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1，房子總價怎么算

付費內容限時免費查看回答 [比心][比心][比心] [比心][比心][比心] 房價算法：1、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，得出估價對象的價值。2、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產交易較少、無法采用市場比較法的情況，房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊。3、收益還原法：首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價，估算方法一般為房地產價值=房地產純收益/收益還原利率。4、路線價法：土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系。對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。每個地區的房價受城市經濟發展的影響，成正比關系哈！更多2條 

房子總價怎么算

2，買房看價格時單價和總價哪個更重要

在買房看價格的時候，我個人覺得單價比總價更重要。我們每一個人在擁有相關的積蓄之后，基本上都會選擇拿出適量的積蓄去購買房子。然而在購買房子的過程中，通常都需要保持比較嚴謹的狀態。因為只有通過深思熟慮的購買方式，才不會讓自己在購買房子之后產生后悔的感覺。房子的單價更重要。首先在買房的過程中，我們都需要了解房子的價格。通常銷售人員會向自己講解房子的單價以及總價，但是我們在聽銷售人員講解價格的過程中，其實應該了解房子的單價。因為房子的單價會決定房子總價格的高低。而且房子單價比較低的情況下，通常房子所擁有的總價格并不是很高。所以這也是很多消費者在和銷售人員進行溝通的過程中，選擇詢問銷售人員房子單價的原因之一。房子的總價也非常重要。然而很多人在根據房子的單價在計算房子的總價過程中，通常會發現通過這種計算方式會多出很多額外的價格。之所以會出現這種現象，主要是因為房子的總價格不僅包含房子的單價，而且還需要計算各種需要交納的費用。所以我們會發現房子的總價格會和自己內心的想法存在一些相關的差異。我個人的看法。最后我個人覺得我們在進行購買房子之前，就應該和銷售人員進行有效的溝通。通過溝通的方式，可以了解房子所擁有的戶型以及地段。最主要的就是可以通過溝通的方式進行協商房子的總價格。因為當銷售人員表達出房子的總價格和單價之后，消費者是可以選擇通過溝通的方式和銷售人員進行討價還價。而且在這種情況下，銷售人員也會選擇適當的優惠。

買房看價格時單價和總價哪個更重要

3，開發商遲遲不發房產證怎么辦買房看價格時單價和總價哪個更重要

開發商遲遲不發房產證怎么辦？房地產商一直不辦房產證，且超出合同約定的申請辦理期限，有權要求房地產商擔負合同違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款規定，因為出賣人緣故，購買人在以下期限期滿無法獲得不動產權屬證書，除被告方有特殊承諾外，出賣人應當承擔合同違約責任：（一）商品房買賣協議約定辦理不動產注冊的期限；（二）商品房買賣協議的標的物為還沒有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；（三）商品房買賣協議的標的物為已完工房屋的，自合同生效之日起90日。法律規定《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款.因為出賣人緣故，購買人在以下期限期滿無法獲得不動產權屬證書，除被告方有特殊承諾外，出賣人應當承擔合同違約責任：（一）商品房買賣協議約定辦理不動產注冊的期限；（二）商品房買賣協議的標的物為還沒有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；（三）商品房買賣協議的標的物為已完工房屋的，自合同生效之日起90日。買房看價格時，單價和總價哪個更重要？買房的時候該看總價格，而價格能夠做參考，由于總價格所代表經濟意義比較確立，價格沒法意味著房屋的一體化使用價值，買房者也可以根據房屋的原價和套內建筑面積進行計算房屋套內建筑面積的單價是多少，那么在對比其他房子的時候才行看得出性價比高。買房要了解什么樣的問題1、地區：買房一定不可忽視了地區的必要性，房屋地理位置好，價錢就貴，可是地區好的房子更值得購買一些，即便是選購自住商品房也應當盡可能向著好地區方向去選房子。一般來說，商業街區房子和郊區的房子在價格方面有很大差別，郊區的房屋通常是買房功能受到局限的朋友們才會選擇房子，郊區的房子和市里的樓房價格會差一倍多，這也是常有的事。2、園林綠化：伴隨著人們的生活水平的提升，現今買房者針對居住條件的需求越來越高了，購房者在買房子的時候也不能忽視了居住條件問題，一定要注意一下小區的小區綠化率。一般住宅小區綠化率一般不可少于30%，留意建筑容積率是不是太高及建筑與園林景觀配搭是不是融洽，帶看產業園區時一定要注意綠地規劃與沙盤模型是否一致。3、停車場盡管現在大城市里邊的城市公共交通十分的發達了，但如果想遠行得話，確實是有私家轎車比較方便一些，但是現在很多家庭已經有了私家轎車，停車的難題，購房者在買房子的時候也需要考慮到。大部分新樓盤帶有地下停車位的，這一買房子的時候能夠問一下，很有可能停車場的價錢也會給你低些，一旦買過房子了，就不一樣了，那時候停車場問題估計會不便許多。4、消費水平：買房就是為了長期居住的，長期居住在房屋里得話，定居成本難題一定不可忽視，這一點主要用于產權性質不同的房子來說的。用來源于居住房屋，水電氣自然是要民用型的才劃得來，商用水電花費比民用型水電氣高許多，而且商用住宅的房屋產權年限還需要短一些，因此大家在買房子的時候，水電氣標準的及其房屋產權性質也需要問清楚。

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