萬的首付在龍泉很難撬動一個房子了。商業(yè)性質(zhì)公寓首付5成，也就是說可以買60萬以內(nèi)的房子，我在成都大區(qū)范圍內(nèi)沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區(qū)屬于首套房資格，如果有購房資格可以去成都房協(xié)網(wǎng)上參與70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅搖號，首付3成，60萬可以購買總價200萬的房產(chǎn)；沒有購房資格租房住的話，商業(yè)公寓首付5成可以購買總價120萬的公寓；2018年有同學(xué)父母總價80萬購買了成華區(qū)雙地鐵口附近的60多平米的商業(yè)公寓；現(xiàn)在估計漲了1萬多一平米；建議。

1、首付30萬，在成都哪里買房合適？第一套房子？

你好！買房不容易，所以要買好！首先，商業(yè)性質(zhì)公寓。如果有購房資格，盡量不要買商業(yè)的公寓，升值潛力小還不好轉(zhuǎn)手。不過想長期投資出租的話也可以選擇位置很好的下手，商業(yè)性質(zhì)公寓首付5成，也就是說可以買60萬以內(nèi)的房子。市區(qū)選擇的還是比較多，第二，住宅。如果是首套房，首付三成，100萬以內(nèi)的房子，新房大多在二圈層比如新都，郫都，溫江和雙流這些可以買到，不過選擇余地也不算太大，現(xiàn)在開發(fā)商面積都有點大。

當(dāng)然如果愿意選擇如青白江、金堂、新津這些地方選擇余地就非常大了，有的只要6000多一個平方，如果要在成都市中心買的話，就只能是老房子了，不過老房子也有他的好處，比如交通便利，公共配套多，小孩讀書方便，還可以買到一個套三的房子，總之各有好處吧。如果是之前還有貸款，就是二套房，那么這個選擇余地就非常小了，只能在總價50萬以內(nèi)，市中心標(biāo)間一個，

2、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進(jìn)行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內(nèi)外部較新，內(nèi)部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內(nèi)部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區(qū)，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現(xiàn)漏水狀態(tài)；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達(dá)，商業(yè)和交通都較發(fā)達(dá)，學(xué)區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發(fā)展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區(qū)最近的區(qū)域，川師大等大學(xué)在此，品牌開發(fā)商聚集，有較大的發(fā)展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區(qū)核心區(qū)，是政府向南發(fā)展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區(qū)域；若剛需在此三個區(qū)域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內(nèi)的二手房進(jìn)行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。

3、想在成都買房，手頭有60萬，沒社保，怎么買？

最近剛好在幫工作忙的校友看房！如果沒有購房資格，只能購買不限購區(qū)域或者是商業(yè)公寓；去年同學(xué)買房，也是關(guān)注了的，一手新房期房相對今年真是便宜好多！現(xiàn)在雙流、郫縣、仁壽視高都要賣1萬多；去年主城區(qū)才1萬多，今年老五城區(qū)都是2萬多的一手期房位置還屬于很差沒在地鐵出口附近的；2018年的一手新房期房郫縣、溫江區(qū)域都是地鐵出口附近的才1萬出頭；現(xiàn)在貴的咬死人！如果有購房資格可以去成都房協(xié)網(wǎng)上參與70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅搖號，首付3成，60萬可以購買總價200萬的房產(chǎn)；沒有購房資格租房住的話，商業(yè)公寓首付5成可以購買總價120萬的公寓；2018年有同學(xué)父母總價80萬購買了成華區(qū)雙地鐵口附近的60多平米的商業(yè)公寓；現(xiàn)在估計漲了1萬多一平米；建議：購買成華、金牛、武侯、錦江、青羊老五城區(qū)地鐵口附近的商業(yè)公寓，面積小點都行，商業(yè)地產(chǎn)二手稅費(fèi)高基本買入就算扎手里了只有出租收取租金，位置好些，以后就算不住了可以出租收取租金，要是圖便宜買到位置不好的區(qū)域就是負(fù)資產(chǎn)租不出去也賣不出去了，

4、我想在成都買房，但是最多只能拿20萬首付。到底該選公寓還是去周邊龍泉或者新都買住宅？

你好，很高興回答你的問題我把我在龍泉驛區(qū)的購房經(jīng)驗分享下，我在成都大區(qū)范圍內(nèi)沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區(qū)屬于首套房資格。由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結(jié)清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業(yè)貸款。