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1，買第二套房貸款條件有什么

1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議； 2.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險 3.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

買第二套房貸款條件有什么

2，二套房貸款政策

關于二套房貸款政策，在法律中，如今大部分一線城市已經實行“認房又認貸”，因此您的情況要根據所在地政策而定。認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房！再購買就是第二套住房。認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那么再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。因此，如果您所在地是人房又認貸，那么您的情況就屬于買第二套房。

二套房貸款政策

3，二套房公積金貸款政策有哪些

二套房公積金貸款政策是：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，公積金貸款期限在5年及以內的個人貸款利率為2.75％，5年以上的個人貸款利率為3.25％。一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清、一套房雖正在按揭中但使用商業貸款的，二套房可以申請公積金貸款。【法律依據】《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房公積金貸款政策有哪些

4，二套房貸信貸規定是怎樣的

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房貸款流程二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步： 1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同 2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請 3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估 5、銀行審批 6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續 7、簽訂貸款合同 8、辦理抵押登記 9、等待放款 10、還本付息后解除抵押

5，2020年二套房貸款政策

法律分析：2020年關于購買第二套房的房貸政策，執行《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。法律依據：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第二條第（三）項實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

6，公積金二套房貸有哪些政策

二套房公積金貸款政策最低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。1、買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。2、買第二套房貸款首付比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。3、調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

7，二套房抵押貸款政策規定有哪些

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。 2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。 3、其二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％； 4、如果二套房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

8，最新規定全國第二套房可以貸款嗎

可以

具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。那么二套房認定標準是什么呢?下列情形的都是屬于二套房： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是對“第二套房貸款政策和二套房認定標準”的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款首付不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

9，二套房貸認定標準是什么

1、如果父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 2、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。對頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 3、如果婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

10，第二套房貸款政策

可以的.　　如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的首付是30%.如果你是公務員,可能可以申請到20% .　　1:只要首付超過40%.具體的相關條款寫出在下面.　　個人住房公積金貸款的對象及條件　　一、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工。　　二、貸款條件　　(1) 借款人具有完全民事行為能力；　　(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；　　(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；　　(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；　　(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。　　2:現在國內的四大銀行的關于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業銀行,浦發銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經結清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數據庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.　　3:。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。　　4:本報訊 (記者陳琰) 備受關注的第二套房認定標準引起買房人極大關注。記者昨天從可靠渠道獲悉，在銀監會上周召集五大國有銀行房貸部門負責人就相關問題進行探討后，監管部門暫時決定不下發實施細則。不過，各銀行需將自己認定的標準到銀監會報備。　　據知情人士介紹，銀監會要求銀行報備相關方案主要為減少認識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關標準來看，有的以家庭為單位認定第二套房，有的以個人為單位；有的對已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監管層剛為第二套房定下了幾項“基調”：對已還清貸款或以公積金貸款的房產不做認定第二套房參考項，夫妻雙方中一方已有房產，另一方再買房視作第一套房。　　“我們將嚴格執行管理層的指示。”一股份制銀行房貸部負責人表示，如果銀監會對銀行之前制定的相關方案不認同，那肯定要改。據了解，這家銀行早前認定夫妻雙方如有一人購房，另一人再買房則為第二套房，這一點與“基調”存在出入。另有國有銀行房貸部負責人指出，眼下銀監會只是說報備方案，這并不代表大家要執行完全一樣的標準。在這種情況下，銀行可自行把握實施細節。據透露，現在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對第二套房進行認定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產將視作第二套房。

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

一)、“第二套房”或“多套房”的認定標準：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數[1]。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。(二)、第二套房貸利率調整的作用第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

個人名下只要是有貸款記錄的無論還清與否（銀行記錄7年內）都算第二套住房首付50% 利息上調1.1%倍

可以先去99貸先查一下你當地有哪些銀行可以提供貸款，再決定在哪個銀行貸。建議選擇大一點的銀行。基本的申請條件如下，僅供參考貸款條件：1、貸款對象是具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩定收入來源和按期還本付息能力的自然人，能提供銀行認可的抵/質押物申請資料：（1）個人授信額度申請表；（2）借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明；（3）借款人及配偶的穩定經濟收入證明；（4）抵押或質押資料，如房地產權證、存單等，以他人資產作抵/質押的，還應提供所有人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等；（5）銀行要求的其他材料。99貸上的信息比較全，數據可信。一般要提前交錢的都不可信。

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