鄭州租房市場沒有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場價(jià)格高20%以上是事實(shí)。隨著2016年后很多安置房重新投入市場，鄭州租房緊張的局面得到了極大緩解（甚至是供大于求），也就是這個(gè)時(shí)候鄭州租房市場租金一直處于穩(wěn)定甚至下降的趨勢。

1、鄭州租房市場降溫，業(yè)內(nèi)人士：租金會(huì)一直跌到2023年,你怎么看？

我目前還在鄭州生活工作，租房，沒有能力買房。我90后，16年畢業(yè)，我認(rèn)為房價(jià)不會(huì)降，房租也不會(huì)有多少的跌，因?yàn)槟昴甓加行庐厴I(yè)的學(xué)生，天天都有來鄭州找工作的鄭漂。并且現(xiàn)在年輕人都不愿意回小城市生活，作為人口大省的河南省會(huì)鄭州，我認(rèn)為房價(jià)租金不會(huì)跌很多，雖然大城市容不下肉體，但小城市更容不下靈魂。所以鄭州還是會(huì)吸引更多的人，

2、怎么看待全國多個(gè)一二線城市房租上漲，而鄭州租賃市場遇冷？

感謝有機(jī)會(huì)回答這個(gè)問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經(jīng)成為社會(huì)熱議的話題，有媒體爆料說鄭州租賃市場遇冷，個(gè)人覺得無論是真是假，算是個(gè)好消息吧。全國多個(gè)城市房租上漲的原因看過之前我文章的朋友應(yīng)該知道，我國房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個(gè)城市，我把其房租暴漲的主因歸咎于：第一、資本的瘋狂注入，也可以說是“資本剪羊毛”。

要想使得房租有大幅度上漲，沒有資本的介入是基本是不可能的，市場的作用只是會(huì)使得房租在穩(wěn)中有升，但是實(shí)現(xiàn)20%以上的漲幅是不會(huì)的，其房租上漲的操作手法也很簡單：這些房屋租賃運(yùn)營商利用融來的資金以高于市場20%-40%的價(jià)格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場20%-40%的價(jià)格出租。不過說句實(shí)在話，這種手法真的很卑劣，

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口。比如：北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況，西安是因?yàn)閺?018年開始就大量放開人口政策使得有數(shù)十萬人涌入，本身城市配套準(zhǔn)備不足，就算是沒有資本涌入，市場作用下房租上漲也是必然。鄭州房租不上漲的原因？個(gè)人認(rèn)為主要是因?yàn)椋旱谝弧⑧嵵葑夥渴袌鰶]有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場價(jià)格高20%以上是事實(shí)，

所以說，只要有資本介入之后經(jīng)手操作房租肯定會(huì)漲。所以鄭州的租房們應(yīng)該慶幸，但是千萬不要大意，第二、在2015年左右鄭州已經(jīng)經(jīng)歷了一波房租漲價(jià)潮，目前租賃缺口不大。其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數(shù)十萬的租房客不得不進(jìn)入市區(qū)租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時(shí)期，如今隨著幾年的時(shí)間沉淀，基本鄭州租房市場比較穩(wěn)定，尤其是隨著拆遷房的交付，可以說租房市場的供應(yīng)也在一直增加。

本身鄭州每年的人口凈流入也就20萬左右，所以說只要不是大規(guī)模的人口涌入，目前按照鄭州的住房建設(shè)速度維持市場穩(wěn)定是問題不大的，讓人居有定所應(yīng)該是目標(biāo)無論是所謂一線城市也好，熱門二線城市也罷始終要把居住問題放在首位的。城市發(fā)展應(yīng)該按部就班，千萬不可步子過大，大家愿意來你這座城市主要是因?yàn)楦杏X生活有希望，但是如果一旦希望破滅那么傷害不僅僅是對這座城市有希望的人，更是對這座城市的口碑。

3、租金降了兩成，仍有大量空置，長租公寓為何在鄭州不招待見？

感謝邀請回答這個(gè)問題，對于鄭州租房問題記得在去年的時(shí)候?qū)戇^一篇詳細(xì)的一個(gè)文章，大概就是講鄭州的租房市場整體處于一個(gè)供過于求的情況，這樣的情況下也就意味著鄭州租房市場的房租想要上漲是不現(xiàn)實(shí)的。這也是為什么在鄭州租金并沒有明顯上漲，甚至有些區(qū)域出現(xiàn)下降的情況的主因，尤其是這兩年興起的長租公寓，越來越不得到鄭州當(dāng)?shù)刈鈶舻囊恍┐姡璐藱C(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

鄭州租房市場從2016年之后就整體處于供過于求的狀況，這點(diǎn)毋庸置疑鄭州租房市場有所了解的朋友應(yīng)該知道啊，鄭州房租經(jīng)歷過大漲的時(shí)期兩個(gè)階段，一個(gè)就是2010年左右，另外一個(gè)就是2015年左右；這兩個(gè)階段都有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素，就是鄭州進(jìn)行了大規(guī)模的城中村改造，原本鄭州的城中村，最具代表性的有：劉莊、關(guān)虎屯、柳林、陳寨、廟李、司家莊等，這些城中村基本在2015年之前基本容納了鄭州將近80%的租房客。