面對“在一個(gè)河南小縣城里花67萬買一套I40平的房子劃算不。河南個(gè)別縣城房價(jià)早已破5000元河南省現(xiàn)在大概有17個(gè)省轄市，有85個(gè)縣，畢竟河南的一般縣城的經(jīng)濟(jì)真的非常一般，只能說您那里的房價(jià)非常虛高，其中蘭考縣、滑縣、固始縣、鹿邑縣為省直管縣，這些縣城的房價(jià)稍高些。

1、河南小縣城房價(jià)一直在漲，買房合適嗎？為什么？

具體哪個(gè)縣城？有些省份人口眾多，說是小城，但城市人口基數(shù)大，城市繁華程度并不低，雖然不知名，但一點(diǎn)也不算小。舉例廈門算二線城市，人口400萬我覺得已經(jīng)好多好多了，我朋友北方山東一個(gè)三線城市，他一直說自己是小城市，結(jié)果后來才知道，小城市800多萬人口，。，還有一些人口大省，小城市都有一千萬人口，震驚吧！所以這種人口眾多的小城市，市場真的說不準(zhǔn)，人口占比放著，需求量就是會(huì)比人口少的城市多很多；但這只是其中一面，還有另外一面，地級(jí)市的土地面積了。

就說我朋友口中的小城市，平原城市，800萬人口依然地廣人不稠密，但西南地區(qū)，許多城市面積雖大，但很多是沒法住人的山地，實(shí)際能用的面積并不多，所以人口少城市面積大，但實(shí)際能蓋房的地太少，反而街上人擠人，樓挨樓，房價(jià)自然高；所以從你所在城市的綜合考量，人口基數(shù)是不是比較大，真實(shí)的人均用地大概多少，算明白這兩條，再看樓市就會(huì)理性很多。

2、河南小縣城，房價(jià)6000元，有沒有降價(jià)空間？

據(jù)我個(gè)人去年觀察，沒有下降空間，我有以下幾個(gè)理由。第一，人工在漲價(jià)，現(xiàn)在的人出去隨便做一下，一天開工資低于200，根本無法開工，人工在漲價(jià)。第二，原材料在漲價(jià)，去年河南關(guān)了很多河床，我在家里裝修都買不來沙。供不應(yīng)求的情況下，那些囤沙的也漲了價(jià)格，第三，地方政府不允許。有個(gè)別地區(qū)低價(jià)出售，被叫停，房地產(chǎn)公司從銀行貸款，開發(fā)房產(chǎn)的。

如果降價(jià)，很有可能虧錢，從而還不上貸款，進(jìn)而影響到其他領(lǐng)域，第四，從穩(wěn)定的大局出發(fā)，不可能降價(jià)。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)四大支柱，房地產(chǎn)帶動(dòng)了建材，家電，五金，家具等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如果降價(jià)，房地產(chǎn)萎靡，其他領(lǐng)域也要遭殃，目前國家反對炒房，也打擊炒房，也不希望房價(jià)過漲。但是降價(jià)是不存在的，我舉個(gè)例子，我在一個(gè)文章里看到88年的時(shí)候報(bào)紙就批判房價(jià)太貴了，一個(gè)大學(xué)生不吃不喝10年也買不起。

3、在河南一個(gè)五線的小縣城，房價(jià)居然超五千，正常嗎？

房價(jià)有點(diǎn)貴，不正常我家就在河南這邊的一個(gè)8線小城，我們這邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，但是物價(jià)卻還是比較高的，豬肉都漲到了15.9元一斤，全縣人口有近百萬，可以說是我們周邊一個(gè)比較大的縣城。另外，我們這邊現(xiàn)在房價(jià)在3000左右一平米，稍微好一點(diǎn)的房源，差不多要4000多元一平米，河南個(gè)別縣城房價(jià)早已破5000元河南省現(xiàn)在大概有17個(gè)省轄市，有85個(gè)縣。

其中蘭考縣、滑縣、固始縣、鹿邑縣為省直管縣，這些縣城的房價(jià)稍高些，比如，國家級(jí)的貧困縣蘭考縣的房價(jià)基本都在5000元左右一平米，并且漲勢驚人，我朋友前幾年在蘭考買了一套房，現(xiàn)在價(jià)格翻了一倍。一般縣城價(jià)格較貴但是，如果你們縣不是國家級(jí)的貧困縣，也不是省直管縣的話，如果房子均價(jià)超過5000的話，我覺得非常不正常，有點(diǎn)虎高，

畢竟河南的一般縣城的經(jīng)濟(jì)真的非常一般，只能說您那里的房價(jià)非常虛高。個(gè)別好樓盤可以賣到5000元一平米但是，如果你們縣城有個(gè)別位置、質(zhì)量較高的樓盤的房價(jià)超過5000元一平米也算正常，因?yàn)槊總€(gè)縣城中都有黃金位置，品質(zhì)樓盤，這些樓般還是比較貴的，比如在我們這邊，有一家國內(nèi)非常有名的開發(fā)商在這開發(fā)的房子，其房價(jià)現(xiàn)在差不多賣到4500左右一平米。

4、河南南部縣城房價(jià)均價(jià)都要5～6000千了，地級(jí)市均價(jià)7000以上，哪里買房合適？

我所在的中部縣級(jí)市目前最便宜的3000 （十年以上的小區(qū)），5-10年的小區(qū)和一般環(huán)境的新建及在建的價(jià)格在4000-5000之間，2-5年的小區(qū)價(jià)格在5000-6000,高檔的小區(qū)目前是在7000 甚至8000，一個(gè)縣級(jí)市工資也就3000到4000，甚至還有更低的2000，今天拍出去一塊地王，明天拍出去一塊地王。