現(xiàn)在你知道，成都的發(fā)展方向，也就是人口流動的方向了。成都喊了多年的“東進(jìn)”、“南進(jìn)”規(guī)劃，就是圍繞成都東站、雙流機(jī)場來建設(shè)新的產(chǎn)業(yè)中心，但，成都東進(jìn)、南進(jìn)，具體有什么產(chǎn)業(yè)，什么定位呢，自己瞧瞧，成都7月房價地圖7月成都主城區(qū)的均價約16405元/m2錦江區(qū)最高，和高新區(qū)一起猛超2萬這一年來，錦江區(qū)總是穩(wěn)坐房價大哥寶座金牛區(qū)是最低的，和成華區(qū)相差不多近郊的均價9567元/m2也是可怕。

1、成都哪里購房好？

買房，是一個認(rèn)知問題。主要包括對房產(chǎn)價值的認(rèn)知、城市發(fā)展趨勢的認(rèn)知、房子資產(chǎn)屬性的認(rèn)知，首先，房子是什么商品？房子不是一個標(biāo)準(zhǔn)商品品，不像鉛筆、垃圾簍、電視、洗衣機(jī)等，價值單一明確，并隨時間慢慢折損。房子是一整套服務(wù)，它包括地段、學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園、交通、物業(yè)服務(wù)、戶型、裝修、景觀、治安、鄰居等，

所以，房子的“價值”，就是以上所有元素的綜合。而，價值決定價格，每個人都想買到1套價格每年不斷上漲的房子，而不愿買一套價格不斷下跌的房子。漲或跌，取決于房子的“價值”成色，如何買到“價值高”的房子？我在上面提到的，“地段、學(xué)校、醫(yī)院”所有因素的前提是：要有“人”。只有人多的地方，才會蓋學(xué)校、商場、公園、醫(yī)院、地鐵等等；那再倒推一步，哪里才會人多？顯然，有產(chǎn)業(yè)的地方，才會人多，

所以，城市房價呈現(xiàn)出這樣一種規(guī)律：城市核心CBD區(qū)，房價最高；以CBD為圓心，房價往外擴(kuò)散遞減，離CBD越遠(yuǎn)價格越低。不管大城市、小城市，另一個規(guī)律是：城市CBD，往往和城市行政中心、產(chǎn)業(yè)中心、文化中心疊加，加大這種“核心”的價值，2019年1月，北京市政府從東城區(qū)搬到通州區(qū)，這是一個城市發(fā)展的里程碑事件；標(biāo)志著城市發(fā)展將進(jìn)入一個商務(wù)中心、文化中心、行政中心剝離，不同區(qū)域承擔(dān)不同中心功能，協(xié)調(diào)發(fā)展的時期。

典型代表是，國內(nèi)大中小城市，紛紛圍繞高鐵站建設(shè)城市新區(qū)，定位為“城市副中心”、新的產(chǎn)業(yè)中心，一線城市、新一線城市，還有另一個發(fā)展方向：圍繞機(jī)場建設(shè)商務(wù)、會展、物流等新興產(chǎn)業(yè)。結(jié)論就是：城市發(fā)展方向很明顯，一個是高鐵站，一個是機(jī)場，成都，也不例外。成都喊了多年的“東進(jìn)”、“南進(jìn)”規(guī)劃，就是圍繞成都東站、雙流機(jī)場來建設(shè)新的產(chǎn)業(yè)中心，

我知道了規(guī)劃，去哪兒買？現(xiàn)在你知道，成都的發(fā)展方向，也就是人口流動的方向了。但，成都東進(jìn)、南進(jìn)，具體有什么產(chǎn)業(yè)，什么定位呢？產(chǎn)業(yè)之間也有差別，我該買到哪個產(chǎn)業(yè)片區(qū)呢？答案：上成都規(guī)劃局官網(wǎng)，下載《成都市城市總體規(guī)劃（2011-2022）中心城區(qū)用地布局規(guī)劃圖》來仔細(xì)研究下，哪里規(guī)劃的金融商務(wù)區(qū)？哪里是工業(yè)區(qū)？哪里是大學(xué)高校？哪里是文化旅游區(qū)？哪里是醫(yī)院？哪里是公共綠地？在城市規(guī)劃圖，全部可以看到。

2、除了城南，現(xiàn)在成都哪里買房合適？

目前成都的樓市確實(shí)很熱鬧，神盤一茬接一茬的冒出來，對于很多人可能都已經(jīng)看花眼了，看你的問題，應(yīng)該是無房家庭，還是“純剛”的那種吧，我這里簡單對成都剩余的神盤和二手房做一個簡單的盤點(diǎn)，希望能夠幫助到你：新盤主城區(qū)目前神盤余量很少了，基本在錦江區(qū)和成華區(qū)，高新區(qū)還有不少，天府新區(qū)也還有部分。錦江區(qū)：ICC天峻（預(yù)計(jì)1132套）、華熙·528（雖然已經(jīng)取證，但后續(xù)還有，昨天就有工作人員誤操作）成華區(qū)：中環(huán)TOD·十里風(fēng)和（預(yù)計(jì)本月底取證）、源灘麒麟薈、SM錦悅高新區(qū)：山河峯薈（原名南城都匯，預(yù)計(jì)1400套左右，說是本月底可能開，具體時間不確定）、長冶南陽御龍府、高投·ICON和郡、中德英倫世邦F區(qū)，

天府新區(qū)：恒大·天府半島、麓云、海倫天麓、中信城開麓山上院、新鴻基悅城郫都區(qū)：中鐵奧維爾二手房若是你在以上新盤的剛需順位不是一二順位，預(yù)算有限的話，我建議你直接考慮二手房吧，你可以關(guān)注這些板塊：成華區(qū)：二八板塊錦江區(qū)：三圣鄉(xiāng)板塊龍泉驛：大面板塊、行政學(xué)院旁邊的萬科·金色城市、書房板塊雙流：華府板塊天府新區(qū)：南湖板塊以上只是我個人的一些見解，希望能對你起到參考作用，買房是件大事，還需要自己多看多了解，再實(shí)地踩踩盤。