鄭州租房市場(chǎng)沒(méi)有大規(guī)模的資本進(jìn)入(現(xiàn)在沒(méi)有不排除以后沒(méi)有,需防范),但是鄭州租賃市場(chǎng)代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格高20%以上是事實(shí)。隨著2016年后很多安置房重新投入市場(chǎng),鄭州租房緊張的局面得到了極大緩解(甚至是供大于求),也就是這個(gè)時(shí)候鄭州租房市場(chǎng)租金一直處于穩(wěn)定甚至下降的趨勢(shì)。
1、鄭州租房市場(chǎng)降溫,業(yè)內(nèi)人士:租金會(huì)一直跌到2023年,你怎么看?
我目前還在鄭州生活工作,租房,沒(méi)有能力買房。我90后,16年畢業(yè),我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)降,房租也不會(huì)有多少的跌,因?yàn)槟昴甓加行庐厴I(yè)的學(xué)生,天天都有來(lái)鄭州找工作的鄭漂。并且現(xiàn)在年輕人都不愿意回小城市生活,作為人口大省的河南省會(huì)鄭州,我認(rèn)為房?jī)r(jià)租金不會(huì)跌很多,雖然大城市容不下肉體,但小城市更容不下靈魂。所以鄭州還是會(huì)吸引更多的人,
2、怎么看待全國(guó)多個(gè)一二線城市房租上漲,而鄭州租賃市場(chǎng)遇冷?
感謝有機(jī)會(huì)回答這個(gè)問(wèn)題,最近幾天房租暴漲的新聞已經(jīng)成為社會(huì)熱議的話題,有媒體爆料說(shuō)鄭州租賃市場(chǎng)遇冷,個(gè)人覺(jué)得無(wú)論是真是假,算是個(gè)好消息吧。全國(guó)多個(gè)城市房租上漲的原因看過(guò)之前我文章的朋友應(yīng)該知道,我國(guó)房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個(gè)城市,我把其房租暴漲的主因歸咎于:第一、資本的瘋狂注入,也可以說(shuō)是“資本剪羊毛”。
要想使得房租有大幅度上漲,沒(méi)有資本的介入是基本是不可能的,市場(chǎng)的作用只是會(huì)使得房租在穩(wěn)中有升,但是實(shí)現(xiàn)20%以上的漲幅是不會(huì)的,其房租上漲的操作手法也很簡(jiǎn)單:這些房屋租賃運(yùn)營(yíng)商利用融來(lái)的資金以高于市場(chǎng)20%-40%的價(jià)格搶奪出租房屋,然后裝修整改后以高出市場(chǎng)20%-40%的價(jià)格出租。不過(guò)說(shuō)句實(shí)在話,這種手法真的很卑劣,
第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口。比如:北京目前面臨400萬(wàn)間以上的租賃缺口,上海也是同樣情況,西安是因?yàn)閺?018年開(kāi)始就大量放開(kāi)人口政策使得有數(shù)十萬(wàn)人涌入,本身城市配套準(zhǔn)備不足,就算是沒(méi)有資本涌入,市場(chǎng)作用下房租上漲也是必然。鄭州房租不上漲的原因?個(gè)人認(rèn)為主要是因?yàn)椋旱谝?、鄭州租房市?chǎng)沒(méi)有大規(guī)模的資本進(jìn)入(現(xiàn)在沒(méi)有不排除以后沒(méi)有,需防范),但是鄭州租賃市場(chǎng)代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格高20%以上是事實(shí),
所以說(shuō),只要有資本介入之后經(jīng)手操作房租肯定會(huì)漲。所以鄭州的租房們應(yīng)該慶幸,但是千萬(wàn)不要大意,第二、在2015年左右鄭州已經(jīng)經(jīng)歷了一波房租漲價(jià)潮,目前租賃缺口不大。其背景是鄭州城市村莊的大拆大建,使得數(shù)十萬(wàn)的租房客不得不進(jìn)入市區(qū)租房市場(chǎng),所以2015年到2016年是鄭州租房市場(chǎng)上漲的時(shí)期,如今隨著幾年的時(shí)間沉淀,基本鄭州租房市場(chǎng)比較穩(wěn)定,尤其是隨著拆遷房的交付,可以說(shuō)租房市場(chǎng)的供應(yīng)也在一直增加。
本身鄭州每年的人口凈流入也就20萬(wàn)左右,所以說(shuō)只要不是大規(guī)模的人口涌入,目前按照鄭州的住房建設(shè)速度維持市場(chǎng)穩(wěn)定是問(wèn)題不大的,讓人居有定所應(yīng)該是目標(biāo)無(wú)論是所謂一線城市也好,熱門二線城市也罷始終要把居住問(wèn)題放在首位的。城市發(fā)展應(yīng)該按部就班,千萬(wàn)不可步子過(guò)大,大家愿意來(lái)你這座城市主要是因?yàn)楦杏X(jué)生活有希望,但是如果一旦希望破滅那么傷害不僅僅是對(duì)這座城市有希望的人,更是對(duì)這座城市的口碑。
3、租金降了兩成,仍有大量空置,長(zhǎng)租公寓為何在鄭州不招待見(jiàn)?
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題,對(duì)于鄭州租房問(wèn)題記得在去年的時(shí)候?qū)戇^(guò)一篇詳細(xì)的一個(gè)文章,大概就是講鄭州的租房市場(chǎng)整體處于一個(gè)供過(guò)于求的情況,這樣的情況下也就意味著鄭州租房市場(chǎng)的房租想要上漲是不現(xiàn)實(shí)的。這也是為什么在鄭州租金并沒(méi)有明顯上漲,甚至有些區(qū)域出現(xiàn)下降的情況的主因,尤其是這兩年興起的長(zhǎng)租公寓,越來(lái)越不得到鄭州當(dāng)?shù)刈鈶舻囊恍┐?jiàn),借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
鄭州租房市場(chǎng)從2016年之后就整體處于供過(guò)于求的狀況,這點(diǎn)毋庸置疑鄭州租房市場(chǎng)有所了解的朋友應(yīng)該知道啊,鄭州房租經(jīng)歷過(guò)大漲的時(shí)期兩個(gè)階段,一個(gè)就是2010年左右,另外一個(gè)就是2015年左右;這兩個(gè)階段都有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素,就是鄭州進(jìn)行了大規(guī)模的城中村改造,原本鄭州的城中村,最具代表性的有:劉莊、關(guān)虎屯、柳林、陳寨、廟李、司家莊等,這些城中村基本在2015年之前基本容納了鄭州將近80%的租房客。