2018年的燕郊房價(jià)如何，大膽預(yù)測2013年后10年燕郊房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-12 16:03:47 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，大膽預(yù)測2013年后10年燕郊房價(jià)

想讓燕郊的房價(jià)降下來，只能讓在北京買房沒有戶口限制且房價(jià)降下來。

大膽預(yù)測2013年后10年燕郊房價(jià)

2，16年打算在燕郊買房求推薦

幾年以后就有點(diǎn)晚了，現(xiàn)在燕郊推出的洋房九里香堤已經(jīng)排號(hào)好多天了，到時(shí)候燕郊北的徐尹路大橋通了以后，房子的價(jià)格還會(huì)漲的。所以還是早點(diǎn)下手。

16年打算在燕郊買房求推薦

3，北京東燕郊現(xiàn)在暴跌2018年會(huì)不會(huì)上漲

燕郊的房子暴漲是一定的，但時(shí)間不好說，明年的可能不大。只要那里的限購一松動(dòng)，價(jià)格立刻暴漲。但什么時(shí)候松動(dòng)，誰也說不好。至于能不能松動(dòng)，不用操心，一定會(huì)。

北京東燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東貿(mào)國際郵編065201

北京東燕郊現(xiàn)在暴跌2018年會(huì)不會(huì)上漲

4，2018年燕郊房價(jià)走勢預(yù)測燕郊房價(jià)能漲到五萬嗎

開玩笑，要是能漲到五萬，那地鐵通后還不得8萬！！！

開地鐵后估計(jì)在2萬5到3萬五（多數(shù)房）個(gè)別地鐵邊上可能會(huì)到4萬，5萬的話極少數(shù)能達(dá)到！多數(shù)達(dá)到5萬估計(jì)10年后差不多！

短期能就會(huì)上。不能就沒希望了。

5，燕郊最低房價(jià)多少首付多少

燕郊用步量的話，也好大的。從西頭到東頭起碼有15公里。最西頭（靠近北京）的地方，最低的也得9000左右。（燕順路）最東頭（靠近三河）的地方，最低的也就6000左右。（天子莊園）燕郊的房子面積很多樣的，從40平——幾百平的都有。你要多大的？你如果買50平米左右的小房，首付18萬基本夠用

現(xiàn)在外地人買房一般首付是六成，另外，如果你打算在燕郊貸款的話，首先要有一年納稅證明和社保，另外在燕郊要有穩(wěn)定工作，所以，你在燕郊貸款買房的幾率大一些。房貸申請資料1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

6，2008年10月燕郊房價(jià)

我是燕郊人，現(xiàn)在北京人都認(rèn)為很火的福成房地產(chǎn)大概3800元/平（燕郊的話，算是最便宜的房了），也是樓市加季節(jié)的雙重因素吧，現(xiàn)在燕郊很多在建的房地產(chǎn)都擱置了，比如潮白人家（我家住下高速的第一站酒廠小區(qū)，正對(duì)著潮白人家，所以比較清楚，從去年就在建，正常情況下，現(xiàn)在都可以住人了，可是連個(gè)人影都不見），再比如東貿(mào)國際（開盤時(shí)均價(jià)5600元/平，現(xiàn)在也是不成形）；燕郊最近兩年拆遷戶比較多，開發(fā)商看中了當(dāng)時(shí)的發(fā)展前景，但是現(xiàn)在我們看到大片的空地閑置，很多當(dāng)時(shí)炒得很火的幾個(gè)將占的村也沒有音信了，開發(fā)商不敢冒險(xiǎn)；不論開發(fā)商還是預(yù)買樓的百姓都在觀望，所以今年不會(huì)有什么新開發(fā)的樓盤了。房價(jià)的話，據(jù)我所知沒有再低于4000的了。

4000多一平米，不同的房子價(jià)格也不一樣，可以過來看看，好的貴點(diǎn)，差點(diǎn)便宜點(diǎn)，不過應(yīng)該都4000多吧

那要看你再那個(gè)樓盤買的了，價(jià)格與樓盤的地理位置、戶型、面積、樓層等因素是有很大關(guān)系的。4000多的價(jià)格基本上比較合理了，即使下調(diào)也不會(huì)有太大的浮動(dòng)，但是想升值的話也要等幾年了。只要是自己住，你就不要想這么多了，畢竟解決了眼前沒房住的難題。

