首先東莞位于大灣區重要位置，位于深圳和廣州兩個超級大城市中間，東莞本身也是新一線城市。東莞與深圳沒有可比性，完全不是一個級別，如果非要放到一起比較，那肯定是投資深圳房產價值更大、潛力大、安全，進可攻，退可守，萬科城17年樓盤，近新區，還是比較有投資價值。

1、本人想繼續在東莞投資兩套房，東莞房地產投資前景如何？

要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個點，一年按揭利息將近總房價的百分之三。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本，另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點。那么房子要接近每年漲兩千元，東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。是很成熟空間也有，

但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤，但不是光大比如時代城那幾個盤。五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時濱海灣新區初有規模后，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬，也就是年均10-15%左右漲幅。

如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區越近越好，最好樓盤要大。現在應該2.8左右，五年后保守3.5。五萬的話還是有可能的，就看新區的力度了。總之往南買，千萬別買石龍高埗石碣那些地方。，。還有一個方案，南城老房子老小區，學位也還不錯的。價格不算高可以考慮下，

2、現在買深圳1套房和買東莞3套房哪個更好？用來投資的？

深圳好。東莞與深圳沒有可比性，完全不是一個級別，如果非要放到一起比較，那肯定是投資深圳房產價值更大、潛力大、安全，進可攻，退可守！東莞是一個沒有城區的城市，由28個鎮組成，衰敗的工業區與城中村，環境糟糕、治安混亂、沒有文化娛樂設施，遍地是空置的樓盤，東莞村鎮上的房子現在是2-3萬/平，這個價格遠不如買蘇州、武漢、天津、重慶、成都、鄭州、長沙此外，東莞二手房買賣要多交20%的稅，而在其他城市不用交這個稅，

3、東莞房價還適合投資嗎？

有價值。首先東莞位于大灣區重要位置，位于深圳和廣州兩個超級大城市中間，東莞本身也是新一線城市，第二，東莞是一個藏富于民的城市，街頭穿著拖鞋在路邊下象棋的可能是一位不折不扣的億萬富翁。第三，東莞是大灣區產業鏈中的重要環節，是出名的世界工廠，第四，東莞的房價目前還不到廣深的三分之一，有很大的升值空間。第五，隨著大灣區的交通更加便捷，各城市最終會連成一片，而東莞位于廣州和深圳中間的特殊地理位置，會是最先得利的區域，

4、想在東莞投資一套房產，哪個區比較有投資價值？

目前，松山湖南城新房四萬，東城和萬江部分到了四萬，個人覺得，三五年內東莞會到達頂峰，5-7萬左右，去年預估的是五萬，受貨幣寬松和政策影響，應該三年左右但七萬。比如西平，松山湖，。，目前空間較大的，南城但是新房靠搶，樓盤不多。4左右的新盤或次新盤可以作為首選，但超過十年樓齡的盡量不要入手，2是厚街虎門沙田，虎門地多，近濱海灣新區，價格2.5-3之間，取決新區發展速度，按規劃是5-10年會初具規模。

新區規劃2035年GDP達到2000億，必定超過松山湖虎門長安，高鐵地鐵，臨近深圳灣，空間很大，萬科城17年樓盤，近新區，還是比較有投資價值。3長安樓盤少，地少，后期改造項目會增多，只是目前比較少選擇，萬科臻山府可以了解下，我估計首開要3.8左右后面會到接近4.5，4鎮區，道滘，近南城，大朗大嶺山，近松山湖。