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當(dāng)代房?jī)r(jià)如何投資,越限購(gòu)越漲老梁談房?jī)r(jià)當(dāng)代年輕人到底要不要買房

來源:整理 時(shí)間:2022-12-05 12:42:01 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,越限購(gòu)越漲老梁談房?jī)r(jià)當(dāng)代年輕人到底要不要買房

本人是從事房地產(chǎn)事業(yè)的,我個(gè)人已經(jīng)已經(jīng)有買了房子且升值了,不說投資,現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚必須要有婚房,這是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題,那么買的話如何買到稱心如意的呢,首先第一:戶型,第二:價(jià)格,第三:地段,先分析第一點(diǎn)戶型:這個(gè)其實(shí)就是要看個(gè)人喜好,本人建議最好是三開間這種的,第二價(jià)格的話其實(shí)全中國(guó)人都一樣都喜歡討價(jià)還價(jià),每個(gè)開發(fā)商不一樣,優(yōu)惠力度也不一樣,住宅一般優(yōu)惠力度不大,公寓水比較深,當(dāng)然我不是說買公寓不好,公寓還是有公寓的好處,第三地段的話肯定要有成熟的商業(yè)配套,如果是投資就是要看政府的規(guī)劃,只要相信會(huì)漲那就第一時(shí)間下手,不然等價(jià)格漲到不適合投資的時(shí)候你變相的已經(jīng)在虧錢,最后一句話買房根據(jù)自己的自身情況來決定!
應(yīng)該不用吧

越限購(gòu)越漲老梁談房?jī)r(jià)當(dāng)代年輕人到底要不要買房

2,名下有一套全款房怎樣投資可以獲得最多利益

如果名下有一套全款房,并且想利用這套房子作為翹板來進(jìn)行投資,并且盡可能多地獲得更多的利益的話,首先就要接受一個(gè)事實(shí),那就是投資有風(fēng)險(xiǎn),有可能賺錢,也有可能賠錢,首先要做好充足的心理準(zhǔn)備,再去用這套房子來投資。房屋的投資方式是可以是長(zhǎng)期持有,等房?jī)r(jià)上升的時(shí)候直接賣掉,也可以把房子作為抵押進(jìn)行貸款投資其他行業(yè),有很多種選擇可能。一、如果把房子放在那里等著升值,可能這是最慢的一種收益方式。房?jī)r(jià)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié),會(huì)有一個(gè)浮動(dòng),所以房?jī)r(jià)在上升,比較快的時(shí)候,房子放在那里,相當(dāng)于等于升職,但是畢竟這是一種資產(chǎn),如果不把房子收賣掉,即便升職再高,也拿不到現(xiàn)金,只能是估算房子價(jià)值多少錢,而如果把房子作為抵押物進(jìn)行貸款,可以拿貸款的錢去進(jìn)行投資,這樣相當(dāng)于可以讓對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的資金流動(dòng)起來,如果投資得當(dāng),則會(huì)帶來很好的收益。這樣房子升值的時(shí)候,同樣跟著一起升值,而房子抵押出來的貸款也可以額外的多一份收益。二、如果把房子賣掉,用剩下的錢進(jìn)行投資,也要保證有合適的項(xiàng)目。市場(chǎng)上的投資項(xiàng)目五花八門,真真假假讓人分不清楚,如果把房子售賣掉,進(jìn)行投資,也會(huì)承擔(dān)很大的一部分風(fēng)險(xiǎn),如果有信得過的人,信得過的項(xiàng)目可以比房子升值賺的更多,可以作為嘗試。三、房子如果不售賣、不抵押,還可以租賃出去收取租金。可以把名下的房屋進(jìn)行裝修,進(jìn)行租賃,租金也是一部分收益,因?yàn)闆]有房貸,這部分租金相當(dāng)于是純收入,不用用來償還銀行的貸款,雖然租金可能和其他的投資收益相比來說較小,但是也是最穩(wěn)定的一種收益方式。

