二、區域汕頭萬達廣場目前所處的位置在于原汕頭農科所，在區域上處于臨近潮汕揭三市交界，輻射范圍區域較大。但為了給商家營造更好的營商環境，同時也是為了應對萬達廣場開業后的密集車流，政府便在萬達廣場南側新建了“竹堤路”，并趕在萬達廣場開業時同步投入使用，這樣萬達廣場便多了一個出入口可以疏導車流。

1、汕頭萬達廣場對周邊有什么影響？

汕頭萬達廣場已于2019年5月25日正式開業，自開業至今，人氣一直居高不下。萬達廣場的開業，對周邊會帶來非常多的影響，有好的方面，也有不好的，我們分別來看。首當其沖的，自然是周邊的房價了，隨著萬達廣場的開業，創造了幾千個就業崗位，這么多的工作人員，不是每一個都是本地人或者家離上班的地方不遠，有房子住，于是便會產生租房的需求，而萬達廣場周邊一公里范圍內的那些住宅區和城中村，自然就是這些工作人員們最理想的租房選擇。

條件相對好一點的有桂香園、金馥園、富竹苑等，條件比較一般的就是大窖社區、新鄉社區里面的那些合建房了，這些房子，原本在萬達廣場還未開業時，出租率并不高，但現在突然多了這些租房的需求，租金也就隨之上漲了。同樣的，萬達廣場也帶動了這一片的房價，我們都知道，買房子居住，周邊的生活配套十分重要，而有了萬達廣場這樣一個自帶超市、百貨、日用品、親子教育、娛樂等多種行業綜合的商業廣場在家門口，這樣的房子，想不值錢都難。

第二，推動了周邊道路的更新建設，在萬達廣場開業之前，這里原本是汕頭農科所的一部分，想要達到這里便只有潮汕路一條路可以走。但為了給商家營造更好的營商環境，同時也是為了應對萬達廣場開業后的密集車流，政府便在萬達廣場南側新建了“竹堤路”，并趕在萬達廣場開業時同步投入使用，這樣萬達廣場便多了一個出入口可以疏導車流，

另外，汕頭潮劇院門口的潮護路（又稱潮州路）也即將啟動改造，屆時將打通金鳳路到金湖路之間的道路，進一步優化片區的路網。但是，汕頭西區實在太缺乏一個大型的商業綜合體了，所以萬達開業至今，人氣一直長盛不衰，剛開業那幾天甚至人多到要啟動限制人流的措施，隨著而來也就帶來了一些問題，最明顯的問題，便是交通擁堵，這也是我要談的第三個影響。

每逢周末、節假日，萬達廣場便準備了一系列的促銷、暖場活動，吸引了大批市民前往，有許多人都是開車過去的，為了排隊進入萬達廣場的地下停車場，都在大馬路上就排起了長龍，這樣對路過的其它車輛會造成非常大的影響，甚至于連汕頭公交車，都為了避開萬達廣場前的擁擠車流，而把停靠的站點進行了遷移。這便是汕頭萬達廣場對周邊三個比較大的影響，

2、汕頭萬達廣場站點將往北遷移，避開擁堵,你怎么看？

我覺得這個問題不大，周邊道路規劃跟上，不遷移問題也不大！1，萬達當初選擇在西區，因為西區相比市區人口不是特別密集，所以目前周邊其實配套還沒有跟上。2，萬達現在剛剛開始，西區的人民都是沖著新鮮感，去逛逛，過段時間人流量分散，就不會特別擁堵了，3，萬達門口的道路，都是以前規劃的，沒有及時升級配套，現在政府也在升級周邊環境，包括輕軌等設施，等一兩年后，線路四通八達，公交線路加密。

3、汕頭萬達現在怎么樣了？是不是也即將面臨金鳳城、服裝城、小商品城的下場？

不請自來~！！！真的不知道說很快倒閉的人到底是什么酸檸檬心態！都說外行看熱鬧，內行看門道，雖然咱不是內行，但是至少可以算是行內，相比于那些看熱鬧數人頭，從萬八千到千八百的減少的悖論還喋喋不休，振振有詞的人，相對會有說服力點吧。首先，萬達目前的成功，一靠品牌，二依地點，三有是周邊人口，一、品牌萬達的名聲早已在外（總有杠精會說沒聽過），且是目前在潮汕三市首個開業的萬達廣場，自然受關注度還是高。

從眾心理促使大多數人會想去感受了解一下，雖然我也是經常跟身邊人吐槽業態宛若步行街檔次，可這種品牌的商品確實符合周邊大部分人的消費能力和需求，這也驗證了“存在即合理”這恒古不變的定律，二、區域汕頭萬達廣場目前所處的位置在于原汕頭農科所，在區域上處于臨近潮汕揭三市交界，輻射范圍區域較大。同行朋友開玩笑說過，現在萬達就像個收費站一樣，揭陽潮州的消費者進入汕頭就被攔截在這個收費站這里了。