確切的不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。要是有后悔藥吃我們早就發(fā)了[呲牙]06年深圳買了房自住，之后辣么多年都沒想過投房子，一直想著腳踏實地的做點生意，這句話用在深圳這片土地上更為貼切，為毛15年之前就沒想過再買一套房子呢。

1、急賣深圳房賣不出，怎么辦？

不好賣很正常的，你這是公寓，不是住宅。公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，不帶學(xué)位，不能上戶口，首付要五成，貸款年限只有10年。假設(shè)你賣3.5萬/平，63平總價220萬，另外二手公寓大概有289155元(28.9萬元)的稅費需要買家來承擔：1、契稅：220萬×3%=6.6萬2、增值稅及附加：220萬-180萬(假設(shè)上次合同總價)×5.6%=2.24萬3、個人所得稅：220萬×1%=2.2萬4、轉(zhuǎn)移登記費：550元；5、印花稅：220萬×0.1% 5元=2205元6、土地增值稅：220萬×8%=17.6萬～～～～～～也就說買家除了支付你220萬房款，還得交將近30萬的稅費，你63平的公寓總共需付的費用是：稅費 房款=289155 2200000=2489155元(248.9萬)首付=110萬 28.9萬=138.9萬小小的一間公寓，需首付138.9萬，而同等63平面積住宅，比如單價4萬，總價252萬，首付三成，也才75.6萬，即使加2％的稅，首付也才80萬，

現(xiàn)在大家知道為什么題主的房不好賣了吧？因為深圳的公寓是遍地開花，到處都是，而且公寓局限性很大，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，不能上戶，不能上學(xué)，沒有天然氣，水電比住宅貴不少，首付五成，限貸10年，二手稅費達15.6％，而已戶型一般都很奇葩，怎賣呢？確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。

2、在深圳對房價感到絕望怎么辦？

深圳的高房價與絕望扯不上關(guān)系！因為深圳是一個人才濟濟的大都市，各行各業(yè)都需要大批尋夢者的參與！因此這里有的是機會，只要勇于展現(xiàn)自己的才華，發(fā)揮吃苦耐勞的精神，實現(xiàn)目標不是夢！夢有多大，你的天空就有多大！但切記要付諸行動，而不是做“白日夢”但高房價也不能成為你逃避的借口與理由！逃避說明你的能力還不夠強大！或者你的準備還不夠充分！如果一個沒有能力的人即便逃避到三四線城市，他可能任然買不起房！深圳從當初的小漁村發(fā)展成為現(xiàn)在的國際化大都市不是偶然，是千千萬萬尋夢者共同努力打拼的必然結(jié)果！同時這也印證了一句話：機會只留給有準備的人！而且這句話用在深圳這片土地上更為貼切！，

3、離開深圳定居武漢了，深圳有套房子是該賣掉，還是出租呢？

楚天君認為，具體問題具體分析，主要還是看你的經(jīng)濟狀況：一、出租，如果你沒有經(jīng)濟壓力，在武漢也有房子，建議出租，還是一筆不小的收入呢；二、賣掉，有一定經(jīng)濟壓力，在武漢無房，那還是賣掉吧，賣掉深圳的房，在武漢買新房，既能保證生活水平不下降，有余裕還能進行投資。如果你大學(xué)畢業(yè)還不超過5年，楚天君還有一個熱騰騰的好消息告訴你：5月23日，武漢市正式出臺《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》，符合相應(yīng)條件的情況下，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房，畢業(yè)5年內(nèi)可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房，

4、一直后悔自己在深圳房價上漲前沒有買房，十分后悔怎么辦？

要是有后悔藥吃我們早就發(fā)了[呲牙]06年深圳買了房自住，之后辣么多年都沒想過投房子，一直想著腳踏實地的做點生意。現(xiàn)在有老有小還有二胎想著換個大點的，可是動不動就七八萬一平的房價真是壓力山大呀！為毛15年之前就沒想過再買一套房子呢！現(xiàn)在想買買不起[捂臉]，咱們都是良民呀，只想老老實實的做點事，從未想過投機，可是現(xiàn)實不允許呀！悲哀呀！誰有后悔藥記得給我一顆[呲牙]。