店鋪比房?jī)r(jià)哪個(gè)貴，買(mǎi)商鋪和買(mǎi)房哪個(gè)劃算

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 03:49:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，買(mǎi)商鋪和買(mǎi)房哪個(gè)劃算

商鋪劃算

買(mǎi)商鋪和買(mǎi)房哪個(gè)劃算

2，房?jī)r(jià)與商鋪價(jià)格的關(guān)系

　　不一定成正比，店面價(jià)格一般根據(jù)經(jīng)營(yíng)地腳、需求狀況以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件消費(fèi)狀況等　　商鋪價(jià)格主要是取決于租金。而決定租金的因素有很多，如地段，人流量，可以經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。如果周邊沒(méi)有可參考的商鋪價(jià)格，則根據(jù)一手價(jià)和市場(chǎng)行情酌情增減。

房?jī)r(jià)與商鋪價(jià)格的關(guān)系

3，一樓門(mén)面貴還是二樓門(mén)面貴他們各自有那些優(yōu)劣性

當(dāng)然1樓貴，你轉(zhuǎn)商場(chǎng)，能在1樓的買(mǎi)的東西會(huì)去2樓嗎？另外，2樓可以當(dāng)你1樓的倉(cāng)庫(kù)和住的地方。

一樓門(mén)面貴還是二樓門(mén)面貴他們各自有那些優(yōu)劣性

4，十年后商鋪和房子誰(shuí)更值錢(qián)呢

都不值錢(qián)了，但是商鋪會(huì)更不值錢(qián)。房?jī)r(jià)漲跌取決于供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)好壞，商鋪也一樣。目前由于房?jī)r(jià)的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負(fù)回報(bào)，但如果房?jī)r(jià)一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看就有可能變得有投資價(jià)值了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商城模式可能不是一種好的商業(yè)模式，因?yàn)樘嗔恕＞W(wǎng)購(gòu)會(huì)越來(lái)越成為一種習(xí)慣的購(gòu)物方式，現(xiàn)在廣州很多商城不斷擴(kuò)大地盤(pán)，但從業(yè)者賺錢(qián)越來(lái)越困難，特別是電子產(chǎn)品、家電、IT產(chǎn)品受打擊最大，租金下降比較厲害。首先需要明確的是，不動(dòng)產(chǎn)投資最重要的因——區(qū)位地段。如果商鋪位于城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說(shuō)升值空間有多大，卻不一定，因?yàn)檫@種黃金地段的商鋪價(jià)格本身已經(jīng)很高。如果商鋪位于價(jià)值洼地，發(fā)展前景非常好，低價(jià)買(mǎi)入，一旦紙面規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，升值空間必然很大。同樣對(duì)于住宅，也需要看區(qū)域地段。而商鋪和住宅具體哪一個(gè)升值比較快，就要對(duì)比各自的區(qū)域現(xiàn)狀、周邊環(huán)境學(xué)校等一系列配套，不能一概而言。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：https://www.bieshu.com?bdfc

5，請(qǐng)問(wèn)各位網(wǎng)友商鋪的租售比是什么如果買(mǎi)商鋪這租售比在什么值才行

租售比就是租占百分之多少回報(bào)，售占百分之多少回報(bào)。

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6，門(mén)面房和住房哪個(gè)貴

在同樣的條件下，肯定是門(mén)面房貴啊投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門(mén)了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車(chē)行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手回本，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類(lèi)。3、收取回報(bào)：首先當(dāng)你最終決定讓承租人退場(chǎng)的時(shí)候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個(gè)月的房租以及公用事業(yè)費(fèi)用，一般多達(dá)半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個(gè)月的空置期，以及需要支付的傭金。

7，買(mǎi)房好還是買(mǎi)店面好

這看你是住的，還是用來(lái)投資的了！也要看你有多少錢(qián)了！住的，就買(mǎi)住房！投資的，錢(qián)又比較充裕的，當(dāng)然是買(mǎi)商鋪好了！

8，買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪好

鑒于樓主現(xiàn)在還沒(méi)有買(mǎi)到房，所以當(dāng)下最需要解決的是買(mǎi)房問(wèn)題，買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手回本，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

9，買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪哪一個(gè)更有前景

這個(gè)具體還得找準(zhǔn)自己的核心需求。看是作為投資還是改善住房條件，再做選擇。就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，住宅單價(jià)低于商鋪，可以出租給租戶居住，也可以出租作為辦公場(chǎng)所；而商鋪單價(jià)較高，僅能作為商業(yè)產(chǎn)品出租，可選擇性較少。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

錢(qián)多肯定是商鋪好

投資房產(chǎn)按現(xiàn)在情況來(lái)看，還是投資公寓比較好，商鋪對(duì)地段要求較高。但是現(xiàn)在交通比較發(fā)達(dá)，無(wú)論是在哪投資公寓都會(huì)有人居住。而網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，微商淘寶盛行，開(kāi)店的相對(duì)來(lái)說(shuō)利潤(rùn)較低，所以建議投資公寓。

10，商品房和門(mén)面房哪個(gè)升值空間大

門(mén)面房是投資性物業(yè)，肯定升值空間會(huì)更大些，但是投資會(huì)更大，選擇安全有保障的，有些在發(fā)展地段的商鋪10年的租金就賺回商鋪錢(qián)了，商鋪也同樣在升值。門(mén)面房缺點(diǎn)就是投資額度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。首先需要明確的是，不動(dòng)產(chǎn)投資最重要的因素是——區(qū)位地段。如果商鋪位于城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說(shuō)升值空間有多大，卻不一定，因?yàn)檫@種黃金地段的商鋪價(jià)格本身已經(jīng)很高。商品房使用注意：很多人都說(shuō)買(mǎi)房時(shí)必須要看五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售或預(yù)售許可證），實(shí)際上大可不必，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)必須要提交其他四證，因此，買(mǎi)受人只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證的真假即可。

門(mén)面房是投資性物業(yè)，肯定升值空間會(huì)更大些，但是投資會(huì)更大，選擇安全有保障的，有些在發(fā)展地段的商鋪10年的租金就賺回商鋪錢(qián)了，商鋪也同樣在升值。門(mén)面房缺點(diǎn)就是投資額度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。

無(wú)論投資商品房還是門(mén)面房，要鉆研一下房地產(chǎn)投資的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，了解房地產(chǎn)投資的基本常識(shí)和操作程序；收集、整理一些相關(guān)的投資材料。如政策、法規(guī)、市場(chǎng)價(jià)格、廣告等。

物業(yè)費(fèi)是肯定要繳納的維修基金要看當(dāng)?shù)氐恼撸瑖?guó)家目前只要求住宅必須繳納維修基金。商業(yè)門(mén)面房是否繳納，看所在地區(qū)的建設(shè)主管部門(mén)的政令了

這個(gè)是要算投資回報(bào)率的，而且商品房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，門(mén)面的產(chǎn)權(quán)年限是40年。門(mén)面還是買(mǎi)人氣旺的地段才能有好的回報(bào)，商品房就要買(mǎi)小區(qū)環(huán)境好，房子品質(zhì)好的就可以了。至于你說(shuō)的價(jià)格那要看你在什么城市了，不同的城市價(jià)格也是不一樣的。