感謝有機會回答這個問題，鄭州高鐵西站相信對于很多朋友來說比較陌生，因為鄭州作為全國重要的鐵路樞紐來知名的客運車站就是鄭州站和鄭州東站，還有2019年即將投入使用的鄭州南站，今天借此機會簡單談?wù)勎覍Ω哞F西站的觀察。但在凱旋路以西鄭州正在建設(shè)四個中心，打造未來鄭州的中央文化區(qū)，周邊還有二七新城、高新區(qū)、大學(xué)城等等，相信再經(jīng)過十年的建設(shè)，鄭州西區(qū)也能有翻天覆地的變化，成為鄭州一心兩翼中有力的左膀右臂。

1、在鄭州的城市規(guī)劃中，往南購買房子怎么樣？

從題主提問的方式來看，應(yīng)該不屬于剛需人群，買房以投資為主。鄭州在前幾年提出了“一心兩翼”的都市區(qū)發(fā)展規(guī)劃，省政府向東，鄭州市政府向西，二者將在鄭州打造全新兩個行政核心區(qū)，由此帶來的政治和商業(yè)聚集，成為帶動鄭州經(jīng)濟平衡發(fā)展新引擎的說法不絕于耳，此外，在最新的城市規(guī)劃中，航空港區(qū)發(fā)展地位的重要性已經(jīng)比肩主城區(qū)。

2、鄭州常西湖新區(qū)未來發(fā)展和房地產(chǎn)會怎么樣呢？

感謝邀請回答這個問題，這兩天正好也給幾個粉絲回復(fù)了購買改善房的疑問，那么對于想要購買改善房的朋友來說究竟怎么選擇？要不要考慮未來房價波動的因素等，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，鄭州西郊確實適合居住，常西湖新區(qū)可以說位置相當(dāng)不錯第一、常西湖新區(qū)已經(jīng)發(fā)展數(shù)年，各項配套陸續(xù)完善如今的房價確實不低。常西湖新區(qū)提出來是在2012年，可以說這個區(qū)域建立的主要目的就是為了緩解老城區(qū)中原區(qū)的擁堵情況，經(jīng)過6年多的建設(shè)這個區(qū)域目前各項項目都在收尾過程中，尤其是今年9月份將要舉行的全國少數(shù)民族運動會其主會場其實就在常西湖新區(qū)的奧體中心，

因為其對標鄭東新區(qū)的定位，加上很多政府職能部門逐步遷移到這個區(qū)域，可以說這個區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿€是巨大的。第二、位于三環(huán)和四環(huán)中間的這個區(qū)域可以說1.6萬的價格還算是可以了，對于鄭州房產(chǎn)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州優(yōu)先發(fā)展且較好的區(qū)域是北邊和東邊，但是隨著北邊和東部發(fā)展都已經(jīng)接近極限（城市框架局限），未來西部和南部發(fā)展將會成為主要方向。

因為西部占據(jù)了政府職能部門的因素，個人覺得這個區(qū)域的發(fā)展肯定要優(yōu)于南部區(qū)域，因為大家要清楚，鄭州北和東部同樣3-4環(huán)中間區(qū)域的低容積率的房產(chǎn)房價2萬 的隨處可見，所以從相對位置來看低容積率的優(yōu)質(zhì)樓盤1.6萬已經(jīng)不多了。第三、改善購房者購房多數(shù)要考慮的就是舒適度和居住環(huán)境，如果符合價格倒是其次，投資心態(tài)購房可以理解，但是不要過濃，

相比于剛需購房者不同，改善購房者本身具備一定的經(jīng)濟實力，提高精神需求應(yīng)該是第一位的（有享受才有奮斗的動力，個人覺得）。很多改善房的朋友還是抱著投資的心態(tài)來購房，這樣的心情是可以理解的，但是不能成為主導(dǎo)，以目前鄭州的發(fā)展情況來看，人口向3-4環(huán)中間遷移已經(jīng)是趨勢，畢竟四環(huán)高架即將交付，五環(huán)時代已經(jīng)開始，房價下跌的概率不大。

改善購房者購房可以多考慮，但鄭州這樣城市的房產(chǎn)還是可以早買早安心第一、目前來看鄭州房價均價處于穩(wěn)定期，大的波動出現(xiàn)的概率不大，而且鄭州具備完全穩(wěn)定房價的手段，鄭州目前在房地產(chǎn)的調(diào)控還是很嚴格的，限購、限貸、限售，15-20%的房貸利率上浮可以說在同類型城市中算是嚴格的了。而且在上半年長三角和珠三角部分城市變相放松調(diào)控的時候，鄭州并未為其所動可以說鄭州很明白自己需要什么，

可以說鄭州在進行積極的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，期待房價有大的波動不現(xiàn)實，但是向下波動的概率幾乎為零。尤其是對于資源配套相對優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，甚至個人有種感覺，隨著鄭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級完成，會迎來一波爆發(fā)（產(chǎn)業(yè)和人口），帶動房價或許也有可能，第二、房價其實就是其背后資源配套的直接體現(xiàn)，常西湖新區(qū)未來資源配套不會弱。相信對于鄭州樓市有所了解的朋友應(yīng)該知道這一點，圖上所示的新區(qū)的定位，目前來看行政中心、奧體中心等項目陸續(xù)投入使用，其功能已經(jīng)逐步體現(xiàn)，未來幾年就會有效果，

3、鄭州市西郊的發(fā)展怎么樣？

感謝邀請，鄭州西郊西三環(huán)以東發(fā)展的還可以，以西發(fā)展的就相對滯后，很多地方還缺乏配套設(shè)施，部分城中村還未拆除。像西三環(huán)以東的秦嶺路、桐柏路這一帶有中原萬達、鄭州市政府、河南圖書館、鄭州大學(xué)校區(qū)等等，非常熱鬧，大大小小的商圈、商業(yè)街也是很多，這里也被稱為是老鄭州才有的模樣，建設(shè)規(guī)劃的很有特色，走在兩邊滿是梧桐樹的路上很有感覺，所以這里發(fā)展的還是可以的。