二手房才是現在的成交熱門，8000多人搖號證明這個市場根本不缺購買力，不缺購買力的市場，其實一二手房是可以同時火熱的。有一個很重要的因素是由深圳的樓市基本面決定的，深圳早就是以存量市場為主導的城市，供需嚴重失衡，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量為212.8萬平方米，環比下降7.5%。

1、深圳樓市新政：普通二手房住宅滿兩年免征增值稅，這對深圳二手房市場有何影響？

深圳樓市的這一項變動主要是對自住需求的調控優化，原有針對樓市投機炒作的限制并未放松，不會對目前的二手房市產生過大的影響。但深圳的房價除了受調控的影響以外，同時又會受本地經濟、人口和土地情況的影響，長遠來說其支撐力量還是比較明顯的，一、變動的細節使更多二手房被劃歸為普通住宅的范疇，促進改善型需求。1、變化的內容，

據深圳住建部門的消息，深圳市普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。這個標準與此前的規定少了房產總價限制這一內容，此前對普通住宅的認定除了新標準的兩個內容以外，還有一項是關于所在地區的價格的，比如福田區要求同時滿足單套總價470萬以下，按這個標準，以福田區目前8萬左右的均價，一套70平的兩居就已經是豪宅的標準了，不能享受稅收優惠政策。

其他各區普遍都存在這個問題，對于那些改善需求的購房者來說，新標準會更加友好，而來自微博“深圳稅務”的確切消息，相關的稅收措施一直未變，只是現在普通住宅的標準寬了，將會有更多的房源進入到普通住宅的行列，使原來以豪宅標準收稅的房子變為適用普通住宅的稅收，按規定將享受滿2年免征增值稅的優惠。2、稅金的具體變化，

假設一套房產過戶價500萬，按以前的標準即使不看面積和容積率，僅此一項已經超過普通住宅的標準，即使滿兩年也需要按差額（過戶價-原登記價）為基礎繳納增值稅。以差額/1.05*5%計算，如果這套房產的原登記價是300萬，則滿2年這個條件后增值稅接近10萬，而在今年2月份的時候已經有政策減半，實則現在免除后還可以省5萬左右，以深圳這么高的房價來說，這也是一筆不少的成本，現在減免了對于改善型需求也是一種刺激，

二、二手房市場中其他調控措施并未改變，“房住不炒”的方向仍在延續。對于普通住宅認定標準的調整，主要是針對改善型購房需求的優化支持，減輕有需要的自住群體的購房成本，對于釋放這一類的需求有一定的支持作用，雖然看似出現一絲寬松的跡象，但其實主要的調控措施并沒有松動，這個變動對整體樓市的影響有限。深圳與其他地方一樣，整體調控措施與國家導向是一致的，

“房住不炒”和“穩房價”一直持續進行中，其針對投機炒作方面的強力調控措施并未放松，炒房客的金融支持和買賣資格一直在限制中。如商品住宅三年限售，首套房才能享受三成首付、深戶家庭二套五成首付、非深戶及所有單身在深購二套房禁貸，非深戶購房需要提供5年連續社保或納稅證明，等等，這些對投機炒作產生很大作用的限制措施對樓市的影響更為關鍵，但這些條件并未出現松動，

另外深圳正在加大力氣在住房結構方面布局，加強保障住房和租賃住房的投入，不斷弱化經濟對房地產的依賴，結合現在樓市調控背景，未來的方向依然維持根本的調控方針不變。三、受本地城市實力的影響，深圳樓市的未來表現將會比較堅挺，一個城市的樓市走向，除了會受到調控的影響以外，還會受到本地經濟走向的影響。深圳的經濟、人口、土地三個因素將為本地的房價提供比較有力的支撐，

1、經濟實力雄厚。深圳作為我國的四大一線城市之一，其經濟實力是有目共睹的，據統計數據顯示，在過去的2018年其地區生產總值是2.4萬億，緊隨北京、上海之后，在全國城市地區生產總值中排名第三，且增速超過7%，全年人均可支配收入是5.7萬左右，而同年全市金融機構本外幣存款余額7.2萬億，比上年末增長4.1%，其中住戶存款為1.3萬億，經濟實力雄厚。