這次兩會(huì)也明確了成都的發(fā)展機(jī)遇，我覺(jué)得成都發(fā)展肯定還是不錯(cuò)的。再來(lái)說(shuō)的是交通，牧馬山片區(qū)的交通主要有大件路和牧華路，兩條主干道都是大貨車非常多的，交通擁堵，路況差噪音和空氣都有影響，你好，本人成都天府新區(qū)二手別墅銷售6年，接觸的別墅客戶沒(méi)有幾千也有幾百，從客戶口中反應(yīng)出來(lái)的情況，牧馬山的別墅堅(jiān)決不考慮投資，就連自己住都要慎重考慮。

1、成都有什么不好的地方？

作為一個(gè)北方人，來(lái)成都10來(lái)年了，講下我的感受。第一不喜歡成都的冬天，冬天在家里要穿加厚家居服，如果在家里看電視，通常我都是蓋著被子在沙發(fā)上。其次，是雨太多，東邊日出西邊雨，上班不帶傘導(dǎo)致買了很多傘，第三，蚊子存在的時(shí)間太長(zhǎng)，大概只有12月和1月沒(méi)有蚊子，其他時(shí)候都有。溫暖濕潤(rùn)的的夏天更是，還有一種針尖大小的小黑蟲叮人，防不勝防，

2、成都牧馬山片區(qū)的別墅值得投資嗎？

你好，本人成都天府新區(qū)二手別墅銷售6年，接觸的別墅客戶沒(méi)有幾千也有幾百，從客戶口中反應(yīng)出來(lái)的情況，牧馬山的別墅堅(jiān)決不考慮投資，就連自己住都要慎重考慮。原因有幾點(diǎn)：1、首先我們從區(qū)域地段來(lái)說(shuō)，牧馬山片區(qū)區(qū)域位置，地處雙流新津交界區(qū)域，雙流機(jī)場(chǎng)主跑道離該片區(qū)非常近，每天航班起降非常頻繁，噪音污染比較大，而且空氣質(zhì)量相對(duì)也會(huì)受影響，居住舒適型可能比較差，

2、其次我們從配套來(lái)說(shuō)，牧馬山片區(qū)生活非常不方便，處于勝利鎮(zhèn)、黃水鎮(zhèn)，基本的醫(yī)療購(gòu)物教育配套都沒(méi)有成型，購(gòu)物基本算是回到農(nóng)村的感覺(jué)，住在這邊，每天只能靠配送生活用品，購(gòu)物基本開(kāi)車幾十分鐘才能找到商場(chǎng)。3、再來(lái)說(shuō)的是交通，牧馬山片區(qū)的交通主要有大件路和牧華路，兩條主干道都是大貨車非常多的，交通擁堵，路況差噪音和空氣都有影響，

4、再說(shuō)一下出行，雖然現(xiàn)在地鐵10號(hào)線開(kāi)通，感覺(jué)方便一點(diǎn)，但是牧馬山離主城區(qū)有多遠(yuǎn)，開(kāi)車都要1個(gè)小時(shí)了，每天進(jìn)出城上下班就的2-3個(gè)小時(shí)，非常不方便就算坐地鐵也比較麻煩，而且住別墅的，大部分都是開(kāi)車吧，擠地鐵的估計(jì)少部分。也許還有很多其他的問(wèn)題，但是作為一個(gè)別墅類型的物業(yè)，這幾點(diǎn)已經(jīng)快把項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)掩蓋了，

其實(shí)牧馬山片區(qū)也有非常好的項(xiàng)目，比如牧馬山蔚藍(lán)卡地亞，堪稱標(biāo)桿，買的人也一大把，但是其他樓盤呢，現(xiàn)在已經(jīng)這么多年過(guò)去了，還在虧本出售。總結(jié)一點(diǎn)吧，別墅是改善型高端物業(yè)，地段相對(duì)來(lái)說(shuō)要求會(huì)高很多，畢竟它是低密項(xiàng)目，未來(lái)國(guó)家批地會(huì)越來(lái)越少，如果投資別墅項(xiàng)目，未來(lái)肯定是能有收益的，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)管控這么緊，投機(jī)取巧的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，還是理想買房，不要盲目隨從，房住不炒的主題，預(yù)計(jì)未來(lái)很多年不會(huì)變，所以投資的客戶，還是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎吧。

3、成都買房雙流，溫江，新都，郫縣，龍泉哪個(gè)區(qū)域比較好？

首先，我不是中介，我是個(gè)在北方的四川人。但在10年還沒(méi)有限購(gòu)時(shí)，就在在成都高新區(qū)買了套房子，現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)時(shí)的選擇是對(duì)的，解決了父母居住的問(wèn)題，也實(shí)現(xiàn)了價(jià)值投資升值。買房，不管對(duì)普通單身個(gè)人還是家庭來(lái)說(shuō)（錢多的可以不看了），都是件大事，要綜合考慮購(gòu)房資格、地段、需求（首次還是改善，是首套還是二套，是投資還是自主，要不要學(xué)區(qū)等等）、還有資金情況等等，

所以在這些條件下綜合去考慮置業(yè)在什么位置。但就現(xiàn)在來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，就我個(gè)人意見(jiàn)來(lái)看，在上面那些因素都綜合考慮了的情況下，首選肯定是南面，南面發(fā)展規(guī)劃好，最近刷屏上熱搜的新川古墓就在南面，證明風(fēng)水好啊！其次是東面，隨著第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)和成都東進(jìn)發(fā)展來(lái)看，龍泉那邊應(yīng)該還是會(huì)有好的規(guī)劃和發(fā)展，這次兩會(huì)也明確了成都的發(fā)展機(jī)遇，我覺(jué)得成都發(fā)展肯定還是不錯(cuò)的。