前段時間在看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項目部購買了一套公寓，其實可以理解。鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎，對于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來在鄭州有一套小公寓實現自己的房產夢其實也沒有錯。

1、我打算在鄭州買個公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學，私立小學，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價，電費現在6毛1多點，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業，物業費高，每平3.2元，現在還多公寓一看物業費更高，啥服務也沒，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房兩年了，不給供暖，垃圾物業，一群業主整天在維權中，暖氣費貴，2毛8.房子質量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人。

2、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請回答這個問題，對于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點很簡單就是：自用隨意，投資謹慎，鄭州作為新一線城市的一員，對于商業類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統指商業公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業地產的文件，但是鄭州至今對于公寓的態度一種是模糊的狀態。借此機會簡單談談我的觀察，

公寓類房產是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對沒有定論目前來看除去北京這樣的一線城市對于商業公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態度都是不明朗的，當然近期已經有合肥、長沙等省會城市開始放開甚至鼓勵商業類房產發展。鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題，

我身邊就有這樣的朋友，因為自己本身是創業者需要辦公場所的原因，就花費了幾十萬購買了一套公寓用來辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業的房價均價要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購房者的青睞。前段時間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項目部購買了一套公寓，其實可以理解，

對于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來說，在鄭州有一套小公寓實現自己的房產夢其實也沒有錯。第二、鄭州公寓類產品的水電費用還是可以的，沒有想象的那么高，關鍵是不能通天然氣和較高的物業費，根據觀察來看，鄭州商業用電的費用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實高不了多少，水費也高不了多少，只不過物業費會高差不多一倍。

具體的水電費和物業費價格，在合同中應該有所規定，大家購買前要了解清楚，綜上，單單從使用成本來看鄭州購買公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要購買就看自己的打算了。商業類公寓的主要成本在于投資成本和后期出售時需要繳納的稅費成本第一、賣不如出租是商業類房產的統一屬性（僅僅對普通投資者來說），商業類公寓秉持了所有商業房產的統一屬性，就是首付比例高要達到50%，貸款年限短（一般都10年以內）；加上后期出售時的稅費過高，除去契稅是買房繳納外，土地增值稅5.55%、個人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征）可以說如果單單賣出一套商業地產，那么僅僅需要繳納的稅收就占到買賣收入的40%左右。

所以，這也是為何生活中很少看到中介大批量出售商業地產的情況，第二、商業類房產全國交易和投資量萎縮是長期過程，未來這樣的情況還是要持續下去的。無論是寫字樓、公寓還是商鋪從2010年之后持續受到了沖擊，有人解釋是互聯網的影響也有人解釋是實體經濟的萎靡，無論是哪樣，商業類房產不受人待見的情況不會改變，究竟要不要“接盤”？關鍵還是看自己的需求點在哪里。