在2019年上半年的時(shí)候，我也回答過一個(gè)關(guān)于清遠(yuǎn)房價(jià)的問題，當(dāng)中提到清遠(yuǎn)房價(jià)與廣州房價(jià)基本處于捆綁狀態(tài)，廣州升清遠(yuǎn)則升，廣州跌清遠(yuǎn)也肯定跌。長隆動(dòng)物園和廣清城軌“帶動(dòng)”清遠(yuǎn)房價(jià)“功不可沒”，其經(jīng)濟(jì)和房價(jià)的溢出因素就會(huì)有利于清遠(yuǎn)，長隆能按原計(jì)劃建成超級(jí)大園，清遠(yuǎn)房價(jià)必然應(yīng)聲而漲，能在2021年建成小園，也會(huì)讓房價(jià)短期內(nèi)站高一線。

1、現(xiàn)在清遠(yuǎn)的樓價(jià)多少錢一平？你怎么評(píng)價(jià)這個(gè)價(jià)格？

清遠(yuǎn)人路過清遠(yuǎn)目前房子市區(qū)大慨普遍7000到9000左右按我的看法這價(jià)格如果相對(duì)一個(gè)新三線城市來定義不貴而且清遠(yuǎn)現(xiàn)在發(fā)展不錯(cuò)估計(jì)樓價(jià)也就差不多穩(wěn)定這樣清遠(yuǎn)現(xiàn)在到處都在建樓盤也是趁著粵港澳大灣區(qū)最近的城市的優(yōu)勢(shì)來去吸引更多買不起灣區(qū)房的人下來清遠(yuǎn)買因?yàn)榍暹h(yuǎn)隔離就是廣佛肇三個(gè)大灣區(qū)城市南部位置優(yōu)勢(shì)隔離就是三水花都兩個(gè)大哥城市帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前據(jù)說長隆在建輕軌馬上開通再加上廣州佛山等城市工業(yè)陸續(xù)搬過來的消息估計(jì)清遠(yuǎn)樓市未來只升或者穩(wěn)定并不會(huì)跌多少因?yàn)榍暹h(yuǎn)目前樓價(jià)相對(duì)附近城市算是很便宜居住環(huán)境舒服出行方便開車到廣州花都30分左右市中心一個(gè)小時(shí)左右而且清遠(yuǎn)是廣東省比較出名的旅游城市本地人還可以辦理市民卡到處免費(fèi)旅游是一個(gè)比較適合居住養(yǎng)老養(yǎng)生的旅游城市清遠(yuǎn)的定位就是這樣旅游宜居城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)上可能未發(fā)展起來但以后的事誰也說不定…。

2、能否分析一下清遠(yuǎn)的房價(jià)？

在2019年上半年的時(shí)候，我也回答過一個(gè)關(guān)于清遠(yuǎn)房價(jià)的問題，當(dāng)中提到清遠(yuǎn)房價(jià)與廣州房價(jià)基本處于捆綁狀態(tài)，廣州升清遠(yuǎn)則升，廣州跌清遠(yuǎn)也肯定跌，因?yàn)榍暹h(yuǎn)房子在去年超過六成是來自廣州為首的珠三角客源，這一點(diǎn)上“廣清同城”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。去年的回答的時(shí)候，在房價(jià)問題我是審慎看好的，但提到要看國家的整體發(fā)展趨勢(shì)和注意國家層面較大的風(fēng)險(xiǎn)因素，如貿(mào)易戰(zhàn)等，

如果貿(mào)易戰(zhàn)的風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)漸進(jìn)式的可控因素，但料不到?jīng)]人能夠預(yù)測(cè)到的新冠疫情的發(fā)生，導(dǎo)到了經(jīng)濟(jì)和房價(jià)的嚴(yán)重受壓。當(dāng)然廣州核心市區(qū)的房價(jià)還是很貴的，但是周邊的花都從化這些都拉低了廣州的均價(jià)，它們比清遠(yuǎn)要么在地理、要么在心理上更靠近廣州，這里的房子降價(jià)了，清遠(yuǎn)則會(huì)降得更多些，清遠(yuǎn)市區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)不少六字頭的樓盤了，新城市中心的也掛出了很多七字頭的二手電梯優(yōu)質(zhì)高層。

據(jù)說在房管局最近排長隊(duì)的人龍，其實(shí)就有很多是搞二手房交易、過戶和質(zhì)押的客戶和中介，而不是被某些人宣稱的所謂疫情后樓市火爆，至于將來清遠(yuǎn)的房價(jià)如何，只能說在沒有更大的風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的情況下，房價(jià)的均價(jià)估計(jì)已經(jīng)接近觸底，等到六七月份全國的新冠疫情基本清零，可能就非常平穩(wěn)了。影響清遠(yuǎn)房價(jià)的幾個(gè)因素：一，廣州因素，

最近十年，廣州的互聯(lián)網(wǎng)、IT、科創(chuàng)、金融等領(lǐng)域的發(fā)展并不是太如意，主要還是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在支撐，深圳和杭州都在新興產(chǎn)業(yè)上超越了廣州，涌現(xiàn)了一批新富階層。而廣州的長隆動(dòng)物園、中大批發(fā)市場(chǎng)等，曾傳聞要搬來清遠(yuǎn)卻最終依然要緊握在手，就是難離這些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)，如果廣州的新產(chǎn)業(yè)有所突破，又或者是其傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)生物制藥產(chǎn)業(yè)在疫情后能大發(fā)展。

其經(jīng)濟(jì)和房價(jià)的溢出因素就會(huì)有利于清遠(yuǎn)，二，廣東調(diào)整行政規(guī)劃的因素。汕頭潮州揭陽三市合并的可能性越來越大，預(yù)示著廣東通過“樹強(qiáng)扶弱”調(diào)整行政規(guī)劃，改變地級(jí)市過多、珠三角與粵東西北差距過大的政策將在不久的將來得到落實(shí)，屆時(shí)清遠(yuǎn)會(huì)否有所改變，是房價(jià)的一個(gè)重要的變量。三，長隆和輕軌因素，長隆動(dòng)物園和廣清城軌“帶動(dòng)”清遠(yuǎn)房價(jià)“功不可沒”。

長隆能按原計(jì)劃建成超級(jí)大園，清遠(yuǎn)房價(jià)必然應(yīng)聲而漲，能在2021年建成小園，也會(huì)讓房價(jià)短期內(nèi)站高一線，但如果在2022年省運(yùn)會(huì)前長隆依然遠(yuǎn)未完工，則反而有可能變成清遠(yuǎn)房價(jià)的負(fù)面因素，附近地段遲遲難以開發(fā)，并在外地置業(yè)者中留下不良口碑。至于輕軌，接到花都的廣州北站短期意義不大，除非北站變成廣州高鐵的樞紐型大站，或到2024接通廣州核心市區(qū)時(shí)，就會(huì)影響到清遠(yuǎn)的房價(jià)。