）原件、復印件；（六）公積金中心要求的其他材料；（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！