個(gè)人認(rèn)為在惠州買(mǎi)房有三個(gè)區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽(yáng) 大亞灣）片區(qū)。▲近一年來(lái)惠城房?jī)r(jià)走勢(shì)其中惠城區(qū)作為惠州的主城區(qū)，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個(gè)區(qū)域中惠城區(qū)是最適合買(mǎi)房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，自住有河南岸、江北等片區(qū)，投資有新開(kāi)發(fā)的金山湖片區(qū)等，入住率也高。

1、惠州買(mǎi)房買(mǎi)在哪里比較好呢？

其易房網(wǎng)來(lái)回答你的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助~既然遇上了這樣的提問(wèn)，那我就來(lái)打一下廣告啦~先來(lái)看一下惠州7月份的房?jī)r(jià)地圖：個(gè)人認(rèn)為在惠州買(mǎi)房有三個(gè)區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽(yáng) 大亞灣）片區(qū)。▲近一年來(lái)惠城房?jī)r(jià)走勢(shì)其中惠城區(qū)作為惠州的主城區(qū)，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個(gè)區(qū)域中惠城區(qū)是最適合買(mǎi)房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，自住有河南岸、江北等片區(qū)，投資有新開(kāi)發(fā)的金山湖片區(qū)等，入住率也高，

仲愷作為一個(gè)新興的開(kāi)發(fā)區(qū)，配套也是比較完善的，不過(guò)工廠較多，自然、人文環(huán)境稍遜。但也有一個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)——房?jī)r(jià)比較低，比之惠城和惠灣片區(qū)12000元/㎡以上的均價(jià)，仲愷片區(qū)7月份的房?jī)r(jià)只有8600元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。如果你是在深圳工作，或者平時(shí)很經(jīng)常去深圳香港，那么可以選擇惠灣片區(qū)，可以這樣說(shuō)，因?yàn)榕R深近港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，目前惠灣片區(qū)是惠州最熱門(mén)的置業(yè)區(qū)域，供應(yīng)量、成交量最大，價(jià)位也最高。

▲近一年惠陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)▲近一年大亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)惠灣片區(qū)房?jī)r(jià)之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，把房?jī)r(jià)炒高了；另一方面也確實(shí)因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進(jìn)帶來(lái)的外溢購(gòu)房剛需，后有粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃、深莞惠經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展紅利，本身山河湖海旅游資源也還可以，總體來(lái)說(shuō)，置業(yè)價(jià)值還是比較大的，

▲大亞灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)但也有常為人所詬病的一個(gè)問(wèn)題——入住率低。惠陽(yáng)還好一點(diǎn)，大亞灣入住率確實(shí)低，主要是房子建得多建得快，確實(shí)有人買(mǎi)但無(wú)人入住，大多抱著投資的目的，不過(guò)目前大亞灣也正在加快完善配套，引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣外附設(shè)大亞灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北大培文大亞灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎(chǔ)資源配置等。

2、有沒(méi)有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤(pán)和房?jī)r(jià)？

我在惠州生活了二十四年，親身經(jīng)歷了樓市的變遷，我不是中介，愛(ài)好看樓，專(zhuān)業(yè)看樓二十年。惠州很大，目前比較熱門(mén)的片區(qū)是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區(qū)，臨深惠陽(yáng)白云新區(qū)，惠城的仲愷、潼湖片區(qū)最近也較熱，但個(gè)人覺(jué)得周邊都是工業(yè)區(qū)，沒(méi)好的學(xué)校，居住不太舒適。惠城的博羅片區(qū)，其實(shí)房?jī)r(jià)一直與惠城中心區(qū)差20%左右，現(xiàn)在因炒高鐵北站，一下子漲起來(lái)，一萬(wàn)三左右，

個(gè)人覺(jué)得不太值。因周?chē)缆贰W(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、公園等全部建起來(lái)，至少十年，參考一下仲愷大道和四環(huán)路的十年漫漫建設(shè)工期，七扯八拉的事特別多。還有就是大亞灣海邊，我個(gè)人特別不建議購(gòu)買(mǎi)自住，沒(méi)任何配套。海邊度假，租就好，若是投資，選酒店式代租代管的，回報(bào)率不低于5個(gè)點(diǎn)的，還勉強(qiáng)可以考慮。說(shuō)了以上不建議的，再說(shuō)一下建議買(mǎi)的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖，

因?yàn)檫@里全部配套齊全，風(fēng)景很美，政府大力支持。但房?jī)r(jià)也很高，二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬(wàn)以上，中間價(jià)位是方直東岸和星耀，約1.8萬(wàn)左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬(wàn)還可淘到，還有一些去年剛賣(mài)的，如華貿(mào)新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心島一號(hào)應(yīng)還有未售完的，單價(jià)預(yù)計(jì)2萬(wàn)以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰(shuí)，想想看，反正我不考慮，

去年最適合買(mǎi)的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳。今年己漲3千了，不太適合投資了，總體來(lái)說(shuō)，金山湖樓市價(jià)己太高，總覺(jué)得天花板也不過(guò)3萬(wàn)，自住還行，投資算了，2、北站新城北站新城，樓盤(pán)眾多，但目前所有樓盤(pán)離北站都至少5公里。大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內(nèi)，小區(qū)超大，學(xué)校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現(xiàn)在2萬(wàn)左右。