南京二套房首付，外地人在南京首套房買二手房的話首付是多少

來源：整理時間：2022-09-15 17:05:12 編輯：南京本地生活手機版

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1，外地人在南京首套房買二手房的話首付是多少
2，南京2套房限購政策
3，南京買房首付多少
4，南京二手房貸款首付多少這個二手房屬于二套房
5，首套是純公積金二套首付多少南京

1，外地人在南京首套房買二手房的話首付是多少

首先必須具備在購房所在地的一年以上的納稅或社保。首付款是30%，帶上自己的身份證、婚姻證明、工作單位出具的收入證明、購房合同、首付款發票、房屋查詢情況表、自己的儲蓄卡及流水賬到銀行房管部門申請。

首付30%,60平以上可以落戶口

外地人在南京首套房買二手房的話首付是多少

2，南京2套房限購政策

南京戶口的，無貸款的購買2套房首付五成，貸款未還清的購買2套房首付八成。

轉南京發布: 【南京出臺樓市調控新政：二套房首付提至七成】據南京市住建委網站：今天下午四點，我市下發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，對進一步落實房地產調控要求提出了措施。其中，南京將從嚴執行第二套房的信貸政策，對二套房的首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%！

南京2套房限購政策

3，南京買房首付多少

一般來說，外地的純公積金貸款記錄，不會影響您南京的購房貸款。您是南京買的第一套房，首套房貸純公積金首付最低2成首套純商業貸款最低首付三成組合貸也是最低三成

一、根據最新出臺的文件政策規定：1. “首次購房”不等于“首套房”；2. “首次購房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；3. 貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。二、同時，南京將加強對個人住房貸款首付資金來源的審查：1. 各銀行業金融機構要按照“了解你的客戶”的原則，加強首付款真實性審查，明確“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，綜合運用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，嚴格審查首付款證明材料。2. 各銀行業金融機構對無法查實首付款來源的客戶，應要求借款人提供未使用商業性借款資金充當首付款的書面誠信保證，查實誠信保證不實的，應將其記入征信不良記錄。銀行業金融機構個人住房貸款審批材料要能體現首付款調查痕跡。3. 各銀行業金融機構在發放消費貸款和信用貸款時，要加強對客戶的交易真實性審查和貸款用途驗證，嚴禁客戶將消費貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業金融機構在發放個人住房貸款時，對通過消費貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶，一律不得發放個人住房貸款。4. 對通過房地產中介公司、互聯網平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業金融機構一律不得發放個人住房貸款。5. 對存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產開發企業，各銀行業金融機構一經發現即中止或從嚴控制合作關系。要對存量住房貸款進行排查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。

30%

南京買房首付多少

4，南京二手房貸款首付多少這個二手房屬于二套房

二手房按揭貸款首付比例如下：1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據規定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

5，首套是純公積金二套首付多少南京

首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，并且首付比例不變，依舊是總放款20%。首付比例：從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。這里，如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144），購買二套房建筑面積大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）貸款利率：二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。貸款額度和年限：二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。公積金首套房認定標準：公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。3、據了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。