第一個檔次就是3%~5%左右的租金回報率，主要集中在三四五線城市，他們往往單價比較低，總價比較少，同樣的，因為人口持續流出，因為薪資增速不高，所以消費能力下降，自然租金回報率也不高。同樣，因為人口的持續流入，薪資增速很快，所以消費實力強勁，導致了租金回報率也較高。
1、年租金30萬的臨街店鋪，售價應該多少？
這個問題我們可以用反推理論去回答！對于目前的商鋪來看，分為三個檔次：第一個檔次就是3%~5%左右的租金回報率，主要集中在三四五線城市，他們往往單價比較低，總價比較少，同樣的，因為人口持續流出，因為薪資增速不高，所以消費能力下降，自然租金回報率也不高。第二個檔次就是6%~10%左右的租金回報率，主要集中在一線和新一線才的城市，他們往往單價比較高，總價很昂貴，少則幾百萬，多則上千萬，
同樣，因為人口的持續流入，薪資增速很快，所以消費實力強勁，導致了租金回報率也較高。第三個檔次就是10%~15%左右的租金回報率，這些商鋪主要集中在一線城市的中心地帶，并且是開放商自持的，甚至是只有關系戶可以拿到的，屬于極品中的極品，這類的商鋪就比較厲害了，買到就是一鋪養三代，可惜普通人能夠接觸到的機會很少。
因此！！如果從這三個角度去反推，你可以得到想要的結果，如果是三四五線的商鋪，想要拿到30萬的租金，那么以回報率3%~5%來計算，商鋪的價值應該在600萬~1000萬左右。如果是一線和新一線的城市，想要拿到30萬的租金，那么以回報率6%~10%來計算，商鋪的價值應該在300~500萬左右，如果是頂級商鋪想要獲得30萬的資金，那以10%~15%的回報來計算，商鋪的價值應該在200萬~300萬！所以，利用反推理論，并且結合自己商鋪的實際情況，你可以做出一個大概的判斷。