名下有一套全款房怎樣投資可以獲得最多利益

3,投資購(gòu)房哪里好一點(diǎn)升值空間大

根據(jù)歐盟委員會(huì)最近發(fā)布的歐洲經(jīng)濟(jì)報(bào)告,西班牙的表現(xiàn)極其搶眼。因?yàn)闅W委會(huì)在報(bào)告中調(diào)高了對(duì)西班牙經(jīng)濟(jì)的預(yù)期,2016年相比2015年將有2.7%的增長(zhǎng),這不僅高于歐元區(qū)1.6%和1.8% 的增長(zhǎng)預(yù)期,且增速也快于法國(guó)德國(guó)、英國(guó)等幾大歐洲重要經(jīng)濟(jì)體。2016年西班牙房產(chǎn)價(jià)格最低將上漲6.6%。在2015年里,西班牙房產(chǎn)交易量一直在增長(zhǎng),僅2015年11月份房產(chǎn)交易量同比增長(zhǎng)了1.9%。在省會(huì)地區(qū)和其他大城市交易量增長(zhǎng)更是明顯,達(dá)到了3%。城市中心和靠地中海地區(qū)增長(zhǎng)了1.4%。其他一些小城市也相比前幾年平均價(jià)增長(zhǎng)了1.3%,預(yù)計(jì)2016年西班牙的住房需求將達(dá)到約為400,000套,房?jī)r(jià)將上漲約4%-6%。在當(dāng)今全球資產(chǎn)配置需求日益增長(zhǎng)的大趨勢(shì)下,西班牙的投資潛力可以讓投資人的資金多元化,規(guī)避單一投資風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在看來新都和雙流的升值空間大一點(diǎn),買房后可以把孩子戶口遷過來就可就學(xué)了

投資購(gòu)房哪里好一點(diǎn)升值空間大

4,房?jī)r(jià)持續(xù)走高新一代年輕人怎么才能買上一套屬于自己房子

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和世界貨幣的過度發(fā)展,通貨膨脹越來越嚴(yán)重,房?jī)r(jià)越來越高。然而,中國(guó)有14億人口,年輕人很多。每年都有上百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生,工作崗位稀缺。競(jìng)爭(zhēng)壓力大,收入水平低。年輕人買房越來越難,越來越焦慮。 新一代年輕人如何才能買一套屬于自己的房子?讓我談?wù)勎业睦?2016年7月畢業(yè),2017年12月買房。我是怎么買的?其實(shí)大家都知道有句話叫先得月,做什么行業(yè)都熟。 比如你賣車,他先買車,先賣房。他會(huì)先買房,做財(cái)務(wù)。他會(huì)優(yōu)先考慮財(cái)務(wù)管理等等 我一畢業(yè)就從事房地產(chǎn)銷售。大家都知道他是一個(gè)工作多,工作多的工作。房地產(chǎn)銷售,尤其是總價(jià)高的豪華別墅等大宗商品,收入更高 畢業(yè)前兩年沒怎么賺錢,但是在這個(gè)行業(yè),你可以先了解一下房地產(chǎn)市場(chǎng),知道買房的投資收益,有一些房地產(chǎn)政策 2017年底買的房子。當(dāng)時(shí)鄭州處于房地產(chǎn)調(diào)控狀態(tài)。各開發(fā)商銷售慘淡,優(yōu)惠政策很多。我用了首付分期付款的政策。當(dāng)時(shí)首付只需要5%,剩下的可以分期付款,兩年付清。我手里只有5萬(wàn)左右。 但是作為一個(gè)房地產(chǎn)銷售,知道這是一個(gè)機(jī)會(huì),只能先上車,以后總有辦法解決,于是買了第一套房子 現(xiàn)在3年過去了,隨著業(yè)務(wù)能力的提高,房產(chǎn)銷售平穩(wěn)增長(zhǎng),首付全部付清,房子裝修完畢 買房難,說起來容易。 我認(rèn)識(shí)的大多數(shù)做房地產(chǎn)銷售的人,基本上都是自己買一套以上的房子 總結(jié)起來有幾點(diǎn):1。找高收入行業(yè),靠提成工作,收入不封頂,多勞多得。 像房地產(chǎn)銷售,門檻不高,個(gè)人能力可以很好的鍛煉 2。定個(gè)目標(biāo),先了解你想買房子的門檻,比如首付,政策是什么,等等 然后通過自己努力積累的收入和家里的支持,先解決首付問題再買第一套房 3。買房要考慮的因素,很多首付的承受能力,未來房貸的承受能力。如果各方面都沒有達(dá)到,短期內(nèi)不建議年輕人買房 現(xiàn)在國(guó)家房主不吵的政策下,房子作為投資產(chǎn)品的短期收益很小。年輕人如果買房,不僅會(huì)給自己很大的壓力,各方面的顧慮也會(huì)更多。他們也會(huì)固定在某個(gè)城市,不能灑脫。去全國(guó)各地尋找發(fā)展機(jī)會(huì) 不用擔(dān)心,房?jī)r(jià)不會(huì)漲上天,經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下買房也是可以的。現(xiàn)在,投資自己的房子更有價(jià)值,更有價(jià)值。而且國(guó)家現(xiàn)在正在出臺(tái)一系列的住房保障政策,以后也不會(huì)有住房了。 來吧,年輕人

