鄭州的安置房屬于開發(fā)商承建的安置村民房。鄭州的安置房能不能買，現(xiàn)在我為大家說一下我的經(jīng)驗，如果非要要買這里的房子，也不是不能買，鄭州常住人口達到980多萬，前一段時間剛聽報道說鄭州已經(jīng)破千萬了，鄭州作為中原腹地，龐大的人口支撐讓河南人只有在鄭州才有好的工作機會，每年剛畢業(yè)的大學(xué)生們，高中生們，鄭州是他們的第一個落腳點，或者以后就直接安家在鄭州。

1、鄭州大量安置房不好租又不能賣，安置房的出路在哪里？

我手里也有幾套安置房，在西四環(huán)。目前待裝修，但小區(qū)里百分之八九十的房子已經(jīng)裝修完畢，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回裝修成本的話，可能要五至十年，鄭州的安置房，如果在三環(huán)內(nèi)，出租還是沒問題的，收益應(yīng)該也不錯，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，五年后應(yīng)該能達到三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在的水平。四環(huán)外的真的不看好，目前鄭州的常住人口就這么多，即使沒有這么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而這個時間要很長[淚奔][淚奔]，

關(guān)于安置房買賣，目前我知道的安置房都可以買賣，但是，這種交易不被官方認可，但受法律保護（前提是買賣手續(xù)齊全，有見證人，有社區(qū)或者村委的證明）。安置房的價格與同等位置商品房的價格相差甚遠，同等位置一萬三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購入，需要全款，真的是有錢的人看不上，看上的人買不起。為什么官方不放開安置房的交易？個人見解：一，安置房存量太大，一但進入樓市，鄭州的房價可能回到萬元內(nèi)，現(xiàn)在所有的剛需盤會玩完，開發(fā)商會死，銀行會有壞賬，土地再也賣不出去，或者是土地再難賣出高價，

有個詞，叫土地財政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數(shù)據(jù)你可以直接在頭條上搜索。政府沒有錢的話，我也想象不到后果會是啥[捂臉][捂臉][捂臉]，二，安置房是農(nóng)村宅基地換來的，安置房如果直接進入市場，自由交易，不難想象，之前的地主會變成房主，要不了五十年會形成新的貧民窟，要知道人與人之間的差距，有時比人與猴子之間的差距還大。

隨著城市化進程的完善，那些失去土地的農(nóng)民，會有相當一部分一無所有，再說一下安置房的質(zhì)量與環(huán)境。安置房的質(zhì)量，得看開發(fā)商的良心和拆遷時談判領(lǐng)導(dǎo)的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個條件，一般的安置房需滿足一個條件，最差的安置房兩個條件都不滿足，所以安置房建的差也不能全怪開發(fā)商。我對建筑完全不懂，我認為任何一個開發(fā)商都不會拿自己的生死來省那么點錢去建一個樓，所以房子主體質(zhì)量應(yīng)該都是大差不差，但在細節(jié)上，安置房肯定是不行的，

2、鄭州城中村的房子是什么性質(zhì)的？能買嗎？

鄭州的安置房能不能買，現(xiàn)在我為大家說一下我的經(jīng)驗。鄭州的安置房屬于開發(fā)商承建的安置村民房，是集體土地證，沒有房本，只有在村委會用備案。如果非要要買這里的房子，也不是不能買，啊，就是要徹底搞清楚，去村委會調(diào)查一下，身邊我身邊就有朋友買了。一是價格便宜，就是去村委會備案。但是，沒有房產(chǎn)證沒辦法過戶，就是改個名字而已，

3、鄭州的房子值不值得購買？為什么？

鄭州房子值得購買，當前市場環(huán)境下，如果你要買房，請一定選擇更有價值的樓盤。區(qū)域、品牌、名校、地鐵，是樓盤的4個重要價值，在這幾個價值中，地鐵是最容易霸占的價值，也是最不容易失去的價值。一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘內(nèi)的樓盤，稱“正地鐵盤”；10分鐘內(nèi)稱“準地鐵盤”；15分鐘內(nèi)稱“近地鐵盤”，但距離地鐵站點并非越近越好，太近了會感到嘈雜，太遠了又會導(dǎo)致出行不便。

如果按照每分鐘走80米的平均速度來算，“地鐵盤”距離地鐵站點的大致范圍應(yīng)該在1200米以內(nèi)，鄭州規(guī)劃了那么多條地鐵線，已經(jīng)建成的線路有1號線、2號線一期、城郊線一期。正在施工的線路有2號線二期、城郊線二期、3號線一期、4號線、5號線、6號線、10號線、14號線一期、17號線，這幾條正在施工的線路預(yù)計2020年都能投入使用。