如果只是考慮投資，那么惠州不是最好的選擇，主要就是有價無市，房子會很難賣。惠州自2016年開始實行限價政策，嚴格參照上一年度，周邊的均價進行限價管理，可以其它很多城市有泡沫，而惠州大亞灣、惠陽惠城沒有，原因就在這里，如果不是壓著價，估計算在早就過2萬了，畢竟。

1、惠州房子現在的價格算虛高嗎？

惠州目前房價分布是惠城區、大亞灣區、惠陽區最高，在1.2萬至1.6萬不等，其它區域會相對較低一些，差距也比較明顯，如惠東或者龍門，才7000到9000之間，當然，位置交通區域會差很多，個人認為，惠州房價目前還是很合理的：第一：惠州惠州市地區生產總值（GDP）初步核算為3830.58億元，算得上是中等以上的城市了，廈門全年地區生產總值（GDP）4351.18億元，而對比同是旅游城市廈門，島內均價在4至5萬一平，惠州的海景房普遍也才1萬多。

第二：自2015年下半年以來，全國樓市普遍上漲，以深圳羅湖為例，直接從2萬出頭的均價漲到現在的6至7萬一平，翻了3倍，而作為一線之隔的惠州，從6000到7000的價錢，才漲一倍，很多人就覺得接受了，這個思想是有問題，不能自己想買這里了，就盼望這個片區不漲，其它全國大部分地方都漲，這不符合經濟學規律第三：惠州自2016年開始實行限價政策，嚴格參照上一年度，周邊的均價進行限價管理，可以說，其它很多城市有泡沫，而惠州大亞灣、惠陽惠城沒有，原因就在這里，如果不是壓著價，估計算在早就過2萬了，畢竟：其它落后的很多城市，經濟總量沒有惠州高、地理位置也沒有這么好的地方，早就過萬了第四：做為行業從業人員，只能這么跟你說，買不買，要自己判斷，不要問別人，那些都沒用的，

2、怎樣才是真正的豪宅？惠州有真正的豪宅嗎？

豪宅，在每個人心目中對其理解及定義都大不相同，在傳統社會里提到豪宅人們首先想到的就是別墅，別墅獨門獨戶，面積大，裝潢豪華，高檔氣派，只有這樣的住房才配稱之為真正豪宅！隨著時代的變遷，豪宅的含義也在潛移默化的發生變化，很多開發商通過包裝炒作，偷換概念，將復式樓，大平層都稱之為豪宅，這樣就可以賣個好價錢，實現產品價值最大化。

中國房地產發展太快，部分市場出現了價值不同層度的膨脹，為了良性健康的發展，國家根據市場出臺政策重新定義豪宅概念：產權面積在144平米及以上者直接叫豪宅，其二者根本區別就體現在交易契稅層面中，普通住宅契稅繳納標準為百分之1.5；而144平米及以上者都以豪宅標準百分之3繳納契稅。很很明顯143平米與144平米之間只是想差1個平方，但稅費就要直接多交一倍，所以建議購房者要充分了解國家稅率，懂得合理規避稅費，減輕個人購房成本，

3、惠州的不少房子都一萬多了，還有升值空間嗎？

你看到的只是一些新房的價格，實際的房價你應該去看二手房市場，你看了就會發現，惠州大亞灣惠陽的二手房價格都在八千左右，但是新房卻都在一萬三起步，你想想這個如果是有升值空間，二手房和新房的價格為什么差這么遠？二者的區別只是早開發賣了幾年而已，新房和二手房享受的區域升值和配套福利是一樣，兩個價格相差也未免太多了。

其實單單是看惠州發現前景的話，后面的升值也是必然的，惠州規劃受到深圳東進的福利，未來必然也是深圳的衛星城方向發展，可能接收很多深圳的工業轉移，而且前期大亞灣建的房子足夠深圳東進人員需要，未來也大有可為，如果只是考慮投資，那么惠州不是最好的選擇，主要就是有價無市，房子會很難賣。原因有三，一是人口增長慢，惠州特別是大亞灣地區很難吸引到有買房能力的人才，最多就是一些工人，他們有宿舍家里有房，也不考慮在惠州長期發展，不會有買房的規劃，

二是惠州房地產開發已經非常飽和，現有的房子和未來建設的房子已經是完全超出了實際的需求，完全就是一些買不起深圳的人買過來自我安慰，他們也是一直等著賣房掙一筆，他們只會是競爭者。三是人才房計劃的開展，隨著深圳人才計劃實施，地方之間的人才大戰必定激烈異常，很多地方肯定被迫實行人才房來吸引人才，畢竟有人才能談發展。