謝謝邀請(qǐng)，廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)歷來(lái)備受關(guān)注。廣州房?jī)r(jià)下半年呈穩(wěn)中波動(dòng)為主，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，廣州房?jī)r(jià)穩(wěn)中波動(dòng)的市場(chǎng)表現(xiàn)，已持續(xù)兩年趨勢(shì)，那么按照目前房?jī)r(jià)形勢(shì)來(lái)看，2019年廣州房?jī)r(jià)明年中心城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)在現(xiàn)基礎(chǔ)上微略回升并保持平穩(wěn)，而周邊城區(qū)如白云、番禺、花都等城區(qū)將還會(huì)有所上漲。

1、廣州房?jī)r(jià)下半年走勢(shì)如何？

和尚認(rèn)為：廣州房?jī)r(jià)下半年呈穩(wěn)中波動(dòng)為主，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。主要基于以下考量:1、廣州房?jī)r(jià)穩(wěn)中波動(dòng)的市場(chǎng)表現(xiàn)，已持續(xù)兩年趨勢(shì)，從廣州新盤價(jià)格走勢(shì)圖來(lái)看，2017年下半年開(kāi)始，到2019年8月已有26個(gè)月，新盤參考價(jià)格基本呈現(xiàn)高位穩(wěn)中波動(dòng)態(tài)勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)大漲大跌。2019年8月價(jià)格30794元，較2017年6月價(jià)格29810元，26個(gè)月上漲3.3%，

2、經(jīng)濟(jì)基本面也呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，2019年上半年GDP值11755萬(wàn)元，增長(zhǎng)7.1%。總量相當(dāng)于2018年度51%，增速較2018年度6.2%高出0.9個(gè)百分點(diǎn)；2018年末，廣州市常住人口1490.44萬(wàn)人，戶籍人口927.69萬(wàn)人，是個(gè)典型增量人口流入的城市，這對(duì)樓市去化有較好促進(jìn)作用，3、全國(guó)樓市“房住不炒”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有變化。

特別是730會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)”房住不炒“，提出”將不以房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段“，落實(shí)好政府城市主體責(zé)任的調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，這對(duì)于2019年下半年，全國(guó)樓市發(fā)展提供了指導(dǎo)性意見(jiàn)。因此，廣州樓市不太可能出現(xiàn)大漲大跌，穩(wěn)中波動(dòng)依然是主基調(diào)，4、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃的積極推進(jìn)，廣州作為珠三角城市群的中心城市，在建設(shè)世界級(jí)大灣區(qū)進(jìn)程中，廣州的發(fā)展方向明確清晰，在大灣區(qū)通勤一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、人口承載及資源集聚等要素，將促進(jìn)廣州協(xié)同發(fā)展更加穩(wěn)健和高效。

2、廣州多個(gè)樓盤降價(jià)，最高降幅達(dá)25%，每平降價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元,你怎么看？

謝謝邀請(qǐng)，廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)歷來(lái)備受關(guān)注，但每平米降價(jià)萬(wàn)元總不能憑空瞎說(shuō)，我們先來(lái)回顧一下廣州2018這近一年來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。2018年1月新房均價(jià)為31412元/平米，二手房均價(jià)為29248元/平米;截止2018年11月，新房?jī)r(jià)格為31511元/平米，二手房?jī)r(jià)格為32664元/平米，相比年初來(lái)講，無(wú)論新房或二手房均價(jià)皆有上漲。

縱觀整體走勢(shì)來(lái)看，新房均價(jià)從年初一直漲至9月份才有所回落，最高峰值為33641元/平米;二手房在6-8月跌宕起伏得較厲害，但總體來(lái)說(shuō)均價(jià)都呈上漲趨勢(shì)，那么按照目前房?jī)r(jià)形勢(shì)來(lái)看，2019年廣州房?jī)r(jià)明年中心城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)在現(xiàn)基礎(chǔ)上微略回升并保持平穩(wěn)，而周邊城區(qū)如白云、番禺、花都等城區(qū)將還會(huì)有所上漲。2019年有些新樓盤，確實(shí)以降價(jià)的名義在促銷，我認(rèn)為不過(guò)是個(gè)借口罷了，這個(gè)時(shí)候降價(jià)銷售基本是在應(yīng)付金九銀十黃金購(gòu)房期，新房房?jī)r(jià)目前看是虛高虛降，

有人說(shuō)廣州房?jī)r(jià)估計(jì)漲不動(dòng)了吧?若要是這么想的朋友，得好好反省一下自己了。1、廣州地鐵新線動(dòng)工2018年11月20日廣州市政府發(fā)布新聞，6條地鐵新線已開(kāi)工建設(shè)，新線分布在越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺等七個(gè)區(qū)，建成后將進(jìn)一步加密市區(qū)通勤線路。2、棚改工程仍在進(jìn)行從廣州市住房保障辦公室了解到，截止9月底，廣州城市棚戶區(qū)(危舊房)改造住房新開(kāi)工12504戶(新塘、花都為主)，基本建成7788套，

以上兩點(diǎn)是預(yù)估廣州周邊城區(qū)房?jī)r(jià)明年還將上漲的依據(jù)。瞅瞅，新地鐵線開(kāi)工建設(shè)，周邊區(qū)域與中心城區(qū)距離再次拉近，地鐵新線周圍的房?jī)r(jià)想不漲，這就有點(diǎn)難了吧，何況除了新建地鐵外，新塘、花都等城區(qū)還在棚改，棚改戶要么在當(dāng)?shù)鼗蚋浇鼌^(qū)域買房，要么在中心城區(qū)，隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)，可能性不是很大。