房產(chǎn)本，房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-24 19:40:27 編輯：武漢本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么
2，房產(chǎn)證綠本和紅本有什么區(qū)別
3，什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)本
4，房產(chǎn)證種類(lèi)
5，辦房產(chǎn)證要什么條件和程序
6，房產(chǎn)證辦理流程
7，買(mǎi)房后房產(chǎn)證怎么辦

1，房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么

房屋老本和新本區(qū)別:1、格式內(nèi)容不一樣。產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過(guò)全國(guó)房屋權(quán)屬證書(shū)樣式，但目前證書(shū)格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。2、印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。3、沒(méi)有任何防偽措施。4、發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。

房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么

2，房產(chǎn)證綠本和紅本有什么區(qū)別

除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。當(dāng)下，無(wú)論是年輕人還是有家庭人士，他們努力賺錢(qián)的背后，無(wú)非就是能得到一本屬于自己的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。在持有房產(chǎn)證的時(shí)候，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，你手中房產(chǎn)證顏色會(huì)跟你身邊朋友所持有的房產(chǎn)證顏色有所不同，那其中區(qū)別是什么呢？除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。紅色房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

房產(chǎn)證綠本和紅本有什么區(qū)別

3，什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)本

這個(gè)每個(gè)項(xiàng)目都不太一樣，對(duì)于拿房本的時(shí)間，也是千差萬(wàn)別，也沒(méi)有具體條文規(guī)定，而且房產(chǎn)性質(zhì)，也會(huì)影響拿房本的時(shí)間，一般是商品房拿本時(shí)間容易確定，其他的不太容易確定。

資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來(lái)。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)本

4，房產(chǎn)證種類(lèi)

就拿天津市來(lái)說(shuō)吧，一般居民用戶會(huì)涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)大概有：　　A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機(jī)關(guān)確權(quán)發(fā)證、房屋所有權(quán)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明，不用交房租的房屋。屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《房屋所有權(quán)證》　　房本公章：天津市×××區(qū)房管局；　　房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開(kāi)硬紙皮。　　房本內(nèi)容區(qū)分：　　1.房屋所有權(quán)人一欄寫(xiě)的是個(gè)人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則　　為法人私產(chǎn)；　　2.共有權(quán)人一欄是否寫(xiě)有名稱，如果有個(gè)人姓名的是共有產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)；如　　果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需“轉(zhuǎn)移登記表”）?！　?.實(shí)際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質(zhì)用途房屋辦理所　　有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用各不相同。　　4.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須　　注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利才可以買(mǎi)賣(mài)。　　B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》?！　》勘竟拢骸痢痢羺^(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁(yè)。　　C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開(kāi)發(fā)公司所有，個(gè)人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》?！　》勘竟拢骸痢痢疗髽I(yè)或×××公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁(yè)　　注：房信1－7處可以代辦過(guò)戶　　個(gè)別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁(yè)或卡片，這種東西叫進(jìn)駐證

5，辦房產(chǎn)證要什么條件和程序

1、開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、辦理產(chǎn)證所需材料如下： (1)蓋章的申請(qǐng)表; (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同; (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū); (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。6、稅費(fèi)：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。7、領(lǐng)證：一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

國(guó)有土地房屋：《國(guó)有土地使用證》原件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件、身份證原件。共有房屋共有權(quán)人放棄共有權(quán)的，應(yīng)提交放棄共有權(quán)的書(shū)面證明（制式）。 2. 集體土地房屋：《集體土地使用證》或村委會(huì)土地證明（制式）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件、身份證原件。共有房屋共有權(quán)人放棄共有權(quán)的，應(yīng)提交放棄共有權(quán)的書(shū)面證明（制式）。 3. 單位自管公房：《國(guó)有土地使用證》原件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件、單位法定代表人身份證原件、法定代表人身份證明（制式）。屬企業(yè)的，應(yīng)提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件。理土地證：需要提供房產(chǎn)證.身份證.購(gòu)房合同或發(fā)票原件及復(fù)印件

6，房產(chǎn)證辦理流程

開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

一、辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。3、拿測(cè)繪圖(表)可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費(fèi)后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很?chē)?yán)重。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1) 蓋章的申請(qǐng)表;(2) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3) 簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4) 測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5) 專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6) 契稅完稅或減免稅憑證;(7) 購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8) 房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證保管好領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行取證，并且在繳納稅費(fèi)的時(shí)候要核對(duì)房產(chǎn)證的記載

你好!自己辦理的話!自己到當(dāng)?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心辦理) 自己辦理房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備一下相關(guān)文件： 1.購(gòu)房合同正本（在開(kāi)發(fā)商手里）； 2.合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時(shí)隨身帶原件）； 4.房屋測(cè)繪表、圖（本房屋的，測(cè)繪部門(mén)蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的）； 5.房屋登記表（在開(kāi)發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開(kāi)發(fā)商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個(gè)工作日左右）這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進(jìn)行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證。

1.購(gòu)房合同正本（在開(kāi)發(fā)商手里）； 2.合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時(shí)隨身帶原件）； 4.房屋測(cè)繪表、圖（本房屋的，測(cè)繪部門(mén)蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的）； 5.房屋登記表（在開(kāi)發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開(kāi)發(fā)商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個(gè)工作日左右）這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進(jìn)行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證

