謝謝邀請，廣州作為一線城市，房價歷來備受關注。廣州房價下半年呈穩中波動為主，不會出現嚴重下滑，廣州房價穩中波動的市場表現，已持續兩年趨勢，那么按照目前房價形勢來看，2019年廣州房價明年中心城區房價會在現基礎上微略回升并保持平穩，而周邊城區如白云、番禺、花都等城區將還會有所上漲。

1、廣州房價下半年走勢如何？

和尚認為：廣州房價下半年呈穩中波動為主，不會出現嚴重下滑。主要基于以下考量:1、廣州房價穩中波動的市場表現，已持續兩年趨勢，從廣州新盤價格走勢圖來看，2017年下半年開始，到2019年8月已有26個月，新盤參考價格基本呈現高位穩中波動態勢，沒有出現大漲大跌。2019年8月價格30794元，較2017年6月價格29810元，26個月上漲3.3%，

2、經濟基本面也呈現穩步發展，2019年上半年GDP值11755萬元，增長7.1%?？偭肯喈斢?018年度51%，增速較2018年度6.2%高出0.9個百分點；2018年末，廣州市常住人口1490.44萬人，戶籍人口927.69萬人，是個典型增量人口流入的城市，這對樓市去化有較好促進作用，3、全國樓市“房住不炒”和“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標沒有變化。

特別是730會議再次強調”房住不炒“，提出”將不以房地產作為短期經濟刺激的手段“，落實好政府城市主體責任的調控長效機制，這對于2019年下半年，全國樓市發展提供了指導性意見。因此，廣州樓市不太可能出現大漲大跌，穩中波動依然是主基調，4、粵港澳大灣區建設規劃的積極推進，廣州作為珠三角城市群的中心城市，在建設世界級大灣區進程中，廣州的發展方向明確清晰，在大灣區通勤一小時經濟圈內，其產業經濟、人口承載及資源集聚等要素，將促進廣州協同發展更加穩健和高效。

2、廣州多個樓盤降價，最高降幅達25%，每平降價超過1萬元,你怎么看？

謝謝邀請，廣州作為一線城市，房價歷來備受關注，但每平米降價萬元總不能憑空瞎說，我們先來回顧一下廣州2018這近一年來房價走勢。2018年1月新房均價為31412元/平米，二手房均價為29248元/平米;截止2018年11月，新房價格為31511元/平米，二手房價格為32664元/平米，相比年初來講，無論新房或二手房均價皆有上漲。

縱觀整體走勢來看，新房均價從年初一直漲至9月份才有所回落，最高峰值為33641元/平米;二手房在6-8月跌宕起伏得較厲害，但總體來說均價都呈上漲趨勢，那么按照目前房價形勢來看，2019年廣州房價明年中心城區房價會在現基礎上微略回升并保持平穩，而周邊城區如白云、番禺、花都等城區將還會有所上漲。2019年有些新樓盤，確實以降價的名義在促銷，我認為不過是個借口罷了，這個時候降價銷售基本是在應付金九銀十黃金購房期，新房房價目前看是虛高虛降，

有人說廣州房價估計漲不動了吧?若要是這么想的朋友，得好好反省一下自己了。1、廣州地鐵新線動工2018年11月20日廣州市政府發布新聞，6條地鐵新線已開工建設，新線分布在越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺等七個區，建成后將進一步加密市區通勤線路。2、棚改工程仍在進行從廣州市住房保障辦公室了解到，截止9月底，廣州城市棚戶區(危舊房)改造住房新開工12504戶(新塘、花都為主)，基本建成7788套，

以上兩點是預估廣州周邊城區房價明年還將上漲的依據。瞅瞅，新地鐵線開工建設，周邊區域與中心城區距離再次拉近，地鐵新線周圍的房價想不漲，這就有點難了吧，何況除了新建地鐵外，新塘、花都等城區還在棚改，棚改戶要么在當地或附近區域買房，要么在中心城區，隨著粵港澳大灣區的建設，廣州中心城區房價，可能性不是很大。