我想說的是，廣州很大，珠江新城現(xiàn)在也才成熟，廣州在過去珠江新城都沒建好，沒發(fā)展好的時(shí)候，你要南沙發(fā)展的如何如何現(xiàn)實(shí)嗎。我很多年前就關(guān)注南沙，但在2016年開始頻繁的往南沙跑，對(duì)南沙的了解才真正多了起來，現(xiàn)在大灣區(qū)的戰(zhàn)略已經(jīng)定了，南沙是廣州唯一臨海的區(qū)域（臨海其實(shí)也是牽強(qiáng)），如果南沙未來不好，廣州的未來也是堪憂的。

1、在廣州南沙買房，買哪個(gè)區(qū)域比較好？

您好，非常榮幸回答您的問題。首先，那個(gè)板塊更合適要從三個(gè)方面考慮，自住、自住 投資、投資，根據(jù)我們的實(shí)際需求來決定適合自己的板塊。下面我們就對(duì)自己的需求和南沙的發(fā)展規(guī)劃來進(jìn)行分析，我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當(dāng)前南沙的中心區(qū)，人氣最為聚集的板塊、集團(tuán)總部集聚地，商業(yè)配套齊全，教育醫(yī)療資源豐富，完善的交通網(wǎng)絡(luò)。

完全可以滿足當(dāng)下自住需求，接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運(yùn)港、南沙游艇會(huì)、世貿(mào)中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復(fù)制的稀缺資源。根據(jù)最新規(guī)劃，南沙灣地區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新合作先行區(qū)，充分利用資源優(yōu)勢(shì)打造成山海綠城涌共融的特色城區(qū)，目前來說配套不是特別完善，購(gòu)物還是要到蕉門金州商圈。

交通方面地鐵4號(hào)線通勤時(shí)間過長(zhǎng)，規(guī)劃的地鐵15號(hào)還未動(dòng)工，最后來看下明珠灣起步區(qū)，南沙CBD，國(guó)際金融島，未來的“珠江新城”。根據(jù)規(guī)劃，明珠灣起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)為現(xiàn)代金融服務(wù)集聚區(qū)、總部商務(wù)辦公區(qū)和鉆石水鄉(xiāng)居住社區(qū)等功能區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展航運(yùn)金融、財(cái)富管理、融資租賃、總部經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、教育培訓(xùn)等基地，建成服務(wù)珠三角地區(qū)、面向世界的珠江口灣中央商務(wù)區(qū)，

2、廣州的南沙有潛力嗎？

南沙二手交投低，后續(xù)新增供應(yīng)多，本來就是一個(gè)8年以上周期才能投資的區(qū)域；環(huán)境好、霍家、郵輪母港是優(yōu)勢(shì)，但不是核心優(yōu)勢(shì)，鄙人覺得南沙的核心優(yōu)勢(shì)在于“上面有文件”。其身負(fù)大灣區(qū)地理中心、廣州唯一副中心、廣深科技走廊核心引擎、珠三角核心區(qū)（省級(jí)規(guī)劃）協(xié)調(diào)發(fā)展平臺(tái)、廣東自貿(mào)區(qū)多重“光環(huán)”；經(jīng)常登上在從上而下的各種規(guī)劃文件中，簡(jiǎn)直是地產(chǎn)界的瑪麗蘇，

環(huán)境與旅游對(duì)南沙來說只能“錦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然資源比惠州、陽(yáng)江等傳統(tǒng)旅游區(qū)域略微不足，不能因?yàn)榇罅康木频辍⒐⒙涑删褪悄仙车穆糜我欢ê茫火B(yǎng)老的話增城從化不香嗎？花都配套不完善嗎？交通樞紐的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，帶動(dòng)樓價(jià)是一把好手，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展還差一點(diǎn)；除非像白云機(jī)場(chǎng)一樣，帶來大量的物流資源，所以這方面慶盛和游輪的潛力還真不如南沙港，而南沙港的潛力真不如吞吐量一年生比一年強(qiáng)的黃埔港，

3、最終考慮打算在廣州南沙區(qū)買第二套房，哪個(gè)板塊和小區(qū)比較好？

你好，我是冷孝洪，專業(yè)從事房地產(chǎn)行業(yè)，今天解答下題主疑問，首先我們看到題主是外地人，在廣州天河已經(jīng)擁有一套房，無房貸車貸，想買南沙的房子，但目前廣州政策是外地戶籍在廣州只能擁有一套住宅，題主在天河區(qū)已經(jīng)擁有一套住宅，所以不能再次購(gòu)買住宅包括增城也不行，如果要買先入戶廣州，成為廣州人就可以買二套，如天河區(qū)那套房是公寓則可以再次購(gòu)買。

一、成為了廣州戶籍，題主手上有100萬流動(dòng)資金可以用來買房，但題主在天河已經(jīng)擁有一套房無貸款，購(gòu)買廣州的二套房需首付5成包括增城也是！目前南沙的房產(chǎn)均價(jià)在2萬元一平方，貴一些3萬多都有主要看板塊，買個(gè)100平方的房子，首付5成100多萬！二、南沙發(fā)展比較好的板塊在南沙灣和蕉門河中心未來升值空間很大，南沙灣在未來說是發(fā)展的最快的一個(gè)板塊，目前已經(jīng)開通地鐵4號(hào)線，后期還有在規(guī)劃中的15號(hào)線，

4、廣州南沙區(qū)未來的發(fā)展情況如何？

我是堅(jiān)定的看好南沙的未來。因?yàn)檫@是國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略，我看好這個(gè)國(guó)家，所以我當(dāng)然看好南沙的未來，不說這些大而空的話了，雖然我覺得我說的是真心話，說說我自己對(duì)南沙的感受吧！我很多年前就關(guān)注南沙，但在2016年開始頻繁的往南沙跑，對(duì)南沙的了解才真正多了起來，南沙的人一天比一天多，交通基礎(chǔ)設(shè)施也越來越好，我每一次去南沙都有新的發(fā)現(xiàn)，每一次去都比前一次更喜歡這個(gè)地方。