在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現大范圍下滑時的抗跌、抗風險能力應該可以得到肯定，穩定房價也是廣州的一種實力體現。廣州的房產在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩定才是最重要的。

1、南京未來三大主要的CBD有哪些？

目前南京重點打造江北新區。在CBD方面，首先鞏固江南新街囗商貿區，重點打造河西江東商貿區及南京南站市級商貿區，江北新區市級商貿區正在積極建設中。在這里，不僅有全國最大的地下商業街，還有規模超500米以上的大廈一座，許多金融機構，財團和各投資商紛紛來這里投資，創業！江北發展很快，可以說，一座嶄新的江北主城正在展現在市民們的眼前！目前，江南新街口也有大動作，

南京工人文化宮正在拆遷，原址將開發蘇寧大廈。東鐵管巷地塊，港資正在建設金融寫字樓，南站商貿區許多設施也拔地而起！最可喜的是由金鷹開發的河西金鷹大世界于去年開張大吉！江東商貿區不但有萬達，還聚集了新的商業綜合體，一派欣欣向榮！就整個南京來看，現在是江南，江北兩個中心主城區。副城，新市區等紛紛加快建設進度，

2、廣州下一個CBD，未來電商聚集地，琶洲會成為廣州的明日之星嗎？

琶洲就算做成電商基地，與CBD也無關，CBD是中央商務區，琶洲的地理位置就做不了中央商務區，里面以會展大型場館為主，定位就是國際展覽中心，中央商務區聚集的是大企業總部，地價超級貴，不可能做廉價的展覽館。而且琶洲就在現在的中央商務區珠江新城斜對面，隔著一條獵德橋而已，距離太近，完全沒有必要也不值得在這么近距離重起爐灶再建設一個功能一樣的中央商務區，

所謂的金融城也成不了中央商務區，因為地理位置與珠江新城太近，且很多地皮都已被萬慶良賣給了房地產商建住宅和商業地產，沒有幾個金融機構總部進駐，尤其是沒有全國性的金融機構總部進駐，更沒有任何國際金融機構進入，就剩下金融城這個空殼名稱而已，實際就是一個超大型的房地產開發項目。現在又有人開始吹南沙要成為新CBD，其中某個區域甚至號稱要成為世界金融島，

3、廣州房價在未來幾年漲幅會很大嗎？

廣州的房產在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩定才是最重要的。在經濟高速增長時期講的最多的是投資回報，可在經濟中速或中低速增長時期需要保護的是本金，只有守住了本金才會有機會讓財富穩定增長，經過了2015年以來房地產市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間。

而且，居民的債務也從當年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發起下一輪的房產風暴，不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財富也需要一個積累過程。在今年年初的經濟工作會議上，就對房地產市場的前景提出了“穩地價、穩房價和穩預期”的目標，而這個目標筆者感觸到了是含有防止房地產下跌，避免引發金融性危機的預警，

而后，在疫情爆發后，一時間房地產市場進入了冰點，整個市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發起的全國613個樓盤的75折大促銷，準備以價換量、現金為王，保持資金的流動性。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規模推動，這樣推動下的房地產市場穩住了，可房地產泡沫的危機沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產市場的下滑趨勢。

穩定的房地產市場要比希望上漲房地產市場更加重要！粵港澳大灣區作為全國性戰略中的一項重要政策，廣州更是大灣區的核心城市，而且，這些年來深圳和廣州成為了吸引人口流入最大的城市，廣州的城市規劃更是把人口數量定位的2000萬以上，城市軌道交通總公里數也是設到了2000公里的目標。在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現大范圍下滑時的抗跌、抗風險能力應該可以得到肯定，穩定房價也是廣州的一種實力體現。