當(dāng)代房?jī)r(jià)如何投資，越限購(gòu)越漲老梁談房?jī)r(jià)當(dāng)代年輕人到底要不要買房

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 12:42:01 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，越限購(gòu)越漲老梁談房?jī)r(jià)當(dāng)代年輕人到底要不要買房

本人是從事房地產(chǎn)事業(yè)的，我個(gè)人已經(jīng)已經(jīng)有買了房子且升值了，不說投資，現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚必須要有婚房，這是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，那么買的話如何買到稱心如意的呢，首先第一：戶型，第二：價(jià)格，第三：地段，先分析第一點(diǎn)戶型：這個(gè)其實(shí)就是要看個(gè)人喜好，本人建議最好是三開間這種的，第二價(jià)格的話其實(shí)全中國(guó)人都一樣都喜歡討價(jià)還價(jià)，每個(gè)開發(fā)商不一樣，優(yōu)惠力度也不一樣，住宅一般優(yōu)惠力度不大，公寓水比較深，當(dāng)然我不是說買公寓不好，公寓還是有公寓的好處，第三地段的話肯定要有成熟的商業(yè)配套，如果是投資就是要看政府的規(guī)劃，只要相信會(huì)漲那就第一時(shí)間下手，不然等價(jià)格漲到不適合投資的時(shí)候你變相的已經(jīng)在虧錢，最后一句話買房根據(jù)自己的自身情況來決定！

應(yīng)該不用吧

越限購(gòu)越漲老梁談房?jī)r(jià)當(dāng)代年輕人到底要不要買房

2，名下有一套全款房怎樣投資可以獲得最多利益

如果名下有一套全款房，并且想利用這套房子作為翹板來進(jìn)行投資，并且盡可能多地獲得更多的利益的話，首先就要接受一個(gè)事實(shí)，那就是投資有風(fēng)險(xiǎn)，有可能賺錢，也有可能賠錢，首先要做好充足的心理準(zhǔn)備，再去用這套房子來投資。房屋的投資方式是可以是長(zhǎng)期持有，等房?jī)r(jià)上升的時(shí)候直接賣掉，也可以把房子作為抵押進(jìn)行貸款投資其他行業(yè)，有很多種選擇可能。一、如果把房子放在那里等著升值，可能這是最慢的一種收益方式。房?jī)r(jià)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)，會(huì)有一個(gè)浮動(dòng)，所以房?jī)r(jià)在上升，比較快的時(shí)候，房子放在那里，相當(dāng)于等于升職，但是畢竟這是一種資產(chǎn)，如果不把房子收賣掉，即便升職再高，也拿不到現(xiàn)金，只能是估算房子價(jià)值多少錢，而如果把房子作為抵押物進(jìn)行貸款，可以拿貸款的錢去進(jìn)行投資，這樣相當(dāng)于可以讓對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的資金流動(dòng)起來，如果投資得當(dāng)，則會(huì)帶來很好的收益。這樣房子升值的時(shí)候，同樣跟著一起升值，而房子抵押出來的貸款也可以額外的多一份收益。二、如果把房子賣掉，用剩下的錢進(jìn)行投資，也要保證有合適的項(xiàng)目。市場(chǎng)上的投資項(xiàng)目五花八門，真真假假讓人分不清楚，如果把房子售賣掉，進(jìn)行投資，也會(huì)承擔(dān)很大的一部分風(fēng)險(xiǎn)，如果有信得過的人，信得過的項(xiàng)目可以比房子升值賺的更多，可以作為嘗試。三、房子如果不售賣、不抵押，還可以租賃出去收取租金。可以把名下的房屋進(jìn)行裝修，進(jìn)行租賃，租金也是一部分收益，因?yàn)闆]有房貸，這部分租金相當(dāng)于是純收入，不用用來償還銀行的貸款，雖然租金可能和其他的投資收益相比來說較小，但是也是最穩(wěn)定的一種收益方式。

名下有一套全款房怎樣投資可以獲得最多利益

3，投資購(gòu)房哪里好一點(diǎn)升值空間大

根據(jù)歐盟委員會(huì)最近發(fā)布的歐洲經(jīng)濟(jì)報(bào)告，西班牙的表現(xiàn)極其搶眼。因?yàn)闅W委會(huì)在報(bào)告中調(diào)高了對(duì)西班牙經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，2016年相比2015年將有2.7%的增長(zhǎng)，這不僅高于歐元區(qū)1.6%和1.8% 的增長(zhǎng)預(yù)期，且增速也快于法國(guó)德國(guó)、英國(guó)等幾大歐洲重要經(jīng)濟(jì)體。2016年西班牙房產(chǎn)價(jià)格最低將上漲6.6%。在2015年里，西班牙房產(chǎn)交易量一直在增長(zhǎng)，僅2015年11月份房產(chǎn)交易量同比增長(zhǎng)了1.9%。在省會(huì)地區(qū)和其他大城市交易量增長(zhǎng)更是明顯，達(dá)到了3%。城市中心和靠地中海地區(qū)增長(zhǎng)了1.4%。其他一些小城市也相比前幾年平均價(jià)增長(zhǎng)了1.3%，預(yù)計(jì)2016年西班牙的住房需求將達(dá)到約為400,000套，房?jī)r(jià)將上漲約4%-6%。在當(dāng)今全球資產(chǎn)配置需求日益增長(zhǎng)的大趨勢(shì)下，西班牙的投資潛力可以讓投資人的資金多元化，規(guī)避單一投資風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在看來新都和雙流的升值空間大一點(diǎn)，買房后可以把孩子戶口遷過來就可就學(xué)了

