面對“在一個河南小縣城里花67萬買一套I40平的房子劃算不。河南個別縣城房價早已破5000元河南省現在大概有17個省轄市，有85個縣，畢竟河南的一般縣城的經濟真的非常一般，只能說您那里的房價非常虛高，其中蘭考縣、滑縣、固始縣、鹿邑縣為省直管縣，這些縣城的房價稍高些。

1、河南小縣城房價一直在漲，買房合適嗎？為什么？

具體哪個縣城？有些省份人口眾多，說是小城，但城市人口基數大，城市繁華程度并不低，雖然不知名，但一點也不算小。舉例廈門算二線城市，人口400萬我覺得已經好多好多了，我朋友北方山東一個三線城市，他一直說自己是小城市，結果后來才知道，小城市800多萬人口，。，還有一些人口大省，小城市都有一千萬人口，震驚吧！所以這種人口眾多的小城市，市場真的說不準，人口占比放著，需求量就是會比人口少的城市多很多；但這只是其中一面，還有另外一面，地級市的土地面積了。

就說我朋友口中的小城市，平原城市，800萬人口依然地廣人不稠密，但西南地區，許多城市面積雖大，但很多是沒法住人的山地，實際能用的面積并不多，所以人口少城市面積大，但實際能蓋房的地太少，反而街上人擠人，樓挨樓，房價自然高；所以從你所在城市的綜合考量，人口基數是不是比較大，真實的人均用地大概多少，算明白這兩條，再看樓市就會理性很多。

2、河南小縣城，房價6000元，有沒有降價空間？

據我個人去年觀察，沒有下降空間，我有以下幾個理由。第一，人工在漲價，現在的人出去隨便做一下，一天開工資低于200，根本無法開工，人工在漲價。第二，原材料在漲價，去年河南關了很多河床，我在家里裝修都買不來沙。供不應求的情況下，那些囤沙的也漲了價格，第三，地方政府不允許。有個別地區低價出售，被叫停，房地產公司從銀行貸款，開發房產的。

如果降價，很有可能虧錢，從而還不上貸款，進而影響到其他領域，第四，從穩定的大局出發，不可能降價。房地產是國民經濟四大支柱，房地產帶動了建材，家電，五金，家具等多個產業的發展。如果降價，房地產萎靡，其他領域也要遭殃，目前國家反對炒房，也打擊炒房，也不希望房價過漲。但是降價是不存在的，我舉個例子，我在一個文章里看到88年的時候報紙就批判房價太貴了，一個大學生不吃不喝10年也買不起。

3、在河南一個五線的小縣城，房價居然超五千，正常嗎？

房價有點貴，不正常我家就在河南這邊的一個8線小城，我們這邊的經濟發展一般，但是物價卻還是比較高的，豬肉都漲到了15.9元一斤，全縣人口有近百萬，可以說是我們周邊一個比較大的縣城。另外，我們這邊現在房價在3000左右一平米，稍微好一點的房源，差不多要4000多元一平米，河南個別縣城房價早已破5000元河南省現在大概有17個省轄市，有85個縣。

其中蘭考縣、滑縣、固始縣、鹿邑縣為省直管縣，這些縣城的房價稍高些，比如，國家級的貧困縣蘭考縣的房價基本都在5000元左右一平米，并且漲勢驚人，我朋友前幾年在蘭考買了一套房，現在價格翻了一倍。一般縣城價格較貴但是，如果你們縣不是國家級的貧困縣，也不是省直管縣的話，如果房子均價超過5000的話，我覺得非常不正常，有點虎高，

畢竟河南的一般縣城的經濟真的非常一般，只能說您那里的房價非常虛高。個別好樓盤可以賣到5000元一平米但是，如果你們縣城有個別位置、質量較高的樓盤的房價超過5000元一平米也算正常，因為每個縣城中都有黃金位置，品質樓盤，這些樓般還是比較貴的，比如在我們這邊，有一家國內非常有名的開發商在這開發的房子，其房價現在差不多賣到4500左右一平米。

4、河南南部縣城房價均價都要5～6000千了，地級市均價7000以上，哪里買房合適？

我所在的中部縣級市目前最便宜的3000 （十年以上的小區），5-10年的小區和一般環境的新建及在建的價格在4000-5000之間，2-5年的小區價格在5000-6000,高檔的小區目前是在7000 甚至8000，一個縣級市工資也就3000到4000，甚至還有更低的2000，今天拍出去一塊地王，明天拍出去一塊地王。