鄭州如今對于商業公寓的態度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。鄭州作為新一線城市的一員，對于商業類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統指商業公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業地產的文件，但是鄭州至今對于公寓的態度一種是模糊的狀態，鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房價最近一年的房價走勢(上面有房價參考圖），估計題主應該有所了解，以穩為主，個別房價降價促銷量，那投資房產怎么樣？假定鄭州房價穩為主，那新房房價就沒上漲預期了，你買來新房沒上漲預期，還有每年承擔房貸利息，且以后轉讓交易還有許多稅費，那這個房子能否投資？題主應該比任何人清楚。存50萬以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計大部分人覺得能維持現價就不錯了！那商鋪投資呢？先看下圖（來源于網絡）感受下這樣的商業氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對可以的，更多的商鋪位置自己找都要費好大勁，更不要提客戶來找了！以前都說一鋪養三代，現在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價比來說，不如傳統的出租商品房，

民宿可以嗎？貌似現在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟爭，還要和傳統的一星到五星酒店竟爭，靠價格策略贏市場嗎？何況現在傳統酒店業的住宿業務量都是下降的！那開公司呢？小成本創業現在每個城市都有眾創中心，創業孵化器，中高端的有專用寫字樓和商業樓。公寓里開公司，左邊一個民宿，右邊一個住家的，上面一個教育培訓，下面一個樂器音樂，相當歡聲！最主要的是，公寓目前價格也不便宜，四不象的定位，投入和產出比嚴重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪，

2、在鄭州投資公寓收益如何？

您好，請問您的投資是要長期收益還是短期回款？投資收益分為2部分：第一：房價上漲帶來的收益第二：租金回報帶來的收益就目前政策來看，想今年一萬買，明年賣2萬這個情況是不可能出現了，有這種念頭的建議打消掉。如果是靠租金給你帶來收益，目前租賃市場來看，并不理想，北上廣基本上在1-2%百分點，還不如余額寶利潤高，三四線城市回報稍微高一點點，可能在2-3%，可想而知，

3、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業生學生來說，鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩妥一點。鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷，

其次就是投資價值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠遠不夠的。因此剛畢業的學生來講只能作為臨時住所，并且公寓以后轉賣利率較高，出租與小區住房競爭力小，并不適合投資，小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經常會看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現在大部分收入不高年輕人的青睞。

小戶型住宅的優勢在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學，并且在今后轉賣時更容易被人們接受，在網上，翻開針對公寓的評價，大部分都是一些負面評價，有些人更是談公寓樓為之色變。其實公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業的學生或單身貴族人士。