5,工薪階層剛需買房 怎么買才最合適

對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來說,買房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì),只要自己有需求就可以買房。一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰(shuí)也說不準(zhǔn);一方面,剛需買房更多是自住,只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。 建議從以下幾個(gè)方面考量: 第一,選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟,交通居住環(huán)境不斷改善,不少剛需定位明確。公交線路廣,同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面,這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低,重要的是,不少剛需客戶購(gòu)房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大,因此需要購(gòu)房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷,選擇一套性價(jià)比最高的房子,以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下,剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、以及股票等,根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購(gòu)買房子的總價(jià)。
個(gè)人理財(cái)具體包括六個(gè)方面。 賺錢,即收入。我們只有賺了錢才能花錢,所以首先我們要有收入。人一生的收入包含兩種 ,一是運(yùn)用個(gè)人資源所產(chǎn)生的工作收入,包括薪資、傭金、工作獎(jiǎng)金、自營(yíng)事業(yè)所得等等; 一是運(yùn)用金錢資源所產(chǎn)生的理財(cái)收入,包括利息收入、房租收入、股利、資本利得等。很明 顯,工作收入是靠人賺錢,而理財(cái)收入則是以錢賺錢,也就是投資。善于投資是理財(cái)?shù)年P(guān)鍵 。 用錢,即支出。賺錢是為了有錢用,因此有錢總得用出去。人一輩子的支出也包括兩類:一 是個(gè)人及家庭由出生至終老的全部生活支出,包括衣食住行育樂醫(yī)療等開銷;一是因“用錢 賺錢”所產(chǎn)生的理財(cái)支出,包括貸款利息支出、保險(xiǎn)支出、投資支出等。 存錢,即資產(chǎn)。當(dāng)收入超過支出時(shí)便會(huì)有余額產(chǎn)生,而每期累積下來的余額積蓄起來就成了 資產(chǎn),它包含:緊急預(yù)備金,即一筆備失業(yè)或不時(shí)之需的資產(chǎn);置產(chǎn),購(gòu)房、購(gòu)車等提供使 用價(jià)值的資產(chǎn);投資,用來滋生理財(cái)收入的資產(chǎn)。 借錢,即負(fù)債。當(dāng)現(xiàn)金收入無(wú)法應(yīng)付現(xiàn)金支出時(shí)就要借錢。借錢的原因可能是暫時(shí)性的入不 敷出、購(gòu)置可長(zhǎng)期使用的房地產(chǎn)或汽車家電,以及拿來擴(kuò)充或維持信用的投資。借錢沒有馬 上償還便會(huì)累積成負(fù)債,以及因負(fù)債所須相應(yīng)支付的利息。所以在貸款還清前,不僅要保證 基本的生活,還要保證負(fù)債及利息的支出。 省錢。人們有超過支出的收入,于是有了存款,但是善于理財(cái)并不體現(xiàn)在積累沒有支出的余 額,還在于減少不必要的支出。尤其是在現(xiàn)代社會(huì)中,各種稅收名目繁多,有所得要繳所得 稅,出售財(cái)產(chǎn)要繳財(cái)產(chǎn)稅,財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)要繳贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅,因此如何合法節(jié)省稅收支出,便 成為理財(cái)?shù)闹匾画h(huán)。 護(hù)錢,即保險(xiǎn)與信托。能省錢、存錢,還得學(xué)會(huì)護(hù)錢,護(hù)錢的重點(diǎn)在于風(fēng)險(xiǎn)管理,即預(yù)先做 保 險(xiǎn)或信托安排,使人力資源或已有財(cái)產(chǎn)得到保護(hù),或當(dāng)發(fā)生損失時(shí)可以獲得理財(cái)來彌補(bǔ)損失 。而保險(xiǎn)就是一筆對(duì)金錢或收益的彌補(bǔ),以降低人生旅程中意外收支失衡時(shí)產(chǎn)生的沖擊,信 托安排則是將信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其他私有財(cái)產(chǎn)之外,不受債權(quán)人的追索,從而令已有財(cái)產(chǎn)免 于流失。 賺錢、用錢、存錢、借錢、省錢、護(hù)錢,這些其實(shí)都是與我們息息相關(guān)、不可或缺的生活的 一部分,可見,理財(cái)并不是什么高深莫測(cè)的東西,它不僅不高深,而且是每個(gè)人都必須學(xué)會(huì) 的生存技能之一。理財(cái)維系著個(gè)人的生活、家庭的幸福,尤其對(duì)于工薪階層來說,更是最重 要的一門必修課。即使我們不想成為富翁,要生活得舒適自在一些也離不開理財(cái),更不用說 發(fā)財(cái)致富了

