你好，本人成都天府新區(qū)二手別墅銷售6年，接觸的別墅客戶沒有幾千也有幾百，從客戶口中反應(yīng)出來的情況，牧馬山的別墅堅決不考慮投資，就連自己住都要慎重考慮。很高興為您做答，成都買房兼顧投資和自住的區(qū)域我認(rèn)為目前僅有一個區(qū)域適合，那即是龍泉驛區(qū)，也許還有很多其他的問題，但是作為一個別墅類型的物業(yè)，這幾點已經(jīng)快把項目的優(yōu)點掩蓋了。

1、成都周邊郊縣的房子，哪里的值得投資？

本人最看好新津花源，距離雙流機(jī)場十來公里，新津縣城八公里，開車經(jīng)正公路到天府新區(qū)不到半小時，成綿樂城際鐵路花源站、地鐵十號線雙站，成都藝術(shù)學(xué)院，成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院，北大附中、墨爾本國際學(xué)校、石筍街新津分校都在花源，未來將在花源高鐵站建設(shè)新津綜合交通樞紐站，花源鎮(zhèn)也是四川重點發(fā)展的幾十個鎮(zhèn)之一，未來24個成都國際社區(qū)之一，現(xiàn)在名企打造的高品質(zhì)精裝洋房才八千多，疊拼別墅150萬一套，個人認(rèn)為值得入手。

2、成都牧馬山片區(qū)的別墅值得投資嗎？

你好，本人成都天府新區(qū)二手別墅銷售6年，接觸的別墅客戶沒有幾千也有幾百，從客戶口中反應(yīng)出來的情況，牧馬山的別墅堅決不考慮投資，就連自己住都要慎重考慮，原因有幾點：1、首先我們從區(qū)域地段來說，牧馬山片區(qū)區(qū)域位置，地處雙流新津交界區(qū)域，雙流機(jī)場主跑道離該片區(qū)非常近，每天航班起降非常頻繁，噪音污染比較大，而且空氣質(zhì)量相對也會受影響，居住舒適型可能比較差。

2、其次我們從配套來說，牧馬山片區(qū)生活非常不方便，處于勝利鎮(zhèn)、黃水鎮(zhèn)，基本的醫(yī)療購物教育配套都沒有成型，購物基本算是回到農(nóng)村的感覺，住在這邊，每天只能靠配送生活用品，購物基本開車幾十分鐘才能找到商場，3、再來說的是交通，牧馬山片區(qū)的交通主要有大件路和牧華路，兩條主干道都是大貨車非常多的，交通擁堵，路況差噪音和空氣都有影響。

4、再說一下出行，雖然現(xiàn)在地鐵10號線開通，感覺方便一點，但是牧馬山離主城區(qū)有多遠(yuǎn)，開車都要1個小時了，每天進(jìn)出城上下班就的2-3個小時，非常不方便就算坐地鐵也比較麻煩，而且住別墅的，大部分都是開車吧，擠地鐵的估計少部分，也許還有很多其他的問題，但是作為一個別墅類型的物業(yè)，這幾點已經(jīng)快把項目的優(yōu)點掩蓋了。

其實牧馬山片區(qū)也有非常好的項目，比如牧馬山蔚藍(lán)卡地亞，堪稱標(biāo)桿，買的人也一大把，但是其他樓盤呢，現(xiàn)在已經(jīng)這么多年過去了，還在虧本出售，總結(jié)一點吧，別墅是改善型高端物業(yè)，地段相對來說要求會高很多，畢竟它是低密項目，未來國家批地會越來越少，如果投資別墅項目，未來肯定是能有收益的。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)管控這么緊，投機(jī)取巧的時代已經(jīng)過去了，還是理想買房，不要盲目隨從，房住不炒的主題，預(yù)計未來很多年不會變，所以投資的客戶，還是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎吧，

3、成都哪個區(qū)域買房更能兼顧投資和自?。?/strong>