貝殼起于鏈家，鏈家做做直營，貝殼做品牌加盟商。二、為什么貝殼收費高貝殼的收費標準高，這是眾所周知的，一、合肥的中介收費情況合肥這邊的貝殼是買賣雙方加起來最多是中介費3% 貸款服務費0.5% 過戶費3000，四、除了中介費，我們更應該注意什么。

1、貝殼成交的房，中介費2%-5%，跟單員提多少，貝殼抽多少呢？

你好，我可以就此事發表一下我的看法。假如是100萬的房子，交2.5的中介費，一共是25000塊錢，貝殼分成有幾個方面，分別是錄入人10%，維護人15%，實勘人5%（其中3%歸公司，2%歸實勘人），鑰匙人5%，證件人5%，假如這幾個東西都占齊的話，成交一個100萬的房子，25000的中介費，首先要分出去（10 15 5 5 5）。

25000塊錢首先要分出去40%，任何一個單子都不可能是你自己獨立完成的，你還要給小伙伴兒，同事分點，你不分，下次別人成單了也不會給你分，這都是一個相互的，給同事分，要看同事給你幫了什么忙，最低是2.5%，如果別人給了你很大的幫助，可能就是10%或者15%，這個具體看你，公司有要求，最低是給兩個同事分，按最低來算，也就是分出去5%，上面的40%加上下面的5%，落在你身上還剩55%，

25000塊錢乘以55%等于13750的業績，記住，13750是業績，不是你的工資。因為你用了貝殼的平臺，所以你還要交平臺費，平臺費收走是15%-17.5%不等，我們按照15%算，也就是13750，再乘以85%，等于11687.5，這11687.5才是你的業績，按照提成比例，貝殼一般是從30%開始起提，11687.5×30%等于3506.25，

如果你的提成比例是50%，等于5843，也就是你成交了一個100萬的房子，到你身上可能是5843塊錢。你能保證每個月都能成交一單嗎？我不敢保證，貝殼起于鏈家，鏈家做做直營，貝殼做品牌加盟商。說白了，房子是你自己找的，找完之后你要錄到貝殼的這個系統里面，由你或者你的同事們一塊兒去賣這個房子，大伙一起分錢，

2、某家地產中介費3個點，其它中介2個點，你怎么看？

你好，我先說下合肥的情況。一、合肥的中介收費情況合肥這邊的貝殼是買賣雙方加起來最多是中介費3% 貸款服務費0.5% 過戶費3000，（這費用一般是打折的，最低是1.8% 0.5% 3000。其他中介公司（非貝系）收費標準不一，但一定是比貝殼要低，一般來說是這樣的標準：2% 0.4% 1200，但實際折扣情況也不一樣。

還有一種情況是代辦，很多人通過貝殼看房后找熟人或者其他中介代辦手續，這里的收費標準就更低了。有5000的，10000的，1%的，不等，但這種情況，發生風險的概率會比較大。主要有兩方面：1、找的人靠不靠譜，沒有公司制度的約束，如果出現問題，容易扯皮，2、業主房子查封的風險和挪用資金的風險。以上是3種方式，

主要看你接受風險的能力。有的人愿意承擔更多的費用來找正規中介更有保障，也有的人愿意花最少的錢把事情辦了，風險不風險的就不管了。二、為什么貝殼收費高貝殼的收費標準高，這是眾所周知的，主要是因為分單比例高。一般開單經紀人分成比例并不高，因為一單最少要分給別人最少35%，好房40%，VIP45%，這里分單的主要是房源端的角色人。

高比例的分成，讓房源端的經紀人更有動力來維護、開發房源，所以貝殼的房源做的是最好的。三、中介費高，市場什么反應？中介費過高，購房群體也會用腳投票的，今年上半年全合肥二手房成交量30000多套，而通過貝殼成交的不到10000套，只占到25-30%左右。這個和貝殼的市場占有量是不匹配的，因為很多人通過鏈家、德佑等貝殼門店看房后，再通過別的公司成交的。

四、除了中介費，我們更應該注意什么？資金安全和風險的防范，關于資金安全、交易流程合規等方面，貝殼做的確實越來越好。新規10萬以上資金支付必須委托第三方監管，超過100萬的資金支付，還要查業主的征信和走第三方擔保，有人說，怎么會剛巧碰到房子被查封、業主跑路的問題，這個就和保險一樣，概率事件，遇到了，對個人來說就是較大的損失。