6,樓市未來8大趨勢(shì) 告訴你現(xiàn)在如何買房

樓市的變化前景不明朗,很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國(guó)樓市未來的 8 大趨勢(shì),看看現(xiàn)在買房到底值不值?1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成,很難改變。你讓中國(guó)人過 " 買個(gè)牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高,所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。財(cái)經(jīng)傳媒人劉曉博就此表示:" 如果以美元計(jì)價(jià),中國(guó)樓市可能接近見頂,當(dāng)然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應(yīng),國(guó)內(nèi)貨幣政策必然會(huì)通過寬松來對(duì)沖。因此以人民幣計(jì)價(jià)的中國(guó)樓市,還有一段上漲空間,中國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì),還要看改革的進(jìn)展。"2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用:首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái),但是從房地產(chǎn)稅落地之日起,這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。其次,將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺醒,人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求,這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。最后,房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前,由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低,很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng),而且也確實(shí)獲利豐厚。3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。全面放開二胎,這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好,但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說,日本和歐洲部分國(guó)家過去的教訓(xùn)表明,人口拐點(diǎn)到來前后,經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形,首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。比如日本,在 1992 年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后,房地產(chǎn)泡沫破裂,地價(jià)大幅下降。而如今,中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個(gè)意義上說,二胎政策的放開,對(duì)樓市來說將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨;即將終結(jié)的人口紅利,有望因此重獲生機(jī)。4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專家在說,中國(guó)樓市正在上演大逃亡,逃亡的路線包括:逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來,都應(yīng)驗(yàn)了。未來 10 年,這種趨勢(shì)將延續(xù)下去,大量中小房企將被收購(gòu),轉(zhuǎn)型,或者死亡。最終,國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發(fā)展的。大量的人員,將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流,而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重,而其未來的人口又呈流出態(tài)勢(shì),隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出,未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。6、逆城市化很難出現(xiàn)。很多國(guó)家在充分城市化之后,會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地,建別墅。未來 10 到 20 年,中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多,耕地少,土地國(guó)家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農(nóng)村居住的人,生活不方便、不安全。7、商鋪面臨價(jià)值重估。商鋪面臨的最大問題是," 提袋消費(fèi) " ( 服裝、鞋帽、家電等 ) 日益被網(wǎng)購(gòu)取代,支撐商鋪價(jià)值的只剩下 " 體驗(yàn)式消費(fèi) " ( 餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng) ) 。傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪,可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn),因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。" 一鋪養(yǎng)三代 " 越來越困難," 三代養(yǎng)一鋪 " 的悲劇隨時(shí)發(fā)生。8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。在一線城市,一直存在一種現(xiàn)象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓 ( 含商務(wù)公寓 ) ,住宅更貴。為什么?原因有三:第一,商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位,不能落戶口;第二,商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三,管理費(fèi)水電價(jià)格高,一般不能通煤氣。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代,在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚,寫字樓的 " 剛需色彩 " 不足。一個(gè)人在辦公室,可能只需要 3 平米就夠用了,但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。未來這種現(xiàn)象將持續(xù),投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然,如果你希望現(xiàn)金流充裕,就是要投資好的寫字樓。(以上回答發(fā)布于2015-12-02,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))全面及時(shí)的樓盤信息,點(diǎn)擊查看
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