當代房價如何投資，越限購越漲老梁談房價當代年輕人到底要不要買房

來源：整理時間：2022-12-05 12:42:01 編輯：今日頭條手機版

1，越限購越漲老梁談房價當代年輕人到底要不要買房

本人是從事房地產事業的，我個人已經已經有買了房子且升值了，不說投資，現在的年輕人結婚必須要有婚房，這是個很現實的問題，那么買的話如何買到稱心如意的呢，首先第一：戶型，第二：價格，第三：地段，先分析第一點戶型：這個其實就是要看個人喜好，本人建議最好是三開間這種的，第二價格的話其實全中國人都一樣都喜歡討價還價，每個開發商不一樣，優惠力度也不一樣，住宅一般優惠力度不大，公寓水比較深，當然我不是說買公寓不好，公寓還是有公寓的好處，第三地段的話肯定要有成熟的商業配套，如果是投資就是要看政府的規劃，只要相信會漲那就第一時間下手，不然等價格漲到不適合投資的時候你變相的已經在虧錢，最后一句話買房根據自己的自身情況來決定！

應該不用吧

越限購越漲老梁談房價當代年輕人到底要不要買房

2，名下有一套全款房怎樣投資可以獲得最多利益

如果名下有一套全款房，并且想利用這套房子作為翹板來進行投資，并且盡可能多地獲得更多的利益的話，首先就要接受一個事實，那就是投資有風險，有可能賺錢，也有可能賠錢，首先要做好充足的心理準備，再去用這套房子來投資。房屋的投資方式是可以是長期持有，等房價上升的時候直接賣掉，也可以把房子作為抵押進行貸款投資其他行業，有很多種選擇可能。一、如果把房子放在那里等著升值，可能這是最慢的一種收益方式。房價根據市場經濟的調節，會有一個浮動，所以房價在上升，比較快的時候，房子放在那里，相當于等于升職，但是畢竟這是一種資產，如果不把房子收賣掉，即便升職再高，也拿不到現金，只能是估算房子價值多少錢，而如果把房子作為抵押物進行貸款，可以拿貸款的錢去進行投資，這樣相當于可以讓對資產價值的資金流動起來，如果投資得當，則會帶來很好的收益。這樣房子升值的時候，同樣跟著一起升值，而房子抵押出來的貸款也可以額外的多一份收益。二、如果把房子賣掉，用剩下的錢進行投資，也要保證有合適的項目。市場上的投資項目五花八門，真真假假讓人分不清楚，如果把房子售賣掉，進行投資，也會承擔很大的一部分風險，如果有信得過的人，信得過的項目可以比房子升值賺的更多，可以作為嘗試。三、房子如果不售賣、不抵押，還可以租賃出去收取租金。可以把名下的房屋進行裝修，進行租賃，租金也是一部分收益，因為沒有房貸，這部分租金相當于是純收入，不用用來償還銀行的貸款，雖然租金可能和其他的投資收益相比來說較小，但是也是最穩定的一種收益方式。

名下有一套全款房怎樣投資可以獲得最多利益

3，投資購房哪里好一點升值空間大

根據歐盟委員會最近發布的歐洲經濟報告，西班牙的表現極其搶眼。因為歐委會在報告中調高了對西班牙經濟的預期，2016年相比2015年將有2.7%的增長，這不僅高于歐元區1.6%和1.8% 的增長預期，且增速也快于法國德國、英國等幾大歐洲重要經濟體。2016年西班牙房產價格最低將上漲6.6%。在2015年里，西班牙房產交易量一直在增長，僅2015年11月份房產交易量同比增長了1.9%。在省會地區和其他大城市交易量增長更是明顯，達到了3%。城市中心和靠地中海地區增長了1.4%。其他一些小城市也相比前幾年平均價增長了1.3%，預計2016年西班牙的住房需求將達到約為400,000套，房價將上漲約4%-6%。在當今全球資產配置需求日益增長的大趨勢下，西班牙的投資潛力可以讓投資人的資金多元化，規避單一投資風險。

