是如果滿足以下條件退房:雙方僅簽訂了定金協議，尚未成立買賣合同，是退房；已簽訂銷售合同但未實際履行但已達成共識，可退房；合同已簽訂并部分履行，但賣方違約，可退房；過戶已完成，但發現房屋存在嚴重質量問題，可退房,法律分析:房屋認購后，如果賣方違約，可以直接申請退房。

是如果滿足以下條件退房:雙方僅簽訂了定金協議，尚未成立買賣合同，是退房；已簽訂銷售合同但未實際履行但已達成共識，可退房；合同已簽訂并部分履行，但賣方違約，可退房；過戶已完成，但發現房屋存在嚴重質量問題，可退房。《民法典》第五百八十一條:一方不履行債務或者履行不符合約定，根據債務的性質不能強制履行的，對方可以請求其承擔由第三人履行的費用。第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受害方可以根據標的物的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減價或者報酬等違約責任。

法律分析:房屋認購后，如果賣方違約，可以直接申請 退房。根據購房認購合同的約定，每逾期一天，開發商將支付已付房款萬分之一的違約金。逾期超過三個月或者六個月，購房人可以支付退房，開發商要承擔已付房款的萬分之一作為違約金，這個比例太低了，不足以彌補購房人的損失，也不會約束開發商。法律依據:《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第七百二十九條，因不可歸責于承租人的原因造成租賃物毀損、滅失的法律后果的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

可以是退房以下情況:雙方同意；逾期交付超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準，無法修復或者修復后達不到約定質量標準的；因開發商過錯，不能按合同約定取得房屋所有權證；面積誤差比的絕對值超過3%；開發商擅自變更規劃設計的。《民法典》第五百六十二條:當事人可以協商解除合同，當事人可以約定一方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同，第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。