什么時候是買房的最佳時機，因人而異。老破小偏無學區的房子一直在跌，不管是二環內外，有的都已經跌破一萬每平方，可仍舊是鮮有人接手，不過經濟條件差一點的剛需一族可以挑揀入手，也是機會；第二，新房學區房配套完善的房子一直堅挺，再次說明下我是18年底19年初置換的房子，當時是為了孩子上學，房價有降的趨勢，但是因為等不及了，根據自己的形勢只能盡快解決房子問題，和現在比最少得差20萬，當時孩子已經順利入學，對我來說已經很值了。

1、石家莊的房價下跌，現在是買房的最佳時機嗎？

什么時候是買房的最佳時機，因人而異。第一，如果是為了孩子上學，什么時候都是最佳時機，咱們中國人為了孩子教育可以傾其所有[加油][加油][加油]第二，如果是置換類型的，現在房價降的已經超出預期，是置換的可觀時期，建議買。第三，如果是人生的第一套房，誰都希望是在最低點買入，不在最低點也無所謂，現在房價在大家都能接受的范圍內，可以考慮，

第四，如果是投資用的，不建議買，畢竟房子動輒都是百萬元的東西，一個失誤可能就會給家庭帶來巨大損失。再次說明下我是18年底19年初置換的房子，當時是為了孩子上學，房價有降的趨勢，但是因為等不及了，根據自己的形勢只能盡快解決房子問題，和現在比最少得差20萬，當時孩子已經順利入學，對我來說已經很值了，最近，以前和兒子玩的小伙伴想著也置換的，但是學籍一旦定了，在小學階段幾乎很難轉學，只能升入初中才能考慮換房了。

2、石家莊的房子現在是不是慢慢降下來了？

最近一直在關注房子，也想著改善一下現有住房條件，總體感覺：第一，老破小偏無學區的房子一直在跌，不管是二環內外，有的都已經跌破一萬每平方，可仍舊是鮮有人接手，不過經濟條件差一點的剛需一族可以挑揀入手，也是機會；第二，新房學區房配套完善的房子一直堅挺。目前的新房多數都是大房企建設的，信譽度較高，爛尾幾率小，成為首選，

想改善的，對居住環境要求也比較好，高檔房產成為首選。像我這個八零后的，買房不僅僅考慮改善的事，更多的還要關注學區，像林蔭大院，信通花園，阿爾卡迪亞榮景園的房價一直都是2萬每平方起，就是因為優異的雙學區加持，第三，感覺房價下降的空間已經不大了，且不說拿地成本高昂，建筑成本（大宗建筑材料、建筑工人工資）也一直居高不下。

3、石家莊的房價怎么樣？現在適合在石家莊買房嗎？

筆者也是石家莊人，并且從事房地產行業，從自身角度說，石家莊房價虛高。石家莊城鎮居民年收入32929元，農村居民年收入13345元，而目前石家莊的均價二環以內至少20000，二環三環之間房價在17000左右。以石家莊開發區為例，西湖三期的高層均價為17000，洋房22000，富力城精裝修的均價為17000，不過富力的首付比例比較高。

目前據內部人員透漏，受政策調控影響各樓盤銷量急速下滑，西湖傳聞公司全員營銷，并且近日推出的內部員工房，西湖三期洋房14000。18年上半年，世界之門項目商業4.5米loft均價在17000，而目前內部價格員工價格10000，受限于資金壓力，開發商不得已已經開始降價回款。但同時因先期已銷售部分房源不能在市場大肆宣傳，否則必然引起房鬧退房事件，

而天山大街東面的融創臻園（以前潤江項目）目前銷售均價12500精裝，同時保利唐悅項目均價也是12000-13000精裝。不難看出前期無高價售房的項目已率先做出降價舉動，加快推盤節奏，明年迫于強大資金壓力，石家莊房企應該會降價換取現金，從居民收入購買力來講，目前房價不足以支撐石家莊虛高的價格，同時，石家莊產業基礎還是比較薄弱的，大型企業也就那么幾家，華藥、北國、敬業、東旭、以嶺、天山、棉紡等有限幾家。