7，買(mǎi)房后房產(chǎn)證怎么辦

產(chǎn)權(quán)證時(shí)買(mǎi)房子以后，所有人沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主們都時(shí)時(shí)刻刻、戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的等待的一片薄紙，如何在買(mǎi)房后盡快的拿到產(chǎn)權(quán)證？需要那些手續(xù)？……。暫且不要著急，慢慢看來(lái)。領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)的"兩書(shū)" 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù) 怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況？產(chǎn)權(quán)證應(yīng)到什么地方申領(lǐng)？房產(chǎn)證為何千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)？大致可分四種情況購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理入住以后，最關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者最好不要買(mǎi)這樣的房屋。如果一定想買(mǎi)的話，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話，購(gòu)房者最好不買(mǎi)這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，最后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證注意:房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)缺一不可買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房屋交易后，一般要在三個(gè)月內(nèi)到北京市房地產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，需要相關(guān)部門(mén)的各種手續(xù)。購(gòu)房者要有這方面的心理準(zhǔn)備。由于房產(chǎn)包括地上建筑和土地兩部分，因此房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)缺一不可，購(gòu)房者一定要注意自己享有的土地使用權(quán)。買(mǎi)房：產(chǎn)權(quán)證誰(shuí)來(lái)辦？需要多長(zhǎng)時(shí)間？請(qǐng)問(wèn)：買(mǎi)房后產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)來(lái)辦，需要多長(zhǎng)時(shí)間。答：房產(chǎn)證分兩種，一種我們叫它為“大房產(chǎn)證”，即房地產(chǎn)商自己首先要取得的；另一種叫“小房產(chǎn)證”，也就是每個(gè)買(mǎi)房人拿到的房產(chǎn)證，這個(gè)房產(chǎn)證需要房地產(chǎn)商取得“大房產(chǎn)證”后，你和房地產(chǎn)商共同到房地局辦理。理論上講，只有房地產(chǎn)商取得了自己的房產(chǎn)證，才能把房子交給買(mǎi)房人，這就像我們沒(méi)理由到商店把沒(méi)有付款的商品作為自己的東西交給別人一樣。房子雖然是房地產(chǎn)商蓋的，但在它取得房產(chǎn)證之前并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的東西當(dāng)然無(wú)法過(guò)戶給你?，F(xiàn)在，上海已規(guī)定了房地產(chǎn)商拿到自己的“大產(chǎn)權(quán)證”后才可以交房，可惜在北京還沒(méi)有這個(gè)規(guī)定，因此買(mǎi)房人簽的合同里也同樣沒(méi)有。由于北京的房地產(chǎn)商交房時(shí)很多都沒(méi)有取得自己的“大房產(chǎn)證”，如果你買(mǎi)的房的房地產(chǎn)商也同樣，你能夠取得房產(chǎn)證的時(shí)間很難估計(jì)，影響房地產(chǎn)商拿到“大房產(chǎn)證”的主要因素是房地產(chǎn)商是否將房子抵押給了銀行，是否交齊了“地價(jià)”，房屋是否驗(yàn)收合格，房屋交付使用前是否已委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位進(jìn)行了測(cè)繪。如果房地產(chǎn)商已經(jīng)拿到“大房產(chǎn)證”并按建設(shè)部的規(guī)定在房屋交付使用之日起60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，你能拿到房產(chǎn)證的時(shí)間不會(huì)超過(guò)1年。你的房子為了居住，晚一些拿房產(chǎn)證(只要能拿到)問(wèn)題不是很大。如果要將房子出租，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子得不到任何法律保障，也就是說(shuō)你如果碰到一個(gè)不付租金的租客，很可能你的房子讓他白用，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押都麻煩一些。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù) 應(yīng)提交的文件和證明有哪些？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房事宜全部結(jié)束。買(mǎi)賣(mài)整幢房屋的只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。購(gòu)房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門(mén)開(kāi)出的《房屋賣(mài)契》。如不能親自到場(chǎng)辦理，購(gòu)房者同樣要給代辦人出具符合規(guī)定的委托書(shū)。并把自己的私章交給他代為辦理。

如果你買(mǎi)的是一手房，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你辦理，你提供你的資料就可以了。如果是通過(guò)中介買(mǎi)的二手房，那么中介會(huì)幫你辦理的。如果是自己私下交易的，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料（通常需要雙方的身份證明資料，原房產(chǎn)證，以及房管局需填寫(xiě)的N張表格），雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。所需資料各個(gè)地方可能要求不同，可提前咨詢房管局。

我想涼拌比較好！

二手房的話買(mǎi)房它就給你...

這主要靠規(guī)范合同去約束開(kāi)發(fā)商，建議合同內(nèi)容必須規(guī)范，辦理房產(chǎn)證的條款必須明確?，F(xiàn)在還不是辦房產(chǎn)證的時(shí)候，但是你必須核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備五證。

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房產(chǎn)本，房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么

2，房產(chǎn)證綠本和紅本有什么區(qū)別

3，什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)本

4，房產(chǎn)證種類(lèi)

5，辦房產(chǎn)證要什么條件和程序

6，房產(chǎn)證辦理流程

7，買(mǎi)房后房產(chǎn)證怎么辦

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1，房產(chǎn)證老本和新本的區(qū)別是什么

2，房產(chǎn)證綠本和紅本有什么區(qū)別

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