按照普遍廣州的二手中介費(fèi)是2%-3%。首套是看面積，90方以下是1%，90方以上是1.5%，二套都是3%增值稅，滿兩年不需要增值稅，不滿兩年是5.3%中介費(fèi)，改為開(kāi)發(fā)商給的傭金，不需要向客戶(hù)收取任何服務(wù)費(fèi)用比如一套二手房子總價(jià)是100萬(wàn)且是90方以下并未滿兩年的情況，那么你應(yīng)該繳納的費(fèi)用是首付三成（30萬(wàn)） 個(gè)稅（1萬(wàn)） 契稅（1萬(wàn)） 中介費(fèi)（2萬(wàn)）等于34萬(wàn)。

1、買(mǎi)房子中介費(fèi)3%合理嗎？中介費(fèi)可以談嗎？

很多大中介一上來(lái)都會(huì)跟你說(shuō)3%不議價(jià)，但實(shí)際上中介費(fèi)都是可以談的，正常情況下3%買(mǎi)方和賣(mài)方一人一半，但由于前些年樓市常年火爆上揚(yáng)，使得賣(mài)方更加強(qiáng)勢(shì)，養(yǎng)成了一種只管實(shí)收的不成文規(guī)定，而中介也總是給買(mǎi)方洗腦，告訴買(mǎi)方稅費(fèi)和中介費(fèi)都由買(mǎi)方交是行規(guī)。但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，這種所謂的“行規(guī)”是建立在賣(mài)方強(qiáng)勢(shì)的基礎(chǔ)上，以前是賣(mài)方市場(chǎng)，現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，樓市轉(zhuǎn)向之后一切就顛倒了過(guò)來(lái)，

如今中介費(fèi)由誰(shuí)出，買(mǎi)方出還是各自承擔(dān)？稅費(fèi)是買(mǎi)方包稅還是稅負(fù)各擔(dān)？這些全都是可以談的，手中握著現(xiàn)金的買(mǎi)方掌握了更多的話語(yǔ)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，就算中介告訴你中介費(fèi)是3%，你也能談到1-1.5%。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，只要中介賣(mài)房誠(chéng)信厚道，不坑人、不欺詐，提供了良好的服務(wù)，這點(diǎn)中介費(fèi)該給應(yīng)當(dāng)給，不必太過(guò)心疼，被人坑騙高價(jià)接盤(pán)的損失遠(yuǎn)大于一兩萬(wàn)的中介費(fèi)，

2、在廣州買(mǎi)二手房是比新房要多交中介費(fèi)和稅費(fèi)嗎，買(mǎi)二手房還劃算嗎？

我是阿鋒講房產(chǎn)，專(zhuān)注廣佛兩地新房置業(yè)很高興為你解答，在廣州買(mǎi)二手房劃算還是買(mǎi)新房劃算，下面的我的分析廣州新房和二手房的稅費(fèi)二手房需要繳納稅費(fèi)個(gè)稅：總價(jià)的1%契稅：首套是看面積，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%增值稅：滿兩年不需要增值稅，不滿兩年是5.3%中介費(fèi)：按照普遍廣州的二手中介費(fèi)是2%-3%。

新房需要繳納稅費(fèi)契稅：和二手一樣，中介費(fèi)：改為開(kāi)發(fā)商給的傭金，不需要向客戶(hù)收取任何服務(wù)費(fèi)用比如一套二手房子總價(jià)是100萬(wàn)且是90方以下并未滿兩年的情況，那么你應(yīng)該繳納的費(fèi)用是首付三成（30萬(wàn)） 個(gè)稅（1萬(wàn)） 契稅（1萬(wàn)） 中介費(fèi)（2萬(wàn)）等于34萬(wàn)。而一套新房的費(fèi)用是首付加契稅等于31萬(wàn)，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)新房：第一個(gè)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力，期房未交樓，小牌開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)發(fā)生資金鏈斷導(dǎo)致破產(chǎn)，小區(qū)變成爛尾樓。

第二個(gè)，學(xué)位，廣州現(xiàn)在已經(jīng)是沒(méi)有學(xué)位房了，只有學(xué)區(qū)房，有些黑心開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶(hù)，就會(huì)向客戶(hù)輸出一些不確定的因素，第三個(gè)，交樓時(shí)間比較慢咯，不過(guò)看房前大家都會(huì)了解到這個(gè)問(wèn)題的二手樓：產(chǎn)權(quán)不確定性，有可能業(yè)主抵押或者是因?yàn)槟承┞闊┎坏靡鸭笔郯峒遥@個(gè)是最危險(xiǎn)的，大家也有時(shí)候在新聞上，看到一些，報(bào)復(fù)原業(yè)主，但是不知道已經(jīng)換人了，導(dǎo)致報(bào)復(fù)到新業(yè)主頭上評(píng)估：二手交易是需要銀行進(jìn)行評(píng)估，從而估出貸款額，有部分業(yè)主自認(rèn)為以片區(qū)的新房?jī)r(jià)格來(lái)定自己的房屋價(jià)格，但是因?yàn)槎址课荼容^陳舊等等因素會(huì)影響到銀行評(píng)估，但是在廣州基本是不會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題的費(fèi)用支出：從上面可以看出二手比新房要指出的費(fèi)用還要高。

交易流程：整個(gè)二手交易的流程會(huì)比較復(fù)雜且繁瑣，選擇性少：二手的樓層戶(hù)型的選擇性就比較少了，具體是要看整個(gè)小區(qū)的放盤(pán)率了小結(jié)：雖然我在廣州做新房交易，也把兩個(gè)優(yōu)劣勢(shì)都標(biāo)注出來(lái)了，新房也有新房的好，二手也有二手的好，但是呢，大家在買(mǎi)房之前還是需要自己了解片區(qū)和整個(gè)區(qū)域的政策解讀哦，這樣有利于你對(duì)房子整個(gè)的風(fēng)險(xiǎn)把控。