7，燕郊樓市探訪燕郊樓市相對(duì)降了多少

相比去年4月降幅達(dá)到了30%。以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個(gè)距離北京最近的河北小鎮(zhèn)，一個(gè)像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達(dá)一年多的蕭條，開發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會(huì)。房子砸手里了現(xiàn)在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會(huì)覺得胸悶。孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負(fù)著一萬多的房貸。關(guān)鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經(jīng)關(guān)門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。中新網(wǎng)記者邱宇攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房價(jià)急速上漲。2017年3月初，無數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。她專程從黑龍江坐飛機(jī)趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時(shí)間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時(shí)候，之前看上的一套房子又漲了5萬。孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價(jià)格簽下一套90多平米的房子。那時(shí)她完全沒有意識(shí)到，“限購”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，她搭上了政策出臺(tái)之前購房的末班車，幾乎買在房價(jià)的最高點(diǎn)上，見證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。中新網(wǎng)記者邱宇攝2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級(jí)，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購政策一出，很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購房資格。購房需求的減少和對(duì)調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價(jià)也進(jìn)入下行通道。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的平均掛牌價(jià)格從2017年4月的28611元/平米降至低點(diǎn)，2018年10月15日，平均掛牌價(jià)格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達(dá)到了30%。部分樓盤價(jià)格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價(jià)曾達(dá)到3.1萬/平米，今年9月成交價(jià)只有1.5萬/平米，跌幅達(dá)到50%。與2017年3月相比，燕郊天洋城房價(jià)已經(jīng)“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現(xiàn)在，孫梅的房子每平米已經(jīng)跌破了2萬，相比買入時(shí)跌了40%多。此前，當(dāng)房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時(shí)候，原本密切關(guān)注燕郊房價(jià)的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實(shí)，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數(shù)據(jù)，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。有人說燕郊像個(gè)大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個(gè)，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進(jìn)入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標(biāo)志。以彩虹門為起點(diǎn)，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標(biāo)志。中新網(wǎng)記者邱宇攝2018年10月，天氣轉(zhuǎn)涼，60多歲的李成富站在街邊一個(gè)售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領(lǐng)，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時(shí)從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。只要把看房客拉進(jìn)售樓處里，李成富就算完成了一個(gè)指標(biāo)，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個(gè)客，一個(gè)月掙四五千不成問題。現(xiàn)在半個(gè)月能拉到一個(gè)人就不錯(cuò)了，一個(gè)月勉強(qiáng)掙1000多。”他說。街邊是清一色的本土開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業(yè)的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個(gè)看房客。不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經(jīng)關(guān)門的售樓處門外望進(jìn)去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團(tuán)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。只有柜臺(tái)上齊刷刷擺放的七個(gè)一次紙杯，能讓人聯(lián)想起當(dāng)年店里招待購房者的盛況。從一家已經(jīng)關(guān)門的售樓處門外望進(jìn)去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。中新網(wǎng)記者邱宇攝一家鏈家門店綠色的墻面已經(jīng)褪色，玻璃門上貼著出租標(biāo)語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。