在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大范圍下滑時(shí)的抗跌、抗風(fēng)險(xiǎn)能力應(yīng)該可以得到肯定，穩(wěn)定房價(jià)也是廣州的一種實(shí)力體現(xiàn)。廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機(jī)會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時(shí)間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。

1、南京未來三大主要的CBD有哪些？

目前南京重點(diǎn)打造江北新區(qū)。在CBD方面，首先鞏固江南新街囗商貿(mào)區(qū)，重點(diǎn)打造河西江東商貿(mào)區(qū)及南京南站市級商貿(mào)區(qū)，江北新區(qū)市級商貿(mào)區(qū)正在積極建設(shè)中。在這里，不僅有全國最大的地下商業(yè)街，還有規(guī)模超500米以上的大廈一座，許多金融機(jī)構(gòu)，財(cái)團(tuán)和各投資商紛紛來這里投資，創(chuàng)業(yè)！江北發(fā)展很快，可以說，一座嶄新的江北主城正在展現(xiàn)在市民們的眼前！目前，江南新街口也有大動作，

南京工人文化宮正在拆遷，原址將開發(fā)蘇寧大廈。東鐵管巷地塊，港資正在建設(shè)金融寫字樓，南站商貿(mào)區(qū)許多設(shè)施也拔地而起！最可喜的是由金鷹開發(fā)的河西金鷹大世界于去年開張大吉！江東商貿(mào)區(qū)不但有萬達(dá)，還聚集了新的商業(yè)綜合體，一派欣欣向榮！就整個(gè)南京來看，現(xiàn)在是江南，江北兩個(gè)中心主城區(qū)。副城，新市區(qū)等紛紛加快建設(shè)進(jìn)度，

2、廣州下一個(gè)CBD，未來電商聚集地，琶洲會成為廣州的明日之星嗎？

琶洲就算做成電商基地，與CBD也無關(guān)，CBD是中央商務(wù)區(qū)，琶洲的地理位置就做不了中央商務(wù)區(qū)，里面以會展大型場館為主，定位就是國際展覽中心，中央商務(wù)區(qū)聚集的是大企業(yè)總部，地價(jià)超級貴，不可能做廉價(jià)的展覽館。而且琶洲就在現(xiàn)在的中央商務(wù)區(qū)珠江新城斜對面，隔著一條獵德橋而已，距離太近，完全沒有必要也不值得在這么近距離重起爐灶再建設(shè)一個(gè)功能一樣的中央商務(wù)區(qū)，

所謂的金融城也成不了中央商務(wù)區(qū)，因?yàn)榈乩砦恢门c珠江新城太近，且很多地皮都已被萬慶良賣給了房地產(chǎn)商建住宅和商業(yè)地產(chǎn)，沒有幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)總部進(jìn)駐，尤其是沒有全國性的金融機(jī)構(gòu)總部進(jìn)駐，更沒有任何國際金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入，就剩下金融城這個(gè)空殼名稱而已，實(shí)際就是一個(gè)超大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?，F(xiàn)在又有人開始吹南沙要成為新CBD，其中某個(gè)區(qū)域甚至號稱要成為世界金融島，

3、廣州房價(jià)在未來幾年漲幅會很大嗎？

廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機(jī)會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時(shí)間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。在經(jīng)濟(jì)高速增長時(shí)期講的最多的是投資回報(bào)，可在經(jīng)濟(jì)中速或中低速增長時(shí)期需要保護(hù)的是本金，只有守住了本金才會有機(jī)會讓財(cái)富穩(wěn)定增長，經(jīng)過了2015年以來房地產(chǎn)市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間。

而且，居民的債務(wù)也從當(dāng)年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發(fā)起下一輪的房產(chǎn)風(fēng)暴，不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財(cái)富也需要一個(gè)積累過程。在今年年初的經(jīng)濟(jì)工作會議上，就對房地產(chǎn)市場的前景提出了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，而這個(gè)目標(biāo)筆者感觸到了是含有防止房地產(chǎn)下跌，避免引發(fā)金融性危機(jī)的預(yù)警，

而后，在疫情爆發(fā)后，一時(shí)間房地產(chǎn)市場進(jìn)入了冰點(diǎn)，整個(gè)市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發(fā)起的全國613個(gè)樓盤的75折大促銷，準(zhǔn)備以價(jià)換量、現(xiàn)金為王，保持資金的流動性。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規(guī)模推動，這樣推動下的房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了，可房地產(chǎn)泡沫的危機(jī)沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。

穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場要比希望上漲房地產(chǎn)市場更加重要！粵港澳大灣區(qū)作為全國性戰(zhàn)略中的一項(xiàng)重要政策，廣州更是大灣區(qū)的核心城市，而且，這些年來深圳和廣州成為了吸引人口流入最大的城市，廣州的城市規(guī)劃更是把人口數(shù)量定位的2000萬以上，城市軌道交通總公里數(shù)也是設(shè)到了2000公里的目標(biāo)。在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大范圍下滑時(shí)的抗跌、抗風(fēng)險(xiǎn)能力應(yīng)該可以得到肯定，穩(wěn)定房價(jià)也是廣州的一種實(shí)力體現(xiàn)。