因而，等額本金每個月的月供都不同，隨著已還款期數的增加，月供逐漸減少。綜上貸款買房的還款方式有“等額本息和等額本金”兩種，兩者的月供計算方式有較大差異，其中等額本息的月供額每個月都一樣，月供壓力相對小，但利息多；而等額本金的月供額則逐月遞減，前半段月供壓力大，但相對省利息。

1、現在買鄭州的房子大概需要多少錢，首付大概多少？

您在鄭州第幾梯隊？這個可以了解下鄭州首付第一梯隊：鄭東新區均價22340元/平米，100平米，總價約為223萬元，首付約為67萬，貸款約為156萬，30年月供約為9233元。雖然同屬于鄭東新區，但是不同片區價格差別相當大，北龍湖均價三四萬，當然也100平米的房子也罕見，首付自然不止60萬。如果您想入住東區，又買不起富豪區的大戶型，那么白沙綠博片區是不錯的選擇，

均價13000左右，首付40萬左右即可。第二梯隊：金水區，經開區，金水均價17900元/平米，總價約為179萬，首付約54萬，貸款約125萬，30年月供約為7398元。經開區均價16716元，總價約為167萬，首付約50萬，貸款約117萬，30年月供約為6925元，金水憑借老城區各種配套齊全，經開區得益于濱河國際新城的地王連炸，房價緊隨東區。

而且，這兩個區域不像東區，各片區之間差別特別明顯，想要在這兩個區域置業的人群，那么首付準備50萬 ，月供7000 。第三梯隊：管城、中原和惠濟，管城區均價14468元/平米，總價約為145萬，首付約44萬，貸款約101萬，30年月供約為5978元/平米；中原區均價14446元/平米，總價約144萬，首付約43萬，貸款約101萬，30年月供約為5978元/平米；惠濟區均價14337元/平米，總價約143萬，首付約43萬，貸款約100萬，30年月供約5919元/平米。

管城區、中原區、惠濟區老城區的代表，管城和中原各樓盤房價差距不大，惠濟區北四環以北房價相對便宜，想要在這三個區域買房，首付請準備45萬，月供6000元。第四梯隊：二七區和高新區，二七均價13681元/平米，高新區均價13675元/平米。總價約為137萬，首付約41萬，貸款約96萬，30年月供約5682元，

想要在這兩個區域買房，那么首付準備40萬，月供5500元。第五梯隊：港區，中牟，港區均價12200元/平米，總價約122萬，首付37萬，貸款約85萬，月供約5030元。中牟均價11000元/平米，總價約110萬，首付約33萬，貸款約77萬，30年月供約4557元，港區得益于政策扶持，中牟臨近東區，房價的上漲速度自然是不慢的。

2、買房付完首付之后，月供該怎么計算？不同貸款或還款方式，哪個比較好？

現在很多朋友都需要通過“首付 貸款”的方式買房，在貸款前想了解月供是怎樣計算的，以及等額本息和等額本金這兩種還款方式哪種比較好，我是[房微言]，為了便于理解和計算，在這我以“貸款50萬，貸款年利率5%（月利率0.4167%），貸款年限5年即60期“為例進行解析。月供是怎樣計算的？1.等額本息月供計算：等額本息月供的公式推導過程比較啰嗦，在這就不展開推導了，直接拋公式，大家只要記著下面的公式即可：在公式中涉及到n次方（還款總期數）問題，可能有些朋友已將數學還回給體育老師了，在這我們一起復習一下n次方是怎樣算的：舉個例子：3的5次方（3的右上角標一個5），即3×3×3×3×3=243，同樣道理，（1 月利率）的“還款總期數”次方，即連續60個（1 月利率）相乘，

復習完n次方知識后，我們將數據代入公式:等額本息的月供公式中，影響到月供額的主要因素是“借款本金”“月利率”和“還款總期數”這三項，在利率重新定價前，這三項因素是固定的，即等額本息的月供款在利率重新定價前，每月都是一樣，均為9436元。2.等額本金月供計算：等額本金的公式不復雜，沒有“n次方”這樣相對繁瑣的計算方式，直接代入數據即可：等額本金的月供計算公式中，“借款本金”“還款期數”“月利率”這三項在利率重新定價前也是固定的，但公式中“已還期數”這項有變，剛開始的第1個月，已還期數=0，第2個月則已還期數=1依此類推。