但最近兩個(gè)多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年8月，湛江市的房?jī)r(jià)下跌達(dá)到2.33%，跌幅最大。據(jù)報(bào)道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價(jià)從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌，湛江2019年房?jī)r(jià)大概率處在橫盤狀態(tài)，漲跌有限。

1、湛江市區(qū)房?jī)r(jià)開始下跌了是嗎？

我個(gè)人認(rèn)為大跌應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)閲?guó)家不允許，但隨著國(guó)家的各種政策限制以后確實(shí)穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，也確實(shí)回調(diào)了一點(diǎn)，就去年下半年至今年三月湛江的房?jī)r(jià)表面上看去沒(méi)有下降多少，反而穩(wěn)步上漲一點(diǎn)，但是仔細(xì)算了一下，還是變相降了許多，怎么個(gè)變相呢，就拿某新花園來(lái)說(shuō)，我同事兩年前買的108平的毛培房子當(dāng)時(shí)單價(jià)是7500，增送一個(gè)飄窗，半個(gè)陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用面積是95，我們就用7500這個(gè)單價(jià)做比較，2018年初湛江市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)一，而且優(yōu)惠力度不大，更沒(méi)有大面積贈(zèng)送。

現(xiàn)在我們來(lái)算一下2019年三月周邊的房?jī)r(jià)平均是12000左右，但是各個(gè)樓盤推出了各種優(yōu)惠，不僅打折，而且贈(zèng)送面積十幾平到三四十平不等，有些還包涵了精裝修，這樣加上贈(zèng)送的面積平攤下來(lái)的單價(jià)大概在9000左右，（詳細(xì)對(duì)比的話可以到附近樓盤了解價(jià)格便能算出一二）也就是說(shuō)明面上的單價(jià)是一萬(wàn)二，折合下來(lái)降到了九千多，價(jià)格還是不變，只是贈(zèng)送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說(shuō)呢，我也是剛需，從去年年底開始各個(gè)樓盤了解對(duì)比分析出來(lái)的，我也是在今年四月份定下來(lái)買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來(lái)了，有句話說(shuō)的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒(méi)買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當(dāng)然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒(méi)辦法小孩要讀書不買不行，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)已經(jīng)吸干了我們這代人的心血了，真的沒(méi)辦法，如果投資的話還是不要了，誰(shuí)能預(yù)測(cè)未來(lái)會(huì)是怎樣呢，是吧。

2、湛江2021年房?jī)r(jià)如何？

據(jù)報(bào)道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價(jià)從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌，湛江市是廣東省南部的一個(gè)三線地級(jí)市。南接海南省，西面是廣西，地理位置還算不錯(cuò)。但最近兩個(gè)多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年8月，湛江市的房?jī)r(jià)下跌達(dá)到2.33%，跌幅最大，9月份繼續(xù)下跌。

目前新房和二手的價(jià)格基本都在1萬(wàn)元每平方米，而湛江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，平均工資收入很低，目前這個(gè)房間也是泡沫破滅后的結(jié)果。受到恒大的影響及國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，湛江市的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)下跌，均價(jià)跌回5、6千每平方米都是有可能的，在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論，

3、疫情過(guò)后湛江房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

您好，謝謝邀請(qǐng)。說(shuō)說(shuō)我個(gè)人的看法吧，預(yù)測(cè)會(huì)下降。1.全國(guó)房?jī)r(jià)在16和17年的時(shí)候都瘋長(zhǎng)，我同學(xué)買的那套買的時(shí)候是7000左右一方的，到了，18年年底我和他喝茶的時(shí)候，他告訴我他哪里漲到一萬(wàn)二一方了[石化]我說(shuō)速度多快，兩年就漲了五千多，速度也確實(shí)漲的快，估計(jì)會(huì)回調(diào)，2.根據(jù)這次疫情，大家都在家待了一個(gè)多月，很多人會(huì)意思到現(xiàn)金為王，房子有的住就行。

如果沒(méi)有存款，萬(wàn)一遇到突然情況，房貸要還，生活還的繼續(xù)，怎么拿錢出來(lái)呢，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)是以買家為主，選擇性多，很多房子掛出來(lái)很久，降價(jià)很多才有人交易，所以變現(xiàn)周期也變長(zhǎng)，收益也變少，很多人就會(huì)選擇先放出來(lái)先，造成房源過(guò)多，只能降價(jià)，3.千萬(wàn)要記住，跟著國(guó)家政策走，肯定沒(méi)錯(cuò)！房住不炒國(guó)家重申了很多次，也一直在行動(dòng)，所以造成19年房地產(chǎn)都很難熬，小開發(fā)商都被大開發(fā)商吞并了，而且國(guó)家明確了會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅，控制房?jī)r(jià)，相信房?jī)r(jià)會(huì)有新的變化。

4、湛江2019年的房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？你怎么看？