投資購(gòu)房哪里好一點(diǎn)升值空間大

4，房?jī)r(jià)持續(xù)走高新一代年輕人怎么才能買上一套屬于自己房子

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和世界貨幣的過度發(fā)展，通貨膨脹越來越嚴(yán)重，房?jī)r(jià)越來越高。然而，中國(guó)有14億人口，年輕人很多。每年都有上百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生，工作崗位稀缺。競(jìng)爭(zhēng)壓力大，收入水平低。年輕人買房越來越難，越來越焦慮。新一代年輕人如何才能買一套屬于自己的房子？讓我談?wù)勎业睦?2016年7月畢業(yè)，2017年12月買房。我是怎么買的？其實(shí)大家都知道有句話叫先得月，做什么行業(yè)都熟。比如你賣車，他先買車，先賣房。他會(huì)先買房，做財(cái)務(wù)。他會(huì)優(yōu)先考慮財(cái)務(wù)管理等等我一畢業(yè)就從事房地產(chǎn)銷售。大家都知道他是一個(gè)工作多，工作多的工作。房地產(chǎn)銷售，尤其是總價(jià)高的豪華別墅等大宗商品，收入更高畢業(yè)前兩年沒怎么賺錢，但是在這個(gè)行業(yè)，你可以先了解一下房地產(chǎn)市場(chǎng)，知道買房的投資收益，有一些房地產(chǎn)政策 2017年底買的房子。當(dāng)時(shí)鄭州處于房地產(chǎn)調(diào)控狀態(tài)。各開發(fā)商銷售慘淡，優(yōu)惠政策很多。我用了首付分期付款的政策。當(dāng)時(shí)首付只需要5%，剩下的可以分期付款，兩年付清。我手里只有5萬(wàn)左右。但是作為一個(gè)房地產(chǎn)銷售，知道這是一個(gè)機(jī)會(huì)，只能先上車，以后總有辦法解決，于是買了第一套房子現(xiàn)在3年過去了，隨著業(yè)務(wù)能力的提高，房產(chǎn)銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)，首付全部付清，房子裝修完畢買房難，說起來容易。我認(rèn)識(shí)的大多數(shù)做房地產(chǎn)銷售的人，基本上都是自己買一套以上的房子總結(jié)起來有幾點(diǎn):1。找高收入行業(yè)，靠提成工作，收入不封頂，多勞多得。像房地產(chǎn)銷售，門檻不高，個(gè)人能力可以很好的鍛煉 2。定個(gè)目標(biāo)，先了解你想買房子的門檻，比如首付，政策是什么，等等然后通過自己努力積累的收入和家里的支持，先解決首付問題再買第一套房 3。買房要考慮的因素，很多首付的承受能力，未來房貸的承受能力。如果各方面都沒有達(dá)到，短期內(nèi)不建議年輕人買房現(xiàn)在國(guó)家房主不吵的政策下，房子作為投資產(chǎn)品的短期收益很小。年輕人如果買房，不僅會(huì)給自己很大的壓力，各方面的顧慮也會(huì)更多。他們也會(huì)固定在某個(gè)城市，不能灑脫。去全國(guó)各地尋找發(fā)展機(jī)會(huì) 不用擔(dān)心，房?jī)r(jià)不會(huì)漲上天，經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下買房也是可以的。現(xiàn)在，投資自己的房子更有價(jià)值，更有價(jià)值。而且國(guó)家現(xiàn)在正在出臺(tái)一系列的住房保障政策，以后也不會(huì)有住房了。來吧，年輕人

5，工薪階層剛需買房怎么買才最合適

對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來說，買房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買房。一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰(shuí)也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個(gè)方面考量：第一，選交通方便性價(jià)比高的房源隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購(gòu)房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購(gòu)房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購(gòu)買房子的總價(jià)。

