大灣區和海南，各有各的好，我認為沒有最好，只有最適合。深圳主要適合年輕人發展的兩個區就是南山和福田了，而這兩個區也是深圳最值得奮斗、打拼的地方，論經濟發展潛力，大灣區的優勢毋庸置疑，第二，粵港灣大灣區的建設，未來粵港澳大灣區會逐漸弱化，深圳市市區的影響力。

1、大灣區，海南哪個好？

大灣區和海南，各有各的好，我認為沒有最好，只有最適合！首先北方人買房，帶有自住屬性，簡單說就是越冬加度假！那么你需要考慮以下幾個點，第一，投資項目的屬性是文旅項目還是剛需！度假房投資，首要考慮的該區域是否享受較強的旅游紅利，旅游紅利是根據該板塊景點唯一性，知名度以及文化底蘊，還需要考慮購買項目的交通配套，旅游娛樂的服務配套。

知名度廣，交通生活便利，旅居服務配套齊的項目才具備投資屬性，無論是出租，做民宿或者酒店運營，最終看的都是人流量！當然，大灣區城市的核心區域那是剛需屬性，你得看城市配套，人口，交通醫療教育配套等綜合因素，這個就不需要我多贅述了！第二，投資預算，地段好，配套全，不愁租，價格穩定上浮的地產項目唯一的缺點就是貴！為什么海南海口主城區剛需項目搶手？為什么三亞的灣區海景項目貴？核心要素就是稀缺。

所以根據你的預算去選擇適合區域板塊才是王道，畢竟你的預算決定了你選擇面的寬窄！第三，論經濟發展潛力，大灣區的優勢毋庸置疑！論旅居度假，海南優勢也毋庸置疑！各有千秋！所以先梳理你的預算，再根據你內心的真實需求，選擇一款適合你自己的產品，才是最正確的選擇！如果有需要，可詳細交流！專業文旅地產人，為人民服務，

2、深圳住哪里綜合來說比較好？

深圳適合居住片區有很多，視自身即經濟情況而定：1、華僑城片區，悠閑豪宅。2、香蜜湖片區，城市豪宅，3、紅樹灣片區，超級總部。4、寶安中心區，西部明珠，5、龍崗中心城，關外綠洲。6、西麗大學城，關內郊區，7、沙頭角片區，濱海小區。8、科技園片區，科技中心，9、華強北片區，深圳硅谷。10、后海片區，高端住宅區，

11、前海片區，特區中特區。12、龍華紅山，新晉暴發戶，13、大小梅沙，濱海度假區。14、蓮塘片區，仙湖植物園，15、坂田片區，華為總部區。16、桂廟片區，南山中心區，17、梅林片區，公務員老區。18、銀湖片區，養老豪宅區，19、東門片區，深圳商業區。20、景田片區，CBD后花園，還有很多，比如坪山新區光明新區會展新區等等，總有炒作亮點和宜居理由。

3、深圳房子目前哪里最值得買？

謝謝邀請，深圳的房子嚇人，下面分析一下深圳各個區的情況核心區域——前海中心（南山、前海）、福田-羅湖中心向外擴散；其次是北有龍華中心、東有龍崗中心、西有空港中心形成三足鼎立。此外鹽田中心、坪山中心、光明中心將成為新興起的中心區域，剩下的松崗、觀瀾、平湖、布吉、坪地、葵涌為組團的“中心”，發展也相對落后；從這一規劃大致可以看出，這些區域未來的發展還難以逆轉。

一方面是現在各區的發展現狀，從規劃可以看出政府的投入方向；另一方面，產業吸引人流，產業聚集決定未來發展的強弱，而深圳的各個區域在較長一段時間還會是強者衡強、弱者追趕的態勢。讓我想起一位朋友的話：“漲價紅利過后，未來房子還會是核心區域更值錢！”分為兩部分，剩下的龍崗中心、空港中心，鹽田中心、坪山中心、光明中心、松崗、觀瀾、平湖、布吉、坪地、葵涌等片區將在下篇闡述！未來深圳真的是看前海，而“十三五的城市布局結構規劃指引”里把南山、前海、蛇口、寶中都統劃入了“前海中心”。

這一片承載著深圳未來的發展極，匯聚了深圳最好的資源，目前整個深圳18大中心占據4個（前海-蛇口自貿區、深圳灣超級總部基地、留仙洞戰略性新興產業總部基地、市高新區北區），這一組團最大的魅力在于將形成高新科技 金融 物流 信息、科技服務 生活服務的大融合。第一梯隊：南山產業強區房價高區無論是產業還是房價，南山是名副其實的第一梯隊，南山作為深圳國際科技、產業創新中心核心區，并被業內稱為深圳的硅谷；2016年，南山區GDP達3842億元，位列全市第一。