鄭州一中經開區實驗中學,鄭州外國語學校經開校區,鄭州二中4、商業配套。有房的話,白沙片區是值得考慮投資入手的,感謝邀請回答這個問題,對于買房保值的問題也寫過不少文章,對于鄭州這樣的城市來哪里的房產更加保值,作為一個土生土長的鄭州人,我自我感覺對鄭州還算是比較了解的。
1、如果要買房,鄭州哪里的比較有升值空間?
感謝邀請回答這個問題,對于買房保值的問題也寫過不少文章,對于鄭州這樣的城市來說,哪里的房產更加保值?從個人對于鄭州樓市的觀察來看,主城區的房產買來都保值的,當然升值的空間大的區域其實還是集中在優質資源比較集中的區域,比如:金水區和三環內區域等。借此機會簡單談談我的觀察,房價的最終體現形式還是資源聚集度,優質資源越集中房價自然就越高,未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖,其實房價是一個很有意思的表現形式,就是跟資源、政策、基礎配套等直接相關。
一般來說這些東西越多,房價就越高,反之亦然,幾點愚見:第一、鄭州區域房價的高低順序基本代表了各個區域資源集中度情況,金水區、中原區、二七區等主城區資源集中度還是不錯的。根據查詢后發現截止到11月份鄭州市區內各個區域的房價均價分別為鄭東新區11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經濟開發區11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟11月新房均價14048元/m2、高新區11月新房均價13423元/m2、航空港區11月新房均價10761元/m2;基本上就很明顯了,幾個傳統市轄區金水區、經濟開發區、中原區、管城區、二七區、惠濟區和高新區等是資源相對比較優質的,
鄭東新區的房價均價從幾年前都是這樣,因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經規劃了5環,但是目前來看資源基礎配套比較完善的基本還是集中在三環內區域,部分3-4環區域發展也尚可,一個很簡單的例子,鄭州目前開通的幾條地鐵線路,集中的區域還是在三環內區域,比如:一號線、二號線、五號線等都是集中在三環內(甚至是二環內),根據鄭州未來地鐵規劃來看(如圖上所示)線路最集中的區域還是在市區老城區。
除去地鐵外,包括中小學教育、三甲醫院分布等基本也是如此,這也是為何包括鄭州在內很多老城區房價要高于遠城區的主要原因。鄭州房產要想出現類似于2016年那樣的情況基本不現實,這幾年鄭州對于房產的態度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情,僅僅從同類型城市來看,鄭州的房價水平不高,對于房產調控的力度不弱,未來不會輕易出現放松調控的情況,