現在看來新都和雙流的升值空間大一點，買房后可以把孩子戶口遷過來就可就學了

投資購房哪里好一點升值空間大

4，房價持續走高新一代年輕人怎么才能買上一套屬于自己房子

隨著國民經濟的發展和世界貨幣的過度發展，通貨膨脹越來越嚴重，房價越來越高。然而，中國有14億人口，年輕人很多。每年都有上百萬的大學畢業生，工作崗位稀缺。競爭壓力大，收入水平低。年輕人買房越來越難，越來越焦慮。新一代年輕人如何才能買一套屬于自己的房子？讓我談談我的例子 2016年7月畢業，2017年12月買房。我是怎么買的？其實大家都知道有句話叫先得月，做什么行業都熟。比如你賣車，他先買車，先賣房。他會先買房，做財務。他會優先考慮財務管理等等我一畢業就從事房地產銷售。大家都知道他是一個工作多，工作多的工作。房地產銷售，尤其是總價高的豪華別墅等大宗商品，收入更高畢業前兩年沒怎么賺錢，但是在這個行業，你可以先了解一下房地產市場，知道買房的投資收益，有一些房地產政策 2017年底買的房子。當時鄭州處于房地產調控狀態。各開發商銷售慘淡，優惠政策很多。我用了首付分期付款的政策。當時首付只需要5%，剩下的可以分期付款，兩年付清。我手里只有5萬左右。但是作為一個房地產銷售，知道這是一個機會，只能先上車，以后總有辦法解決，于是買了第一套房子現在3年過去了，隨著業務能力的提高，房產銷售平穩增長，首付全部付清，房子裝修完畢買房難，說起來容易。我認識的大多數做房地產銷售的人，基本上都是自己買一套以上的房子總結起來有幾點:1。找高收入行業，靠提成工作，收入不封頂，多勞多得。像房地產銷售，門檻不高，個人能力可以很好的鍛煉 2。定個目標，先了解你想買房子的門檻，比如首付，政策是什么，等等然后通過自己努力積累的收入和家里的支持，先解決首付問題再買第一套房 3。買房要考慮的因素，很多首付的承受能力，未來房貸的承受能力。如果各方面都沒有達到，短期內不建議年輕人買房現在國家房主不吵的政策下，房子作為投資產品的短期收益很小。年輕人如果買房，不僅會給自己很大的壓力，各方面的顧慮也會更多。他們也會固定在某個城市，不能灑脫。去全國各地尋找發展機會不用擔心，房價不會漲上天，經濟實力允許的情況下買房也是可以的。現在，投資自己的房子更有價值，更有價值。而且國家現在正在出臺一系列的住房保障政策，以后也不會有住房了。來吧，年輕人

5，工薪階層剛需買房怎么買才最合適

對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。

個人理財具體包括六個方面。賺錢，即收入。我們只有賺了錢才能花錢，所以首先我們要有收入。人一生的收入包含兩種，一是運用個人資源所產生的工作收入，包括薪資、傭金、工作獎金、自營事業所得等等；一是運用金錢資源所產生的理財收入，包括利息收入、房租收入、股利、資本利得等。很明顯，工作收入是靠人賺錢，而理財收入則是以錢賺錢，也就是投資。善于投資是理財的關鍵。用錢，即支出。賺錢是為了有錢用，因此有錢總得用出去。人一輩子的支出也包括兩類：一是個人及家庭由出生至終老的全部生活支出，包括衣食住行育樂醫療等開銷；一是因“用錢賺錢”所產生的理財支出，包括貸款利息支出、保險支出、投資支出等。存錢，即資產。當收入超過支出時便會有余額產生，而每期累積下來的余額積蓄起來就成了資產，它包含：緊急預備金，即一筆備失業或不時之需的資產；置產，購房、購車等提供使用價值的資產；投資，用來滋生理財收入的資產。借錢，即負債。當現金收入無法應付現金支出時就要借錢。借錢的原因可能是暫時性的入不敷出、購置可長期使用的房地產或汽車家電，以及拿來擴充或維持信用的投資。借錢沒有馬上償還便會累積成負債，以及因負債所須相應支付的利息。所以在貸款還清前，不僅要保證基本的生活，還要保證負債及利息的支出。省錢。人們有超過支出的收入，于是有了存款，但是善于理財并不體現在積累沒有支出的余額，還在于減少不必要的支出。尤其是在現代社會中，各種稅收名目繁多，有所得要繳所得稅，出售財產要繳財產稅，財產移轉要繳贈與稅或遺產稅，因此如何合法節省稅收支出，便成為理財的重要一環。護錢，即保險與信托。能省錢、存錢，還得學會護錢，護錢的重點在于風險管理，即預先做保險或信托安排，使人力資源或已有財產得到保護，或當發生損失時可以獲得理財來彌補損失。而保險就是一筆對金錢或收益的彌補，以降低人生旅程中意外收支失衡時產生的沖擊，信托安排則是將信托財產獨立于其他私有財產之外，不受債權人的追索，從而令已有財產免于流失。賺錢、用錢、存錢、借錢、省錢、護錢，這些其實都是與我們息息相關、不可或缺的生活的一部分，可見，理財并不是什么高深莫測的東西，它不僅不高深，而且是每個人都必須學會的生存技能之一。理財維系著個人的生活、家庭的幸福，尤其對于工薪階層來說，更是最重要的一門必修課。即使我們不想成為富翁，要生活得舒適自在一些也離不開理財，更不用說發財致富了

6，樓市未來8大趨勢告訴你現在如何買房

樓市的變化前景不明朗，很多人對現在買房還是以后買房表示很糾結。下面帶你了解中國樓市未來的 8 大趨勢，看看現在買房到底值不值？1、大城市的房價還有一段上漲空間。中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過 " 買個牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。財經傳媒人劉曉博就此表示：" 如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣政策必然會通過寬松來對沖。因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。"2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。3、計劃生育政策并不會改變樓市發展大勢。全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。比如日本，在 1992 年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。4、房地產企業將大量消亡、轉型。曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來 10 年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。6、逆城市化很難出現。很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來 10 到 20 年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。7、商鋪面臨價值重估。商鋪面臨的最大問題是，" 提袋消費 " ( 服裝、鞋帽、家電等 ) 日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下 " 體驗式消費 " ( 餐飲、電影、培訓、溜冰場 ) 。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。" 一鋪養三代 " 越來越困難，" 三代養一鋪 " 的悲劇隨時發生。8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓 ( 含商務公寓 ) ，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的 " 剛需色彩 " 不足。一個人在辦公室，可能只需要 3 平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。（以上回答發布于2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看