個(gè)人理財(cái)具體包括六個(gè)方面。賺錢，即收入。我們只有賺了錢才能花錢，所以首先我們要有收入。人一生的收入包含兩種，一是運(yùn)用個(gè)人資源所產(chǎn)生的工作收入，包括薪資、傭金、工作獎(jiǎng)金、自營(yíng)事業(yè)所得等等；一是運(yùn)用金錢資源所產(chǎn)生的理財(cái)收入，包括利息收入、房租收入、股利、資本利得等。很明顯，工作收入是靠人賺錢，而理財(cái)收入則是以錢賺錢，也就是投資。善于投資是理財(cái)?shù)年P(guān)鍵。用錢，即支出。賺錢是為了有錢用，因此有錢總得用出去。人一輩子的支出也包括兩類：一是個(gè)人及家庭由出生至終老的全部生活支出，包括衣食住行育樂醫(yī)療等開銷；一是因“用錢賺錢”所產(chǎn)生的理財(cái)支出，包括貸款利息支出、保險(xiǎn)支出、投資支出等。存錢，即資產(chǎn)。當(dāng)收入超過支出時(shí)便會(huì)有余額產(chǎn)生，而每期累積下來的余額積蓄起來就成了資產(chǎn)，它包含：緊急預(yù)備金，即一筆備失業(yè)或不時(shí)之需的資產(chǎn)；置產(chǎn)，購(gòu)房、購(gòu)車等提供使用價(jià)值的資產(chǎn)；投資，用來滋生理財(cái)收入的資產(chǎn)。借錢，即負(fù)債。當(dāng)現(xiàn)金收入無(wú)法應(yīng)付現(xiàn)金支出時(shí)就要借錢。借錢的原因可能是暫時(shí)性的入不敷出、購(gòu)置可長(zhǎng)期使用的房地產(chǎn)或汽車家電，以及拿來擴(kuò)充或維持信用的投資。借錢沒有馬上償還便會(huì)累積成負(fù)債，以及因負(fù)債所須相應(yīng)支付的利息。所以在貸款還清前，不僅要保證基本的生活，還要保證負(fù)債及利息的支出。省錢。人們有超過支出的收入，于是有了存款，但是善于理財(cái)并不體現(xiàn)在積累沒有支出的余額，還在于減少不必要的支出。尤其是在現(xiàn)代社會(huì)中，各種稅收名目繁多，有所得要繳所得稅，出售財(cái)產(chǎn)要繳財(cái)產(chǎn)稅，財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)要繳贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅，因此如何合法節(jié)省稅收支出，便成為理財(cái)?shù)闹匾画h(huán)。護(hù)錢，即保險(xiǎn)與信托。能省錢、存錢，還得學(xué)會(huì)護(hù)錢，護(hù)錢的重點(diǎn)在于風(fēng)險(xiǎn)管理，即預(yù)先做保險(xiǎn)或信托安排，使人力資源或已有財(cái)產(chǎn)得到保護(hù)，或當(dāng)發(fā)生損失時(shí)可以獲得理財(cái)來彌補(bǔ)損失。而保險(xiǎn)就是一筆對(duì)金錢或收益的彌補(bǔ)，以降低人生旅程中意外收支失衡時(shí)產(chǎn)生的沖擊，信托安排則是將信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其他私有財(cái)產(chǎn)之外，不受債權(quán)人的追索，從而令已有財(cái)產(chǎn)免于流失。賺錢、用錢、存錢、借錢、省錢、護(hù)錢，這些其實(shí)都是與我們息息相關(guān)、不可或缺的生活的一部分，可見，理財(cái)并不是什么高深莫測(cè)的東西，它不僅不高深，而且是每個(gè)人都必須學(xué)會(huì) 的生存技能之一。理財(cái)維系著個(gè)人的生活、家庭的幸福，尤其對(duì)于工薪階層來說，更是最重要的一門必修課。即使我們不想成為富翁，要生活得舒適自在一些也離不開理財(cái)，更不用說發(fā)財(cái)致富了

6，樓市未來8大趨勢(shì) 告訴你現(xiàn)在如何買房

樓市的變化前景不明朗，很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國(guó)樓市未來的 8 大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買房到底值不值？1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過 " 買個(gè)牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。財(cái)經(jīng)傳媒人劉曉博就此表示：" 如果以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)樓市可能接近見頂，當(dāng)然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應(yīng)，國(guó)內(nèi)貨幣政策必然會(huì)通過寬松來對(duì)沖。因此以人民幣計(jì)價(jià)的中國(guó)樓市，還有一段上漲空間，中國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)，還要看改革的進(jìn)展。"2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用：首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。最后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國(guó)家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。比如日本，在 1992 年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對(duì)樓市來說將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專家在說，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來，都應(yīng)驗(yàn)了。未來 10 年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。6、逆城市化很難出現(xiàn)。很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來 10 到 20 年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。7、商鋪面臨價(jià)值重估。商鋪面臨的最大問題是，" 提袋消費(fèi) " ( 服裝、鞋帽、家電等 ) 日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下 " 體驗(yàn)式消費(fèi) " ( 餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng) ) 。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。" 一鋪養(yǎng)三代 " 越來越困難，" 三代養(yǎng)一鋪 " 的悲劇隨時(shí)發(fā)生。8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓 ( 含商務(wù)公寓 ) ，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的 " 剛需色彩 " 不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要 3 平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。（以上回答發(fā)布于2015-12-02，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看