提前收回，關(guān)于提前收回店鋪的問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-12 14:26:57 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，關(guān)于提前收回店鋪的問(wèn)題

我是律師，就你所述，只能到到法院訴訟。

既然沒(méi)有約定違約責(zé)任，就是無(wú)條件履約合同。如果你非要強(qiáng)行收回出租房，你將承擔(dān)承租方所能舉證的一切損失。

最好的方法就是你能找到一個(gè)對(duì)方會(huì)認(rèn)可你的理由，主動(dòng)同他們?nèi)f(xié)調(diào)。

關(guān)于提前收回店鋪的問(wèn)題

2，門市提前收回怎么辦

1、不能2、不能，轉(zhuǎn)租需要征得許可3、可以4、保全好故意不收的證據(jù)

房子由你現(xiàn)實(shí)使用。如你想繼續(xù)履行合同，你可以明確告之房東，拒絕提前解除租賃合同。并告之房東提前解除租賃合同，將對(duì)你租賃門市的生意造成較大損失（最好注明每月的損失額），此損失概由房東承擔(dān)至合同期滿。

門市提前收回怎么辦

3，租賃合同未到期提前收回關(guān)于違約金

承租人的要求過(guò)分了。本案中，如果按照全年的50%支付違約金，則相當(dāng)于承租人后半年可以免費(fèi)住相同的房子了。而合同的違約金在于彌補(bǔ)一方的損失。顯然，承租人的損失不可能有半年的租金損失。而司法實(shí)踐一般按照合同金額的20%為損失的上限。而本案中，應(yīng)按照未履行合同期間的租金之和計(jì)算合同金額，按其20%計(jì)算也就一個(gè)多月租金而已。考慮出租方已經(jīng)給予了提前的告知。據(jù)此，支付一個(gè)月租金作為違約金是比較合理的。漫天要價(jià)不會(huì)得到法院支持的。

政府征收導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，合同終止。違約金的支付根據(jù)合同約定，沒(méi)有約定的，雙方協(xié)商，承租人如果要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以征收屬于不可抗力為由抗辯

一年的合同，你應(yīng)該反還一年的租金的

租賃合同未到期提前收回關(guān)于違約金

4，什么情況下出租人有權(quán)提前收回房屋

對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。

房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：（1）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的；（2）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；（3）承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的