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1，物業(yè)案例分析

物業(yè)工程部的說法不對，根據(jù)物業(yè)管理條例、關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知，陽臺裝修改變了陽臺的使用功能，加大了陽臺的承重負荷，如果施工不當還會造成樓下陽臺滲漏水有不安全隱患，以上行為是法律、法規(guī)的禁止行為。

1.如果物管將此收入做為物管公司收入，那么物管公司就是侵權(quán)就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，在物權(quán)法中第5章中規(guī)定：第六十二條集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。第六十三條集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。在此案例中物管并沒有產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是小區(qū)全體業(yè)主，物管無權(quán)私自占有

物業(yè)案例分析

2，物業(yè)管理14個案例分析

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:zyling1208物業(yè)管理14個案例分析物業(yè)管理14個案例分析提要：業(yè)主對管理服務(wù)質(zhì)量缺乏了解怎么辦？高層樓宇的設(shè)備大多安裝在地下或天臺，業(yè)主對管理處為維護設(shè)施正常運行所付出的艱辛勞動，缺乏真切體驗和直觀感受更多精品源自表格物業(yè)管理14個案例分析1、業(yè)主不肯交維修基金怎么辦？隨著《廣東省物業(yè)管理條例》和《廣州市物業(yè)管理辦法》的出臺，對物業(yè)管理維修基金的收取及管理辦法作了明確規(guī)定，但有些樓盤是**年10月1日以前核發(fā)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，而管理公司沒有向業(yè)主收取維修基金。新的物業(yè)管理公司接手后，要求新收樓業(yè)主按規(guī)定收取維修基金，新業(yè)主為此感到"不可理喻"：以前一直沒有收取維修基金，發(fā)展商售樓時也沒有說有這么一筆費用，為什么以前的業(yè)主不用交而我要交呢？這對于我們新業(yè)主來說是不公平的。除非所有業(yè)主都交這筆費用，否則我是不會交的。業(yè)主的這一說法其實也有理，由于法規(guī)出臺較晚，出臺后有些公司又不執(zhí)行，導(dǎo)致這個物業(yè)的維修基金一直都沒收，新的管理公司要收這筆費用，本也無可厚非，但并不能根本解決該物業(yè)和維修基金狀況。要徹底解決這一問題，必須要建立專門的維修基金帳戶，由房管局監(jiān)督，按規(guī)定制訂一個收取計劃，專項收取，專項使用，并始終保持透明度，消除業(yè)主對維修基金的收取和使用不合理的疑慮。49

物業(yè)管理14個案例分析

3，物業(yè)管理案例分析

陳某買下吳江某小區(qū)內(nèi)的一套房子。該房產(chǎn)所在樓配有電梯，但從陳某搬入居住后電梯一直不能使用，處于關(guān)閉狀態(tài)，為此，陳某多次與物業(yè)公司交涉，物業(yè)公司認為開通電梯屬于正常要求，但是由于業(yè)主簽字沒有達到三分之一，電梯的維修費用和運行費用分攤處理得不到解決，因而不能開通。于是，陳某告到法院，要求物業(yè)公司立即開通電梯，并確保電梯正常運行。經(jīng)審理，法院判決支持了陳某的訴訟請求。首先，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十七條：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作”。由此可見，物業(yè)管理的保安職能被我國的相關(guān)行政法規(guī)定位為“協(xié)助”，物業(yè)管理企業(yè)本身并不能獨立承載轄區(qū)內(nèi)的安全防范工作。因此，保安代替不了警察，業(yè)主只能通過與物管企業(yè)約定更優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)來增加安全系數(shù)，而決不能將物業(yè)管理理想化成保險柜。其次，物業(yè)管理合同是一種委托服務(wù)合同，不同于保管合同。物業(yè)管理中安全服務(wù)的性質(zhì)是一種群防群治的安全防范服務(wù)，是一種廣義上的社會安全。保安不是保鏢，只要盡到善良管理者的普通注意義務(wù)即可，不能要求其保障區(qū)域內(nèi)所有的人身和財產(chǎn)安全。而保管合同則不同，它是對特定財產(chǎn)的監(jiān)管，它要求管理者履行較大的注意義務(wù)。再次，從物業(yè)管理費的構(gòu)成來看，業(yè)主交納的保安費用與其要求換取的安全服務(wù)水平差距太大，顯失公平。根據(jù)民法的公平原則和權(quán)利義務(wù)對等原則，業(yè)主不能憑借交納微薄的保安費而要求物業(yè)管理企業(yè)提供天衣無縫的安全防范服務(wù)。

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