覺得小產(chǎn)權(quán)好的基本都是買的早的，因為那時候確實便宜，2、30萬一套。這幾個小區(qū)均價基本在1.2~1.6之間光明區(qū)民鑫商貿(mào)大廈、裕民花園、民盛花園、富民花園等等，光明的比較好的花園小區(qū)就是白洞的了，雖然目前也沒有地鐵到，但整個白花洞的生態(tài)環(huán)境很好。

1、在深圳上班，想在深圳周邊買套房子，接受價位1.5w左右，有什么推薦的？

說兩點。第一，看你在深圳哪里？靠哪里近？（東莞，惠州），建議，盡可能去東莞。東莞比惠州好，不用多說，第二，東莞買不到1.5w單價的嗎？買得到。你可能要走遠一點，你可能要選擇二手房。我今年初春節(jié)后，在東莞樟木頭，買了一套老破小，均價才五千多，有房產(chǎn)證，貸款買的，首付10多萬20萬那樣?，F(xiàn)在也才1萬那個樣，

2、深圳南山和寶安的房子，未來5年哪個區(qū)域升值前景大？

寶安如何跟南山比？根本就不在一個檔次上！寶安只有與前海搭界的海岸線那“一溜”的建筑有些檔次，往北走，寶安整個大面積區(qū)域就是一個“臟亂差”的絕對代表。而南山，幾個區(qū)域可以涵蓋:“前海”、“后海”、“蛇口”、“科技園”、“華僑城”、“大學(xué)城(西麗)”，這些區(qū)域拿出任何一個來，跟寶安比簡直都是侮辱人們的智商！來深圳20年，除了沿海填海那“一溜”，寶安就沒有什么改變，朋友飛機來深圳，開車都不敢?guī)俗?07，因為經(jīng)過寶安區(qū)域朋友都不屑的說:“這真的是傳說中的深圳”？，

3、深圳的村委統(tǒng)建房能買嗎？

這個我來回答，我年前本來準備入手小產(chǎn)權(quán)的。建議有幾點，能不能買就自己判斷了，1、小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險就不說了，大家都懂。2、糾正一點，小產(chǎn)權(quán)是有學(xué)位的，但深圳的學(xué)位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產(chǎn)權(quán)在后面幾檔，如果是在學(xué)位緊張的區(qū)域，小產(chǎn)權(quán)就沒什么用了。3、現(xiàn)在深圳的房價3萬左右起步，3萬是坪山、松崗這種偏遠地區(qū)，

龍崗、光明4萬起步，其他區(qū)更貴。小產(chǎn)權(quán)價格一半左右，我是說差不多的位置，小區(qū)式的小產(chǎn)權(quán)，如果差價超過一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來的農(nóng)名房，重新裝修再賣。那種室內(nèi)裝修和外墻還可以，但周邊臟亂差的環(huán)境和配套就可想而知了，這里暫停裝個逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬去買房，現(xiàn)在花了100多萬還讓我在城中村里？4、小產(chǎn)權(quán)表面便宜，但什么都跟你算面積。

我在龍華汽車站附近看過的最垃圾的一套，喊80平，實際套內(nèi)面積有45就不錯了，商品房有贈送面積，得房率起碼有80%左右。那套小產(chǎn)權(quán)實際多少一平自己算吧，5、小產(chǎn)權(quán)一般分期3--5年，我年前考慮小產(chǎn)權(quán)的時候一套125萬的小產(chǎn)權(quán)首付要62.5萬，三年月供好像是2萬多?，F(xiàn)在在找280萬左右的二手房，首付90萬以內(nèi)，30年月供1萬，

如果要壓力小點，可以找舊一點的小區(qū)，75平250萬左右也夠一家人住了。6、覺得小產(chǎn)權(quán)好的基本都是買的早的，因為那時候確實便宜，2、30萬一套，現(xiàn)在除非你能接受臟亂差，要不然小產(chǎn)權(quán)實際也貴，小產(chǎn)權(quán)的價格也是跟著商品房漲的。再咬咬牙增加點預(yù)算就可以考慮二手商品房了，起碼沒風(fēng)險，7、投資的話，可以考慮下。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲，

4、深圳哪個區(qū)域，哪個地段的小產(chǎn)權(quán)房更值得購買？

不清楚你問這個問題是投資需求還是剛需求。我按剛需和投資分別列一下：剛需：01、要求大花園、統(tǒng)建樓、有地鐵龍華區(qū)1、龍軍花園、盛世江南、寶湖新村、清湖名苑，龍華公寓、寶華大廈等等，這都是比較近4號線清湖地鐵站、龍華、龍勝站附近的，都是大型花園小區(qū)，通天然氣有小區(qū)的，均價格基本上在1.8~2.1之間，2、觀瀾：尚品雅居、章閣中心城、匯隆公館，香榭麗景、百麗名苑、這幾個是觀瀾富士康這邊比較大的小區(qū)，有天然氣，有小區(qū)，部分還可以落戶。