店內(nèi)已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標(biāo)牌，房源有潮白星光公館、東貿(mào)國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。從廣告上的房價(jià)看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價(jià)是232萬元，而從最近的鏈家成交記錄看，今年8月底，一套2室1廳的房子成交價(jià)只有169.5萬元。“這些售樓處關(guān)門已經(jīng)有一兩年了。”李成富說。他是山西臨汾的農(nóng)民，2008年踩著北京奧運(yùn)會(huì)的節(jié)奏來到燕郊找活兒干。10年里，李成富一直在售樓一條街發(fā)傳單，親眼看著街上的售樓處越建越多，目睹了這條街從2016年到2017年初的極度繁華到隨后的沒落，見過了太多購房者臉上的悲喜表情。樓市不景氣，燕郊售樓一條街旁邊的建材市場也十分冷清。中新網(wǎng)記者邱宇攝“有些投資的人，壓在手里的房子賣不出去，現(xiàn)在一個(gè)月還著幾萬的貸款，去哪弄這么多錢？有的干脆把房子便宜賣了，填補(bǔ)一段時(shí)間的月供，這也是沒辦法的事。”他說。李成富的兒子畢業(yè)后留在北京上班，2011年在通州買了套50多平的小房子，房價(jià)從每平米9000多漲到五六萬。因?yàn)橥ㄖ莘孔馓F，李成富和老伴就在燕郊租了一間平房住，每月租金260塊，他們跟兒子隔著一條潮白河，遙遙相望。開發(fā)商仍有投機(jī)門路市場冷淡，燕郊售樓一條街上的銷售、中介和發(fā)傳單的李成富們還在掙扎著找機(jī)會(huì)。街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告，“五證齊全，首付十幾萬起，均價(jià)7000-9000，免費(fèi)專車接送”。李成富說，他自己也在推銷雄安新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在雄安新區(qū)邊上的白溝商住兩用賣得非常火，有的人一次性購買二十幾套。街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告。中新網(wǎng)記者邱宇攝嚴(yán)格的限購政策下依然存在投機(jī)的門路。多名房地產(chǎn)銷售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在緊鄰燕郊的大廠，即便“沒有購房資格，也有可能買到70年的普通住宅。”“外地戶口的人買大廠的住宅要有3年社保或納稅證明，但很多人都面臨一個(gè)問題，就是年限不夠3年。”孔雀城銷售張文說，“這種情況下，購房者需要全款交錢，開發(fā)商提供收據(jù)，之后交房和使用。等到購房者社保納稅證明的年限夠了，再過戶。”“當(dāng)然了，正常是購房者走完流程才交錢，但現(xiàn)在不是特殊情況嗎？”被問及購房時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，張文反問。2018年10月，燕郊售樓一條街，幾家售樓處店里店外不見一個(gè)看房客。中新網(wǎng)記者邱宇攝對(duì)于這種模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，開發(fā)商現(xiàn)在資金緊張，其目的是為了回籠資金。由于是違規(guī)操作，購房者交了全款卻沒拿到房子的產(chǎn)權(quán)，有打水漂的風(fēng)險(xiǎn)，另外，政策隨時(shí)在變，萬一后面改成五年社保和納稅，到時(shí)候購房的資質(zhì)又不夠了。“燕郊好在還有近百萬人，有換購的需求，大廠一共就十幾萬人，外地人更少了，限購到這種程度，能有多少人接盤啊？”這位二手房中介說。幾十萬北漂支撐燕郊房價(jià)正如這位二手房中介所言，燕郊確實(shí)有換購的需求，幾十萬北漂是購房的主力。作為北京人口外溢據(jù)點(diǎn)，近年來，燕郊積聚了大量人口。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前，燕郊只有10余萬人。外來人口的流入推動(dòng)燕郊房地產(chǎn)市場持續(xù)增長，過去10年間，燕郊房子的均價(jià)從每平米4000元增長到2.5萬元以上，樓房也越建越密。27歲的陳恒是燕郊本地人，在他的印象中，1999年燕郊被批準(zhǔn)為省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的時(shí)候，還是大片的農(nóng)田。到2010年升級(jí)為國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)時(shí)，燕郊已經(jīng)開始大規(guī)模蓋樓，也正是在那一年，北京限制外地人買房，于是越來越多的北漂在燕郊買房安家。燕郊距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望。中新網(wǎng)記者邱宇攝與北京相關(guān)的任何消息都會(huì)讓燕郊的房價(jià)有所波動(dòng)，比如北三縣即將并入北京的傳聞。北三縣是指三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，雖然隸屬于河北廊坊，卻與廊坊之間被北京和天津隔開，成為河北的一塊飛地，也是北京的后花園。這種傳聞出現(xiàn)過多次，哪怕只是小道消息，燕郊的房價(jià)也總像被打了一陣雞血，要向上沖一下。在陳恒看來，且不管傳聞是否靠譜，在某些方面，燕郊與北京確實(shí)越來越像了。比如房價(jià)，比如堵車。北漂把燕郊當(dāng)作“睡城”，白天去北京上班，晚上回燕郊睡覺。每天早晚高峰，通燕高速(102國道)車流交織，人群浩蕩，有人說開發(fā)商所謂的“30分鐘直達(dá)北京國貿(mào)”就是個(gè)笑話，因?yàn)楣舛萝嚲鸵粋€(gè)半小時(shí)。再比如政策。去年，北京開展安全隱患大排查大清理大整治專項(xiàng)行動(dòng)，燕郊也對(duì)一些違規(guī)建筑進(jìn)行了整治。售樓一條街上，幾大售樓中心頂端的大型電子屏上滾動(dòng)播放著表決心的標(biāo)語，“開展一部責(zé)八清理專項(xiàng)行動(dòng)，整改回頭看提升群眾獲得感”。但是，燕郊又不是北京。“隔著一條潮白河，行政劃分卡在那里，北京的政策就是北京的政策，河北的政策就是河北的政策，不存在任何交集，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陳恒說，兩邊的就業(yè)崗位、工資待遇相差太多，目前北京能輻射到燕郊的，似乎只有房地產(chǎn)。潮白河大橋上有北京和河北的分界線，每一輛從燕郊進(jìn)京的私家車都要在檢查站接受檢查。“就像一個(gè)很小的葫蘆嘴，所有的車輛都要一輛一輛排成長長的隊(duì)，慢慢出來。”陳恒說。2018年10月，進(jìn)京檢查站外掛著房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告橫幅，寫著“房子回歸居住，日子過成生活”。而遠(yuǎn)在東北小縣城的孫梅則盼著北京市政府抓緊建設(shè)通州，這樣也許能帶動(dòng)她在燕郊投資的房子漲一漲。還在燕郊售樓一條街發(fā)傳單的李成富早就給自己想好了退路，“現(xiàn)在就是混個(gè)飯錢，走哪算哪，不行就回老家。”