一種是住房公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。19年即將結束，從目前情況看，LPR報價基本穩(wěn)定，各城市的利率加點也都已經確定，因此2019年房貸利率下調的概率非常小，19年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調的可能性，已經很小了，二、商業(yè)住房貸款從2019年10月1日開始，商業(yè)住房貸款，按照市場報價利率（LPR）執(zhí)行，LPR，每月報價一次，一般是在每月的20號公布，因此貸款利率從理論上來說是波動的，但是實際情況看，波動幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現在的4.2%。

1、2019年房貸利率是多少？房貸利率下調有可能嗎？

2019年還剩下最后一個多月的時間，房貸利率下調的可能性，已經很小了。住房貸款有兩種方式：一種是住房公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，而且每一種貸款方式還要分為首套房和多套房，貸款時間不同貸款利率也有差別，我們分別來說一下。一、住房公積金貸款開通公積金賬戶后，按時繳納公積金6個月以上，買房時就可以申請公積金貸款，公積金貸款利率相對比較低，5年以內首套房貸款利率為2.75%，5年以上首套房貸款利率為3.25%，二套房貸款利率為3.575%，

二、商業(yè)住房貸款從2019年10月1日開始，商業(yè)住房貸款，按照市場報價利率（LPR）執(zhí)行，LPR，每月報價一次，一般是在每月的20號公布，因此貸款利率從理論上來說是波動的，但是實際情況看，波動幅度非常小，五年期LPR從8月份開始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到現在的4.2%。根據央行規(guī)定，商業(yè)住房貸款在LPR的基礎上，有各家銀行根據各地的情況進行加點確定，要求首套房貸款利率不得低于LPR，二套以上住房貸款利率不得低于LPR加60個基點，

這樣一來，不同的城市的商業(yè)貸款利率是不一樣的，比如，上海5年期以上首套房貸款最低利率為4.65%，二套房貸款最低利率為5.45%；北京則是在LPR的基礎上加點不低于105個基點，濟南在LPR的基礎上加點不少于80個基點，其他城市的情況就不一一列舉了。2019年即將結束，從目前情況看，LPR報價基本穩(wěn)定，各城市的利率加點也都已經確定，因此2019年房貸利率下調的概率非常小。