拆遷如何計(jì)算房價(jià)多少，舊房拆遷了怎么算錢

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 08:54:12 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，舊房拆遷了怎么算錢

房屋平方，房子結(jié)構(gòu)，裝修造價(jià)。房前屋后花草樹木和設(shè)施。都規(guī)定的有理賠標(biāo)準(zhǔn)。

封閉式的全面積賠償，開放式半面積賠償。再看你陽臺(tái)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行裝修賠償。夠詳細(xì)了吧？

舊房拆遷了怎么算錢

2，拆遷時(shí)房子的價(jià)值如何計(jì)算

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拆遷時(shí)房子的價(jià)值如何計(jì)算

3，房屋拆遷價(jià)格如何確定

一般是評(píng)估采用市場(chǎng)比較法原則，就是在拆遷房周圍取樣(周圍相近的房子的最近一段時(shí)間的市場(chǎng)交易價(jià)格），然后進(jìn)行一系列的計(jì)算，得出價(jià)格。價(jià)格實(shí)時(shí)在變的，估計(jì)價(jià)格比回遷安置房價(jià)格略低點(diǎn)，因?yàn)橛泄δ芎兔娣e上的折舊。個(gè)人意見哦。

房屋拆遷價(jià)格如何確定

4，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償怎么計(jì)算

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。二、房屋拆遷的程序?yàn)椋?、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

5，如何計(jì)算自家房屋拆遷費(fèi)

拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng) 估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×建筑面積。這里需要說明的是，在這個(gè)公式里的“價(jià)格補(bǔ)貼”是指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，而這個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個(gè)換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個(gè)系數(shù)的具體關(guān)系。

6，房屋拆遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、房屋拆遷補(bǔ)償比例如果是國家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：1、拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià)然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積(如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大)最后用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積= 拆遷賠償款。2、給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。二、房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)計(jì)算1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。綜上所述，國家對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償比例的具體數(shù)額是不確定的，這主要取決于當(dāng)?shù)貙?duì)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。拆遷補(bǔ)償本身就分為兩種補(bǔ)償方式，一是通過置換其余房屋的產(chǎn)權(quán)，另一種就是現(xiàn)金補(bǔ)償。

7，拆遷房要按什么價(jià)格賣合算

按正常情況分析，那是絕對(duì)合算的！一般城市拆遷房屋的補(bǔ)償都是高于市場(chǎng)買賣行情的，會(huì)高出50%甚至更高。不過只是聽說要拆遷，不一定何時(shí)能實(shí)施？有時(shí)我們身邊聽說要拆遷，一等能有好幾年，多的十幾年，光喊最后沒拆遷的也有。

傻虎子算的有道理，肯定是房子合算。北馬路拆遷。我的房子60平方，給錢是39萬。我要的房子，就是原玻璃廠拆遷房（東方巴黎與南大街之間）。我要了110平方的8樓，自己要再加10萬。如果按照明年底交房的價(jià)格算，如果是每平方6000元，房價(jià)估計(jì)在66萬。減去我添的10萬，應(yīng)該收益在55萬。55萬，與39萬比，肯定是要房子。查看原帖>>記得采納啊

8，拆遷房的價(jià)格怎么算

你好，我是拆遷口的。。。這個(gè)具體要看各地區(qū)的政策，考慮最對(duì)的是還遷面積問題、人頭費(fèi)問題、拆遷費(fèi)、公攤面積、以及臨時(shí)建筑等的補(bǔ)償問題。向我們今年拆了兩片村子，政策不一樣，賠償細(xì)節(jié)也不一樣。你所說的問題，拆遷時(shí)需要兩個(gè)協(xié)議，一個(gè)交房協(xié)議，一個(gè)拆遷協(xié)議，如果你兩個(gè)都沒簽，那現(xiàn)在上面的問題你都可以重新與上級(jí)村、街鄉(xiāng)進(jìn)行協(xié)商，如果你們的政策同意貨幣代換，就可以按拆遷當(dāng)時(shí)的樓房市場(chǎng)價(jià)核算。

今2010年10月6日，與2007年7月7日拆遷方案不同。基價(jià)不變，裝修評(píng)估從高，重置價(jià)最低，不含地段因數(shù)。貨幣化安置，實(shí)物異地安置各地有區(qū)別。不能按現(xiàn)房價(jià)算。關(guān)鍵是征地立項(xiàng)目。官網(wǎng)信息，政策都公開了。恭喜你“身價(jià)百萬”。

9，房子要拆遷了有誰幫我估算一下到底能拿多少錢

我家剛拆走是珠市口的。私方公房一個(gè)價(jià)，只看分了多少戶，如果分了4戶但是有10個(gè)人的戶口本就只按四戶算，有院沒院一樣廚房都不算錢就按房本的面積算，院子里的樹倒是算錢，每個(gè)本困難補(bǔ)貼5.5基本都能拿到手。要是戶口轉(zhuǎn)到五環(huán)外補(bǔ)貼3萬，可是如果沒有在五環(huán)外買房很難拿到這筆錢，根本不像他們說的那么簡單，外面也有人說1.5萬能幫忙轉(zhuǎn)。

前門的房你可以要不少，別太離譜就行，十幾平的房那都能拿30幾萬。你們家拿150萬左右。而期且那邊政策寬。

祖宗積德的好事，你發(fā)財(cái)了！估價(jià)130萬左右。

100萬.

祖宗積德的好事，200萬

怎么也得100多萬

10，房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算方法是什么

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。計(jì)算方法1 ：住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。計(jì)算方法2 ：非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為：非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算方法3：住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)算方法4：自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)算方法5：拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。計(jì)算方法6:因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。計(jì)算方法7:被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。（以上回答發(fā)布于2015-10-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

一，關(guān)于房屋買賣是否合法要看你家在買房時(shí)名下有無宅基地，如果沒有，一般為有效。如果得不到補(bǔ)償，可以通過法律途徑解決，但征地拆遷涉及的法律范圍較廣，不是一般法律人士所能解決，更不用說老百姓，建議咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師。二，這個(gè)問題比較復(fù)雜，在法律上未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，依法應(yīng)不予補(bǔ)償。另，在征地拆遷過程中，多注意了解拆遷消息，多與拆遷方進(jìn)行溝通，在與拆遷方交涉過程中，留有相關(guān)證據(jù)，比如錄音，都有利于維護(hù)自身合法權(quán)益。