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1，物業案例分析

物業工程部的說法不對，根據物業管理條例、關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知，陽臺裝修改變了陽臺的使用功能，加大了陽臺的承重負荷，如果施工不當還會造成樓下陽臺滲漏水有不安全隱患，以上行為是法律、法規的禁止行為。

1.如果物管將此收入做為物管公司收入，那么物管公司就是侵權就應該承擔相應的法律責任，在物權法中第5章中規定：第六十二條集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。第六十三條集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。在此案例中物管并沒有產權產權應該是小區全體業主，物管無權私自占有

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2，物業管理14個案例分析

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:zyling1208物業管理14個案例分析物業管理14個案例分析提要：業主對管理服務質量缺乏了解怎么辦？高層樓宇的設備大多安裝在地下或天臺，業主對管理處為維護設施正常運行所付出的艱辛勞動，缺乏真切體驗和直觀感受更多精品源自表格物業管理14個案例分析1、業主不肯交維修基金怎么辦？隨著《廣東省物業管理條例》和《廣州市物業管理辦法》的出臺，對物業管理維修基金的收取及管理辦法作了明確規定，但有些樓盤是**年10月1日以前核發《房地產預售許可證》的，而管理公司沒有向業主收取維修基金。新的物業管理公司接手后，要求新收樓業主按規定收取維修基金，新業主為此感到"不可理喻"：以前一直沒有收取維修基金，發展商售樓時也沒有說有這么一筆費用，為什么以前的業主不用交而我要交呢？這對于我們新業主來說是不公平的。除非所有業主都交這筆費用，否則我是不會交的。業主的這一說法其實也有理，由于法規出臺較晚，出臺后有些公司又不執行，導致這個物業的維修基金一直都沒收，新的管理公司要收這筆費用，本也無可厚非，但并不能根本解決該物業和維修基金狀況。要徹底解決這一問題，必須要建立專門的維修基金帳戶，由房管局監督，按規定制訂一個收取計劃，專項收取，專項使用，并始終保持透明度，消除業主對維修基金的收取和使用不合理的疑慮。49

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3，物業管理案例分析

陳某買下吳江某小區內的一套房子。該房產所在樓配有電梯，但從陳某搬入居住后電梯一直不能使用，處于關閉狀態，為此，陳某多次與物業公司交涉，物業公司認為開通電梯屬于正常要求，但是由于業主簽字沒有達到三分之一，電梯的維修費用和運行費用分攤處理得不到解決，因而不能開通。于是，陳某告到法院，要求物業公司立即開通電梯，并確保電梯正常運行。經審理，法院判決支持了陳某的訴訟請求。首先，根據國務院《物業管理條例》第四十七條：“物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作”。由此可見，物業管理的保安職能被我國的相關行政法規定位為“協助”，物業管理企業本身并不能獨立承載轄區內的安全防范工作。因此，保安代替不了警察，業主只能通過與物管企業約定更優質化的服務來增加安全系數，而決不能將物業管理理想化成保險柜。其次，物業管理合同是一種委托服務合同，不同于保管合同。物業管理中安全服務的性質是一種群防群治的安全防范服務，是一種廣義上的社會安全。保安不是保鏢，只要盡到善良管理者的普通注意義務即可，不能要求其保障區域內所有的人身和財產安全。而保管合同則不同，它是對特定財產的監管，它要求管理者履行較大的注意義務。再次，從物業管理費的構成來看，業主交納的保安費用與其要求換取的安全服務水平差距太大，顯失公平。根據民法的公平原則和權利義務對等原則，業主不能憑借交納微薄的保安費而要求物業管理企業提供天衣無縫的安全防范服務。

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