廣州南有大學(xué)城，我們廣州東有科教城。（具體名單可查看鏈接）《2018廣州首批舊改名單出爐這17條村將全面改造!》對(duì)于舊改，業(yè)內(nèi)曾有預(yù)測(cè)，城市更新項(xiàng)目將會(huì)成為繼一手房、二手房、租賃房之后的第四大風(fēng)口，舊改項(xiàng)目動(dòng)輒兩三年，而像獵德村的改造就耗時(shí)十年之久。

1、872公頃，廣州南沙又有19條村納入舊改，周邊有項(xiàng)目2.8萬(wàn)/平,你怎么看？

舊改是符合民心的工程！現(xiàn)代城市日新月異的變化著，在缺乏能力徹底整改之前，把一些舊的環(huán)境，一些落后的自然面貌進(jìn)行整頓和修飾，能夠讓城市的氣氛更為鮮活，更陽(yáng)光，更充滿活力，同時(shí)還能夠盤活市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，既有利于居民身心健康，又有利于市容市貌的煥然一新，能夠激發(fā)城市人民更多的青春與活力。舊改，是當(dāng)?shù)卣畬?duì)城區(qū)面貌，市容維護(hù)的謹(jǐn)慎措施，既節(jié)約財(cái)政資源，又盤活市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，可謂“一箭雙雕”之舉！因?yàn)槭桥f改，雖然涉及周邊2.8萬(wàn)平項(xiàng)目，相信政府有相適應(yīng)的、合理的、整改方案，而不至于對(duì)大的項(xiàng)目產(chǎn)生過(guò)多影響，而舊改本身也沒(méi)有大動(dòng)干戈的意思，整改后更利于城市規(guī)劃和城區(qū)發(fā)展，值得贊賞！，

2、房企“搶占”廣州舊改項(xiàng)目,你怎么看？

廣州的舊村改造，真可謂動(dòng)作頻頻！其實(shí)早在2月28日時(shí)，廣州市政府就公布了《2018年城市更新年度計(jì)劃（第一批）》，涉及項(xiàng)目竟達(dá)到223個(gè)。2018年廣州的城中村改造將步入全面提速的階段，（具體名單可查看鏈接）《2018廣州首批舊改名單出爐這17條村將全面改造!》對(duì)于舊改，業(yè)內(nèi)曾有預(yù)測(cè)，城市更新項(xiàng)目將會(huì)成為繼一手房、二手房、租賃房之后的第四大風(fēng)口。

對(duì)房企而言，要在拿地越發(fā)困難的廣州擴(kuò)大土地儲(chǔ)備、占據(jù)市場(chǎng)，“舊改”或許是一條捷徑，而舊改能做到“村民贏、企業(yè)贏、政府贏”，似乎確實(shí)是一件好事。政府為什么熱衷于舊改首先，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了適應(yīng)城市規(guī)劃而對(duì)發(fā)展不相符的舊有城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行拆遷、重建等，可以說(shuō)，舊改就是為了提高土地利用效益，使得城市結(jié)構(gòu)布局更加合理。

其次，確實(shí)是到了放松土地的時(shí)刻了，中國(guó)的制造業(yè)PMI已經(jīng)降至四個(gè)月來(lái)的新低，而8月廣東的制造業(yè)指數(shù)大幅下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)，是近30個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。同時(shí)，出口銷售也是連續(xù)下滑，生產(chǎn)和出口都不行，消費(fèi)怎么能拉動(dòng)？曾經(jīng)，政府對(duì)基建寄予厚望，但是現(xiàn)在是政府背了一堆債，而基建對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)還沒(méi)有體現(xiàn)開(kāi)來(lái)。但政府總不能破產(chǎn)對(duì)吧？于是能搞的花樣不多，新的增量市場(chǎng)還得看舊改，

經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，政府把力量都用到建設(shè)城市上，等到經(jīng)濟(jì)開(kāi)始下行，政策就轉(zhuǎn)移到城市周邊，即用棚改方式帶動(dòng)一些不發(fā)達(dá)地方的發(fā)展。那么，就要瞄準(zhǔn)它們的土地，于是，該拆的拆，該補(bǔ)的補(bǔ)，總的來(lái)說(shuō)，政府要通過(guò)土地買賣來(lái)增加營(yíng)收，來(lái)刺激消費(fèi)。舊改之后，我們更應(yīng)關(guān)注什么作為國(guó)內(nèi)的一線城市，廣州是很多年輕人闖蕩、筑夢(mèng)的地方，

在廣州的這座城市里，大部分人都只是過(guò)客，為朝九晚五的過(guò)客身份焦慮。廣州在高速發(fā)展的同時(shí)，正面臨著空間資源緊缺的難題，微妙的市場(chǎng)供求關(guān)系不斷推動(dòng)著廣州房?jī)r(jià)的攀高，而城中村的存在就猶如庇護(hù)所一般，雖難免臟亂，但勝在生活成本低廉，舊改勢(shì)在必行，這樣一來(lái)肯定會(huì)推動(dòng)房租的上漲。廣州的舊改項(xiàng)目可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個(gè)羅邊村，一些房企或者機(jī)構(gòu)進(jìn)駐城中村進(jìn)行改造，或許還會(huì)帶來(lái)一些連企業(yè)自身也難以控制的結(jié)果，但變好的環(huán)境無(wú)疑會(huì)成為一些房東加租的借口，

其次，城中村改造對(duì)于租戶而言是沒(méi)有任何保障的。舊改項(xiàng)目動(dòng)輒兩三年，而像獵德村的改造就耗時(shí)十年之久，在城市保障房系統(tǒng)暫未能有效覆蓋流動(dòng)人口的情況下，因拆遷而失去廉價(jià)住所的成千上萬(wàn)的租戶將面臨何去何從的問(wèn)題，同時(shí)，舊改肯定會(huì)誕生一大批所謂的土豪，這樣，勢(shì)必會(huì)有一大批不勞而獲的人產(chǎn)生，但更可怕的還是如今這樣的一個(gè)現(xiàn)象：農(nóng)民工月均收入增速下滑，生活成本像租房、吃飯都在上升。