投資建議1、學(xué)位房是最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。資股市如果你股市投資水平比較高，也可以投資股市，在深圳，手上有30多萬閑錢，如果想穩(wěn)妥的話，可以存銀行存款，每年利息也不算低，如果想獲得更高的收益，那么投資股市，進(jìn)行價值投資也是可以的，0多萬如何投資你在深圳，手上有30多萬閑錢。

1、在深圳如何投資房產(chǎn)？

深圳已經(jīng)是一線城市，毋庸置疑。一線城市的房產(chǎn)的保值性不知在全國，在世界范圍內(nèi)也是一樣的，可以去查查紐約，東京，倫敦核心區(qū)的房價。長期來看，一定是大漲小跌的過程，目前深圳是二手成交量下降，新房推盤較多。投資的話，主要看資金量，決定你能選擇哪個區(qū)塊的盤，另外就是時間點。每個人都希望買在立即漲之前，拋在最高點，這是不可能的，難度極大，

但是在啟動時附近買入，在回調(diào)開始時拋出，我覺得相比較炒股炒幣還是有更多空間，房產(chǎn)成交速速度相對給人時間。我最近觀察的深圳，北京，杭州，其實只要你能抓住一個上漲波段，其實賺多少基本取決于你的倉位，只要不是買的地段太差，標(biāo)的太爛。地鐵口，小兩居，總價不太高，可以自己查數(shù)據(jù)，印象中深圳可能500萬以下能占6成吧，

2、現(xiàn)在是投資房產(chǎn)的收益高？還是投資股市的收益高？

過去兩年中，國內(nèi)在互聯(lián)網(wǎng)金融等方面做了去杠桿的工作，而當(dāng)前正在房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿化，這主要是為了防范系統(tǒng)性風(fēng)險的爆發(fā)，為了中國經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定服務(wù)，所以國家提出了“房住不炒”的原則。投資者對“房住不炒”這個原則要有充分的認(rèn)識，尤其對“不炒”這兩個字要有充分的認(rèn)識，這不僅說明國家當(dāng)前在房地產(chǎn)政策上定力十足，而且說明國家在明確控制房地產(chǎn)的投機(jī)性，房地產(chǎn)投機(jī)性的下滑會抑制中長期投資回報率，

由于國內(nèi)房地產(chǎn)價格存在泡沫化現(xiàn)象，房價收入比過高，導(dǎo)致社會出現(xiàn)長期高負(fù)債問題并且明顯抑制消費，所以房地產(chǎn)業(yè)去杠桿將是一項中長期任務(wù)，是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分，這必然會拉平房地產(chǎn)投資的回報率，而這個去杠桿過程會使房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)未來都會承壓，這是投資者需要重視的問題。經(jīng)濟(jì)當(dāng)前尚處于逆周期調(diào)整、人口紅利期漸過、結(jié)婚人口明顯下降、剛需下滑、房地產(chǎn)融資受限、房地產(chǎn)庫存較高、去存周期長、城鎮(zhèn)化逐步放緩、房地產(chǎn)長期投資漸趨下滑、土地購置費顯著下降等等一系列因素決定了未來的房地產(chǎn)投資回報率會逐漸向貨幣基金等收益率逐漸靠攏，向無風(fēng)險資產(chǎn)收益率逐漸看齊，因此房地產(chǎn)長期投資回報率會逐漸跌破4%，滑向3%左右，

而國際金融風(fēng)險的周期影響還可能造成國內(nèi)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負(fù)收益的情況，這都是房地產(chǎn)投資者需要逐步重視的問題。2020年，國內(nèi)機(jī)構(gòu)乃至國際機(jī)構(gòu)對中國資本市場的看法傾向一致，尤其是大型投資機(jī)構(gòu)的看法比較雷同，普遍認(rèn)為今年要“超配權(quán)益、標(biāo)配債券”，這說明市場主力機(jī)構(gòu)今年明顯看好A股市場等資產(chǎn)的投資，隨著國際資本去年對國內(nèi)債券市場與A股市場的持續(xù)大規(guī)模增持，有理由相信中國資本市場在全球資產(chǎn)配置上成為了新寵，未來A股將現(xiàn)“外資紅利期”，這利于A股長期投資回報率的回升。

而國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也需要證券市場增強(qiáng)財富分配功能，長期以來由于資本過于專注房地產(chǎn)市場，這使房地產(chǎn)市場與證券市場這兩大蓄水池嚴(yán)重失衡，不僅造成房地產(chǎn)泡沫問題與社會高負(fù)債問題，還嚴(yán)重制約了社會財富的再分配，導(dǎo)致居民金融資產(chǎn)回報率較低，居民股市投資總體上處于長期虧損狀態(tài)，這打擊了消費，催化了負(fù)債端，在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)去杠桿的前提下，必須充分發(fā)揮證券市場的功能才能協(xié)助國內(nèi)經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)，不然國內(nèi)經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)比較嚴(yán)重的問題。

3、你覺得深圳的房產(chǎn)還有投資空間嗎？怎么樣？

2019年深圳樓市會不會漲？答：一定會漲，不僅2019年會漲，2020、2021、2022都會漲。未來4年，是深圳基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模建成的五年，地鐵2延、3延、4延、5延、6號線、6支，7延，8號線，9延、10延、11延、12號線、13號線、14延、16號線，20號線都將陸續(xù)建成，光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開通地鐵。