南陽的房價從11年到15年底很平穩，大部分三千、四千，五千的都很少。一、開發商拉動南陽房價上漲2016年，恒大進入南陽開始進行大規模開發，碧桂圓隨后也跟進，2018年凱璟清華園項目刷新了南陽的新地王，2019年三川置業再次刷新了南陽的新地王。

1、南陽的房價到底怎么漲起來的？

感謝邀請，南陽這兩年的房價確實驚呆了不少人，哪里又過萬了，哪里的房子又被搶完了，成為了熱門話題，南陽房價迅速上漲也是多方面因素造成的。一、開發商拉動南陽房價上漲2016年，恒大進入南陽開始進行大規模開發，碧桂圓隨后也跟進，2018年凱璟清華園項目刷新了南陽的新地王，2019年三川置業再次刷新了南陽的新地王，

一次次新地王的刷新，帶來的不僅是項目本身樓盤的漲價，也會帶來周邊房價的齊頭并進，大開發商的入駐，人們追求更穩健的買房，也會促使很多爛尾樓的出現。當然，爛尾樓的大量出現與瘋狂的房價上漲、大規模接受投資是分不開的，二、棚改貨幣化安置促使樓市升溫這幾年南陽一直在進行棚改，這也是很多城市都在做的事情。其中2018年，南陽的棚改項目有超過50%都是貨幣化安置，貨幣化安置就是不賠房子只賠錢，更為巧妙的是，2018年市區沒有棚改項目，也就是說老百姓拿著拆遷款到南陽市區買房的比例還是很大的，

購房需求大量增加，也會讓南陽的房價再上一個臺階。三、南陽人口眾多，市區對周邊區縣居民吸引力較大南陽與周口的情況不同，南陽是盆地地形，市區在平原之中，對周邊吸引力較大，南陽與周口總人口幾乎都是千萬人口，但南陽市城區有160多萬，周口城區只有70多萬人，相差甚大。盡管每年都有大量的南陽人外流，但千萬人口仍然是一個龐大的數字，市區離家近，買房的需求仍然很大，

2、未來南陽的房價走勢如何？大家怎么看？

您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；阿根廷慘敗，梅西涼涼，老馬捂臉以對，這屆世界杯怎么了？南陽市這座城市，你說發展的好，但是它在全國百強城市來看，還很遙遠；你說發展不好，它可在省內排第三；簡單的來說，有一定的經濟基礎，但是發展相對比較緩慢。南陽市是豫陜鄂區域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、經濟、文化、交通和商貿中心，城市規模在河南排名第三；先后獲得不少榮譽，如“中國優秀旅游城市”、“中國新能源示范城市”、“中國十大最具創新力城市”、“中國最具幸福感城市”；曾在2015年南陽市入選中國新興城市投資吸引力排行榜20強，說明南陽的發展還是被很多人看好的；2017年全市GDP為2958億元，

目前南陽市房價走勢情況（下圖數據來源某房產網，僅供參考）從下圖數據可以看出南陽市房價是一路走高，尤其是2018年年初，房價跨越式增長；目前各城區均價在7000-8000元/平米，但是某些新開或未開樓盤，房價最高已經達15000元/平米，這房價是要逆天嗎？作為一個小三線城市，工資水平一般般，高價卻頻頻漲，不知道同樣生活在三線城市的小伙伴，生活壓力如何。

3、為什么河南南陽房價還在漲？

首先，南陽市已經逐漸成為漢江流域區域中心性城市，輻射面積達二百公里，轄區人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市。南陽市也是國家打造的中原城市群，隨著城鎮化建設，南陽地區的長住人口將會有現在的兩百萬急增到以后的四五百萬。國內比較知名的建業、恒大、碧桂園等房產公司早已入住南陽，這是對南陽房地產業發展趨勢的肯定回答，

帶動房地產需求的教育產業更是蓬勃發展，18年完工的第一完全學校，19年完工的第二、第三完全學校。每個完全學校都可容納上萬人，各個有名氣的初中、高中都在郊區開辦分校，這將會帶來多少家庭來南陽購房，在看看南陽周邊，建設了多少個國家級工業園如龍升工業園、臥龍服裝城、新能源產業集聚區、中關村產業園、華耀城等。